Р Е Ш Е Н И Е

28 сентября 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Константинова О.В. к ООО «Фортуна» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ООО «Фортуна» с вышеуказанным иском.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Б. и ООО «Фортуна» был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено - пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>.

Предметом договора является долевое участие в строительстве и право на получение в собственность жилого помещения, квартиры № (строительный), на № этаже, секция № общей площадью 44,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры в договоре определена исходя из стоимости одного квадратного метра в размере <данные изъяты> кв.м. Обязательства по договору Б. были выполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Б. заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является переуступка на возмездной основе доли в строительстве жилого дома переменной этажности и право на получение в собственность жилого помещения - <адрес> (строительный), общей площадью 46,63 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, № этаж, секция №

Ссылаясь на то, что в настоящее время строительство дома ответчиком не ведется, а также на то, что истец имеет право на получение в собственность предмета договора долевого участия, истец просил признать за ним право собственности на квартиру № (строительный), общей площадью 46,63 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, № этаж, секция №.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части площадей квартиры в соответствии с данными технического паспорта.

Представитель истца, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Степанова Н.Н, судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в заявлении, дополнив, что Константинов полностью выполнил свои обязательства по оплате переуступки доли в строительстве перед Б., претензий к нему по оплате нет, что также следует из п.№ договора.

Представитель ответчика, ООО «Фортуна», по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Стукалов Б.С., в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, дополнив, что в настоящее время ответчик достраивает дом, проводит коммуникации, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о чем имеется уведомление.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что строительство жилого дома велось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Фортуна», указанная организация на момент рассмотрения спора является действующим юридическим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б. и ООО «Фортуна» был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено - пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. № данного договора застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительный номер №, в секции № общей площадью 44,90 кв.м., расположенной на 5-м этаже вышеуказанного жилого дома.

ООО «Фортуна» обязалось передать объект дольщику в срок, установленный п. № договора, а именно в ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора ответчик обязан после завершения строительства дома передать квартиру по акту приема-передачи, а также передать дольщику документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Стоимость квартиры в договоре определена исходя из стоимости одного квадратного метра в размере <данные изъяты> кв.м.

Обязательства по договору Б. были выполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Б. заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является переуступка на возмездной основе доли в строительстве жилого дома переменной этажности и право на получение в собственность жилого помещения - квартиры № (строительный), общей площадью 46,63 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № этаж, секция №

Согласно п. № договора, с момента подписания настоящего договора оплата, произведенная дольщиком за указанный в п. № объект недвижимости, считается оплатой, произведенной новым дольщиком. Обязанности по оплате доли по данному договору Константиновым О.В. перед Б. выполнены, таким образом, стоимость квартиры дольщиком оплачена в полном объеме, т.е. обязанности по договору выполнены.

Однако, обязанности по договору ответчиком до настоящего времени не выполнены, доля строительства в жилом доме по указанному адресу истцу не передана, строительство дома не завершено.

После исполнения истцом обязательств по договору у него возникло право на указную долю, но оформить свое право собственности он не имеет возможности.

При таких обстоятельствах право истца подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на квартиру по договору долевого участия в вышеуказанном жилом доме, строительство которого не завершено.

Из технического паспорта следует, что общая площадь квартиры составляет 42,0 кв.м., жилая площадь 19,6 кв.м., подсобная площадь 22,4 кв.м., кроме того, прочая (без коэф.) 3,1 кв.м.

Доводы представителя ответчика о том, что спор между истцом и ответчиком отсутствует, не имеется оснований для судебного преследования ответчика, несостоятельны в силу вышеизложенного, поскольку ответчик не признает исковые требования истца, просит в их удовлетворении отказать, следовательно, спор между сторонами имеется.

Основания для отказа в удовлетворении исковых требований в ходе рассмотрения дела не установлены.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В отзыве на иск содержится требование представителя ответчика о взыскании с истца расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Указанное требование не подлежит удовлетворению, поскольку решение суда принято в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и правилами расчета госпошлины, предусмотренными ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Константинова О.В. удовлетворить.

Признать за Константиновым О.В. право собственности на квартиру № (строительный) в объекте незавершенного строительства – жилом доме, б/н в <адрес>, секция № на № этаже, общей площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., подсобной площадью 22,4 кв.м., кроме того, прочей (без коэф.) – 3,1 кв.м.

Взыскать с ООО «Фортуна» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 17.10.2011 года.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу______________________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: