Решение Именем Российской Федерации 18 ноября 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе: Председательствующего судьи Митиной И.А., при секретаре Снежковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Островского Б.М. к ООО «Универсал-2000» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в объекте незавершенного строительства, Установил: Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование свои требований указав следующие обстоятельства: 01.07.2011г. года истец заключил договор о переуступке права с ООО «Проект», указанный договор был согласован с ответчиком. 02.02.2005 года ООО «Проект» и ООО «Универсал» заключили договор №-ШОФ «О долевом строительстве жилого дома по <адрес> в 1-м микрорайоне «Солнечный» Промышленного района г. Самары», в соответствии с договором, предмет договора – офисные помещения на цокольном этаже общей площадью 129,36 кв.м. по <адрес> (в границах улиц Ново-Садовая/Шверника/Солнечная). Распоряжением Главы Администрации промышленного района г. Самары жилому указанному дому присвоен адрес: 443029, <адрес>. ООО «Проект» оплатило 5821200 рублей ответчику. Указанная сумма оплачена истцом по договору о переуступке права требования. Ответчик со своей стороны брал на себя обязательство завершить строительство указанного дома в срок 01.06.2008г., а после ввода дома в эксплуатацию, регистрации его в соответствующих органах и полной оплаты стоимости долевого участия в проектировании и строительстве передать Дольщику по акту приема-передачи указанную квартиру в порядке, установленном законодательством РФ. В настоящее время строительство вышеуказанного жилого дома ответчиком завершено. До настоящего времени зарегистрировать право собственности на офисное помещение не представляется возможным, поскольку объект незавершенного строительства не сдан в эксплуатацию, и у ответчика отсутствует пакет документов, необходимый для государственной регистрации. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в обычном административном порядке, чем нарушаются права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им, в связи с чем истец обратился в суд, просил признать за ним право собственности нежилое помещение н1 на цокольном этаже <адрес> в г. Самаре общей площадью 121,9 кв.м., в том числе основной площадью 107,5 кв.м., подсобной 14,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства. В ходе досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области. В судебном заседании представитель истца по доверенности А.Д. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить. Представитель ответчик ООО «Универсал-2000» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, представил отзыв, согласно которого требования истца признает в полном объеме, иск просил удовлетворить. Представитель ООО «Проект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Росреестра по С/о в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая, что признание исковых требований представителем ответчика, ООО «Универсал-2000», в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года истец заключил договор о переуступки права с ООО «Проект», указанный договор был согласован с ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проект» и ООО «Универсал» заключили договор № «О долевом строительстве жилого дома по <адрес> в 1-м микрорайоне «Солнечный» Промышленного района г. Самары», в соответствии с договором, предмет договора – офисные помещения на цокольном этаже общей площадью 129,36 кв.м. по <адрес> Распоряжением Главы Администрации промышленного района г. Самары жилому указанному дому присвоен адрес: 443029, <адрес>. ООО «Проект» оплатило5821200 рублей ответчику. Указанная сумма, оплачена истцом по договору о переуступке права требования, претензий нет. Ответчик со своей стороны брал на себя обязательство завершить строительство указанного дома, а после ввода дома в эксплуатацию, регистрации его в соответствующих органах и полной оплаты стоимости долевого участия в проектировании и строительстве передать Дольщику по акту приема-передачи указанную квартиру в порядке, установленном законодательством РФ. В настоящее время строительство вышеуказанного жилого дома ответчиком завершено. До настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру истца не представляется возможным, поскольку объект незавершенного строительства не сдан в эксплуатацию, и у ответчика отсутствует пакет документов, необходимый для государственной регистрации. Судом установлено, что 25.03.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Универсал-2000» подписан договор о долевом участии и строительстве жилого дома по <адрес> Промышленного района, предметом которого является долевое участие сторон в строительстве и проектировании жилого дома по <адрес>» Промышленного района, общей площадью 6000 кв.м.. 17.11.2005г. Заместителем Главы Администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости № 73/3468 на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 3587,40 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, <адрес> в Промышленном районе г. Самары. Как следует из материалов дела, что 02.11.2009г. Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано Разрешение № RU 63301000-116 на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Самара жилому дому, расположенному по <адрес> в Промышленном районе присвоен адрес: 443029, <адрес>. Учитывая, что Управление Росреестра по Самарской области не производит регистрацию права собственности истца, по причине того, что ответчиком не представлены все необходимые документы для регистрации права собственности, а именно акт приема-передачи, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в обычном административном порядке. Как следует из отзыва на исковое заявление представленного ответчиком, что в настоящее время дом построен на 100 % и подключен к инженерным сетям, что подтверждается материалами гражданского дела. Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> Промышленного района г. Самары» ООО «Универсал-2000» надлежащим образом не исполнил. В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства. Из технического паспорта усматривается, что нежилое помещение н1 <адрес> в г. Самаре имеет общую площадь 121,9 кв.м., основную площадь 107,5 кв.м. подсобную площадь 14,4 кв.м. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Островского Б.М. о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально части исковых требований. Государственная пошлина по заявленным требованиям составляет 37 306 рублей. Исходя из того, что истцом при подаче иска госпошлина оплачена частично в сумме 200 рублей, в судебном заседании истец не просил взыскать с ответчика судебные расходы в сумме частично оплаченной государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход государства в сумме 37 106 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Островского Б.М. - удовлетворить. Признать за Островским Б.М. право собственности на нежилое помещение – н1 общей площадью 121,9 кв.м., основной площадью 107,5 кв.м., подсобной 14,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Универсал-2000» государственную пошлину в доход государства в сумме 37 106 (тридцать семь тысяч сто шесть) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда. Судья подпись И.А.Митина <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>