Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бадртдинова С.К. к Бадртдинову Р.К. о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Бадртдинов С.К. и Бадртдинов Р.К. обратились в суд к ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ с иском о признании права собственности на нежилое помещение.

В ходе рассмотрения дела истец Бадртдинов С.К. исковые требования уточнил, в качестве ответчика указал Бадртдинова Р.К., ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ указал в качестве третьего лица.

В своем иске Бадртдинов С.К. указал, что ему и брату, Бадртдинову Р.К., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Самара Братчиковой Т.К., и на основании решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 513 кв.м., состоящее из следующих помещений: подвал: комнаты №, № этаж: комнаты №.

В указанных правоустанавливающих документах отсутствует указание на помещение – коридор, позиция №, площадью 6,7 кв.м.

Согласно форме № на последнюю дату выхода техника ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ установлена техническая ошибка, по которой указанное помещение № площадью 6,7 кв.м. не включено в общую площадь нежилого помещения, хотя в первоначальных правоустанавливающих документах указанное помещение значится, а именно, в удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном органом регистрации, и справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Позиции № является коридором и никак не может исчезнуть из помещения. Во внесудебном порядке исправить ошибку в ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ не удалось. В форме № (техническом паспорте) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется запись: коридор № площадью 6,7 кв.м. в состав нежилого помещения согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63 № не входит.

Ссылаясь на то, что указанная ошибка препятствует в реализации прав собственника нежилого помещения, истец просил признать за ним и Бадртдиновым Р.К. право собственности на нежилое помещение площадью 6,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Бадртдинов С.К. и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Кагирова Р.В. исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные описательной части решения, просили их удовлетворить.

Ответчик Бадртдинов Р.К. в судебном заседании исковые требования признал, просил их удовлетворить, дал аналогичные показания.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки.

Представитель третьего лица, ФГУП «Ростехивнентаризация»-Федеральное БТИ, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Кочуров Э.В. с требованиями истца не согласился, показал, что инвентаризация проводилась на основании представленных правоустанавливающих документов, регистрацию права они не осуществляют, производят лишь технический учёт помещений, в инвентарном деле спорное помещение отражено.

Третье лицо, нотариус г. Самары Братчикова Т.К. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд полагает, что исковые требования Бадртдинова С.К. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между магазином «Продукты» № и Бадртдиновым С.К., последний купил часть встроенного помещения (комнаты №) площадью 104,7 кв.м. от принадлежащего продавцу встроенного помещения на 1 этаже общей площадью 1437,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, п<адрес>, 348. Договор удостоверен нотариусом <адрес> Лобановой Л.И. в реестре за № (л.д.44-46) и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № (инвентарное дело №).

Согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Магазин 741» и Бадртдинов С.К. взяли на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи частей нежилого и подвального помещений (основной договор) по адресу: <адрес>, площадью нежилого помещения – 119,2 кв.м., подвального помещения – 295,8 кв.м. (всего 415,0 кв.м.).

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному МП БТИ Администрации г. Самара, Бадртдинов С.К. является собственником нежилого помещения на № этаже и в подвале площадью 410,9 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ решения Самарского областного арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительного листа Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, постановления апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.47).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Бадртдинов С.К. продал, а Бадртдинов Р.К. и Шайхутдинова С.М. купили в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле) помещения: подвал: комнаты №, № этаж: комнаты №, общей площадью 513 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.121). Право собственности Бадртдинова Р.К. было зарегистрировано в Самарской областной регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Бадртдиновым С.К. признано право собственности на <данные изъяты> долю нежилого помещения общей площадью 513,0 кв.м., состоящего из: подвал: комнаты №, а также комнат № на № этаже по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Ш.., умершей ДД.ММ.ГГГГ

На основании указанного решения суда право собственности Бадртдинова С.К. зарегистрировано в УФРС по Самарской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126).

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Бадртдинов С.К. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 513,0 кв.м. (л.д.48). Из справки МП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бадртдинов С.К. является собственником нежилого помещения площадью 408,3 кв.м., состоящего из помещений №, пол. №, пол.№. Таким образом, помещение № входило в состав указанного нежилого помещения.

Из технического паспорта нежилого помещения по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что помещение № площадью 6,7 кв.м. входит в его состав.

Из показаний истца следует, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ он продавал нежилое помещение полностью, без каких-либо изъятий.

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ Бадртдинову С.К. принадлежало нежилое помещение площадью: 104,7 кв.м. + 415,0 кв.м. = 519,7 кв.м. Между тем, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он продал нежилое помещение площадью 513,0 кв.м. Таким образом, установлено, что произошла техническая ошибка и в договор от ДД.ММ.ГГГГ не было включено помещение № площадью 6,7 кв.м. (513,0 кв.м. + 6,7 кв.м.= 519,7 кв.м.).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бадртдинова С.К. подлежат удовлетворению, с учётом того, что в настоящее время собственниками нежилого помещения по адресу: <адрес>, являются Бадртдинов С.К. и Бадртдинов Р.К. (по <данные изъяты> доле), за ними подлежит признанию право собственности (по <данные изъяты> доле) на нежилое помещение № площадью 6,7 кв.м. по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бадртдинова С.К. удовлетворить.

Признать за Бадртдиновым С.К. и Бадртдиновым Р.К. право собственности на нежилое помещение № площадью 6,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 25.10.2011г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу: __________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: