Р Е Ш Е Н И Е

12 октября 2011 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

с участием адвоката Мартыновой А.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Енгалычеву АТ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчику Енгалычеву А.Т., в котором просил расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, выселить ответчика из жилого помещения по вышеуказанному адресу, обязать УФМС России по Самарской области Промышленного района городского округа Самара снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать с ответчика в пользу МП ЭСО г. Самара задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска ссылался на то, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> было передано на баланс <данные изъяты> в соответствии с распоряжением <данные изъяты> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> общежитие, зарегистрирован Енгалычев А.Т.

В <данные изъяты> на Енгалычева А.Т. был открыт лицевой счет, то есть фактически с ним заключен договор найма жилого помещения в общежитии.

Ответчиком не выполняются требования законодательства об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты>, что подтверждается сверкой расчетов с жильцом. На неоднократные предупреждения о погашении задолженности Ответчик не реагирует.

Кроме того, ответчик в общежитии не проживает с ноября 2010 года. Жилое помещение в общежитии по адресу <адрес> (общежитие) фактически не является местом постоянного или временного проживания ответчика.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, обязать УФМС России по Самарской области Промышленного района городского округа Самара снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать с ответчика в пользу МП ЭСО г. Самара задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара, представитель 3- го лица МП ЭСО г. Самара по доверенности Завьялова А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания, аналогичные описательной части решения.

Ответчик Енгалычев А.Т. в судебное заседание не явился, его место жительства не известно. Адвокат Мартынова А.В., привлеченная к участию в деле в качестве представителя ответчика Енгалычева А.Т., в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель 3-го лица: УФМС России по Самарской области отдел в Промышленном районе г. Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом уведомлялись, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего кодекса.

Согласно положениям п. 2 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – общежитие, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Решения <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением <данные изъяты> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано на эксплуатацию, содержание Муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары.

Согласно справке паспортной службы <данные изъяты> в общежитии по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик Енгалычев А.Т. с ДД.ММ.ГГГГ

При этом, согласно акту о непроживании в общении от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Енгалычев А.Т. по адресу: <адрес>, не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.

Согласно показаниям свидетеля ФИО6 (<данные изъяты>), свидетеля ФИО7 (<данные изъяты>), допрошенных в настоящем судебном заседании, ответчик Енгалычев А.Т. в общежитии по адресу: <адрес>, не проживает с ноября 2010г., его вещей в общежитии нет. Сосед по комнате ничего о нем не знает.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований, так как они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания подтверждаются имеющимися в деле письменными доказательствами.

С учетом изложенного, суд признает установленным, что ответчик Енгалычев А.Т. в общежитии по адресу: <адрес>, не проживает на протяжении длительного времени, его вещей в общежитии нет, обязанностей по оплате за жилое помещение ответчик не исполняет.

При таких данных, суд приходит к выводу, что Енгалычев А.Т. утратил право пользования жилым помещением в общежитии, его регистрация в общежитии носит формальный характер, договор найма жилого помещения в общежитии подлежит расторжению, он подлежит снятию с регистрационного учета решением суда.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независмо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено, что ответчиком надлежаще не выполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует сверка расчетов с жильцами за август 2011г.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Суд признает данный расчет правильным, ответчиком он не опровергнут.

При таких данных, задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты> руб., так как истец освобожден от ее уплаты в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, заключенный с Енгалычевым АТ.

Признать Енгалычева АТ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: <адрес>

Обязать УФМС РФ по Самарской области в Промышленном районе г. Самара снять Енгалычева АТ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Енгалычева АТ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу МП ЭСО г.о. Самара задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты>

Взыскать с Енгалычева АТ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара.

Мотивированное решение суда составлено 19.10.2011 г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: