Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Масюк ФИО6 к Товариществу собственников гаражей «ГСК№» о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику ТСГ «ГСК№» о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указала, что 01.08.2010 г. между ним и ТСГ «ГСК №» «застройщик» был заключен договор № 6 «О долевом участии в строительстве». Предметом договора являлось строительство гаража-стоянки на 50 мест по адресу: <адрес> (строительный адрес). Согласно договору «застройщик» привлекает «дольщика» к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве в объеме нежилого помещения (гаражного бокса) строительный номер № общей площадью (проектной) 17,16 кв.м. Согласно п.п. 2.1 и 2.2 договора стоимость доли определена сторонами в размере 199 398 руб. Истица обязалась оплатить застройщику стоимость доли не позднее 10.09.2010 г. Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.3., 4.1.5. застройщик обязался завершить строительно-монтажные работы на объекте, получить разрешение на ввод в объекта в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2010 года; зарегистрировать договор о долевом участии в строительстве в УФРС по Самарской области в срок до 31.12.2010 г. Истица обязательства по договору исполнила в полном объеме и в срок, указанный в договоре. 01.12.2010 г. гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> передан застройщиком истице. Строительство объекта осуществлялось на основании государственного акта на право пользования землей от 26.06.1984 г. № 579, разрешения на строительство от 28.12.2009 г. № RU 63301000-152. В настоящее время объект построен, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 16.02.2011 г. № RU 63301000-009э, объект эксплуатируется, все коммуникации к объекту подключены и нормально функционируют. 13.04.2011 г. распоряжением заместителя главы г.о. Самара - главой администрации Промышленного района г.о. Самара объекту присвоен адрес: <адрес> Согласно технического паспорта изготовленного ГУП Самарской области «ЦТИ» Самарский филиал гаражный бокс № расположен: <адрес> общая площадь 15,8 кв.м. До настоящего времени застройщик не зарегистрировал в УФРС по Самарской области договор о долевом участии в строительстве №6, что препятствует истице в регистрации права собственности на гаражный бокс №. Неисполнение ответчиком своих обязанностей по договору и не выполнение им требований законодательства РФ лишает истицу возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ей как участнику долевого строительства, а также на проведение государственной регистрации принадлежащего ей права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе.

На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на помещение - гараж №, общей площадью 15,8 кв.м, основной площадью 15,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> гараж №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Борякин А.Д. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил иск удовлетворить.

Ответчик ТСГ «ГСК-№» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ТСГ, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил отзыв.

Представитель третьего лица Администрации Промышленного района г.Самара по доверенности Зольникова Т.А. в судебном заседании возражала в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что решением Исполнительного Комитета от 31.05.1984 г. № 360 гаражно-строительному кооперативу № Промышленного района был отведен земельный участок и разрешено строительство 2-х этажного кооперативного гаража-стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома № 624 от 25.09.1980 года и согласованным Главным архитектурно-планировочным управлением 07.05.1984 г. на земельном участке 0,6 га выделяемом ему на бессрочное пользование, с изъятием 0,04 га из земель трамвайно-троллейбусного управления. Актом № 3925 от 22.06.1984 г. ГСК № были отведены границы земельного участка площадью 0,6 га в натуре.

26.06.1984 г. Исполнительным комитетом Куйбышевского Совета народных депутатов ГСК № выдан Государственный акт серии А-1 № 233537 на право пользования вышеуказанным земельным участком.

28.12.2009 г. Главой г.о.Самара ТСГ «ГСК-№» выдано разрешение серии № RU 63301000 на строительство объекта капитального строительства гаража-стоянки на 50 автомобилей на земельном участке 6000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

16.02.2011 г. главой г.о.Самара ТСГ «ГСК-№» выдано разрешение серии № RU 63301000-009э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства гаража-стоянки на 50 автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства свидетельствуют о длительности и правомерности использования ТСГ «ГСК№» земельного участка, выделенного под строительство гаражей.

ТСГ «ГСК-№» поставлено на учет в ИФНС России по Промышленному району г.Самара, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 23.09.2011 г.

Также судом установлено, что 01.08.2010 г. между ТСГ «ГСК №» «застройщик» и Масюк Т.В. «дольщик» заключен договор № 6 о долевом участии в строительстве, согласно которому «застройщик» ТСГ «ГСК №» обязался построить гараж-стоянку на 50 мест по адресу: <адрес>. Согласно п.1.2 договора «застройщик» привлек «дольщика» Масюк Т.В. к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ей доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве в объеме нежилого помещения (гаражного бокса) строительный номер 6, общей площадью 17,16 кв.м. Стоимость доли определена сторонами в размере 199 398 руб.

Согласно п.2.2 договора истица обязалась оплатить ТСГ «ГСК №» стоимость доли не позднее 10.09.2010 г.

Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.3., 4.1.5. «застройщик» ТСГ «ГСК №» обязался завершить строительно-монтажные работы на объекте не позднее 4 квартала 2010 года; получить разрешение на ввод в объекта в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2010 года; зарегистрировать договор о долевом участии в строительстве в УФРС по Самарской области в срок до 31.12.2010 г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истицей обязательства по договору долевого участия выполнены в полном объеме, сумма в размере 199 398 руб. полностью оплачена истицей в кассу ТСГ «ГСК-№», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 426 от 03.08.2010г., №298 от 01.06.2010г., №245 от 03.05.2010г., №103 от 25.02.2010г., от 18.08.2010г.

Согласно справке ТСГ «ГСК№» № 35 от 23.08.2011 г. Масюк Т.В. является членом Товарищества собственников гаражей «ГСК-742», и владельцем гаража №, паевой взнос выплачен полностью.

Между тем, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, а именно, до настоящего времени договор о долевом участии в строительстве гаражного бокса № от 01.08.2010 г. не зарегистрировал в Управлении Росреестра по Самарской области, что препятствует истице в регистрации права собственности на гараж №.

Принадлежность истице, выстроенного гаража зарегистрирована в ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», что подтверждено техническим паспортом, право пользования истицей гаражом никто не оспаривает.

01.12.2010 г. гаражный бокс № общей площадью 17,16 кв.м передан истице ТСГ «ГСК№» по акту приема-передачи.

Распоряжением зам. главы г.о.Самара от 13.04.2011 г. № 34 объекту капитального строительства гаражу-стоянке на 50 автомобилей, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Согласно данным технического паспорта выданного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», общая площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес> составляет – 15,8 кв.м., основная площадь 15,8 кв.м.

Существующее использование земельного участка соответствует установленным градостроительным регламентам как вид использования недвижимости, земельный участок не выходит за планировочные ограничения (красные линии), что подтверждается планом земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости - гараж № по адресу: <адрес> создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ТСГ «ГСК№» для строительства гаража-стоянки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истицей паевой взнос выплачен полностью, а также признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Масюк ФИО7 - удовлетворить.

Признать за Масюк ФИО8 право собственности на гараж №, общей площадью 15,8 кв.м, основной площадью 15,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.11.2011г.

Председательствующий: Левина М.В.