Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2011 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мотова ММ, Мотовой МА, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО12 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Мотов М.М., Мотова М.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просили признать за ними право на приватизацию жилого помещения № в доме <адрес>, жилой и общей площадью 12,8 кв.м.; обязать Департамент управления имуществом г. о. Самара заключить с Мотовым М.М. договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение на состав семьи из 3 человек - Мотова М.М., Мотову М.А., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В обоснование своих требований указали, что Мотов М.М. является нанимателем комнаты в общежитии по адресу: <адрес>, жилой и общей площадью 12,8 кв.м., на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное жилое помещение предоставлялось ему в связи с работой в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ общежитие передали в муниципальную собственность на основании Распоряжения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, включили в реестр муниципальной собственности за №. После передачи общежития в муниципальную собственность договор социального найма или договор найма специализированного жилого помещения с истцом заключался. Был открыт лицевой счет №, с этого момента он оплачивает коммунальные платежи и несет иные обязанности нанимателя. В данном жилом помещении он проживает вместе со своей семьей - женой Мотовой М.А., сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Право на приватизацию жилья истцы не использовали. В октябре 2008 г. они начали собирать документы для приватизации указанного жилого помещения, заказали технический паспорт, получили архивные справки, справки о составе семьи, обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу исключения жилого помещения в общежитии из состава специализированного жилищного фонда. В ответе <данные изъяты> указано, что общежитие по адресу: <адрес> было передано в муниципальную собственность в 2008 г., т.е. после вступления в силу нового ЖК РФ. Считают, что отсутствуют правовые основания для исключения их жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда. В связи с этим, истцы не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, в котором они проживают на основании постоянной регистрации. Данный отказ <данные изъяты> является нарушением их прав и законных интересов.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о признании права на приватизацию жилого помещения прекращено.

В судебном заседании истец Мотов М.М., представитель истцов по доверенности Нагорнова Т.В. исковые требования поддержали в полном объеме, дали показания аналогичные, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика: Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Воронина Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель 3-го лица: МП ЭСО г. Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменный отзыв, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Заслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Мотовым М.М. заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с п.1.1 указанного договора Мотову М.М. во временное пользование предоставлено 2 койко-места в жилом помещении, расположенном в секции №, комната №, жилой площадью 12,8 кв.м.

Мотов М.М. был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту пребывания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в комнате № дома <адрес> зарегистрированы и проживают истец Мотов М.М. с ДД.ММ.ГГГГ, а также члены его семьи – жена Мотова М.А. - ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ

На имя Мотова М.М. <данные изъяты> открыт лицевой счет № на комнату № в доме <адрес>.

Установлено, что истец Мотов М.М. обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение.

Сообщением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ Мотову М.М. было отказано в заключении договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение, со ссылкой на то, что спорное жилое помещение включено в состав муниципального специализированного жилищного фонда.

Суд признает данный отказ в заключении с истцом договора социального найма на спорное жилое помещение необоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость oт оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Выписка из реестра <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельствует о том, что объект недвижимости – комната по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес> утратил статус общежития, в силу Федерального закона « О введении в действие Жилищного кодекса РФ», и к нему необходимо применять режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Не могут служить основанием к отказу истцам в иске обстоятельства, свидетельствующие о том, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу Мотову М.М. после введения в действие ЖК РФ (01.03.2005г.), так как Постановлением Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 № 4-П ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» признана не соответствующей Конституции РФ, в той мере, в какой содержащаяся в ней норма - по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, - не допускает возможность применения норм ЖК РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 1 марта 2005 года (даты введения в действие ЖК РФ) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.

Согласно вышеуказанному Постановлению Конституционного Суда РФ, изменение правового режима жилых помещений в общежитии обусловлено передачей зданий, в которых они расположены, в ведение органов местного самоуправления, когда проживающие в них граждане оказываются пользователями жилых помещений, принадлежащих наймодателю, который не является их работодателем. Сообразно с этим определяется и дальнейшая юридическая судьба правоотношений, возникших ранее в связи с наймом жилых помещений в общежитии (п. 3.1).

Судом учитывается, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образовнаия – городской округ Самара. Мотов М.М., Мотова М.А. являются пользователями жилого помещения, принадлежащего наймодателю, который не является их работодателем. Следовательно, вправе истец и члены его семьи пользоваться комнатой № на праве найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования.

Указание в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на то, что Мотову М.М. предоставлено два койко-места в общежитии по адресу: <адрес>, также не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, так как спорное жилое помещение используется членами одной семьи - Мотовых, на имя Мотова М.М. открыт лицевой счет на комнату №, оплата коммунальных услуг производиться за комнату.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Мотова М.М., Мотовой М.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мотова ММ, Мотовой МА, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 - удовлетворить.

Признать за Мотовым ММ, Мотовой МА, несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением - комнатой № в доме <адрес>.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Мотовым ММ договор социального найма на жилое помещение - комнату № в доме <адрес> на состав семьи их трех человек : Мотов ММ, жена Мотова МА, несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: