Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Осипова О.В.

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Анипченко Л.А. к Администрации г.о.Самара, к Товариществу собственников гаражей «ГСК-742» о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ТСГ «ГСК – 742» о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что согласно заключенному договору о долевом участии, заключенному между истцом и ТСГ «ГСК 742» ему согласно акту приема-передачи передан гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Истец является членом ТСГ «ГСК -742» и паевой взнос выплачен истцом полностью.

В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

В судебном заседании истец Анипченко Л.А. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил иск удовлетворить.

Ответчик ТСГ «ГСК-742» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, иск не оспорил.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о.Самара, по доверенности Зольникова Т.А. иск не оспорила, удовлетворение требований оставила на усмотрение суда, на основании доводов изложенных в письменном отзыве.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика ТСГ «ГСК -742», просившего дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

Выслушав стороны изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что решением Исполнительного Комитета от 31.05.1984 г. № 360 гаражно-строительному кооперативу № 42 Промышленного района был отведен земельный участок и разрешено строительство 2-х этажного кооперативного гаража-стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома № 624 от 25.09.1980 года и согласованным Главным архитектурно-планировочным управлением 07.05.1984 г. на земельном участке 0,6 га выделяемом ему на бессрочное пользование, с изъятием 0,04 га из земель трамвайно-троллейбусного управления. Актом № 3925 от 22.06.1984 г. ГСК № 42 были отведены границы земельного участка площадью 0,6 га в натуре.

26.06.1984 г. Исполнительным комитетом Куйбышевского Совета народных депутатов ГСК № 42 выдан Государственный акт серии А-1 № 233537 на право пользования вышеуказанным земельным участком.

28.12.2009 г. Главой г.о.Самара ТСГ «ГСК-742» выдано разрешение серии № RU 63301000-152 на строительство объекта капитального строительства гаража-стоянки на 50 автомобилей на земельном участке 6000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>А.

16.02.2011 г. главой г.о.Самара ТСГ «ГСК-742» выдано разрешение серии № RU 63301000-009э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства гаража-стоянки на 50 автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>А.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о длительности и правомерности использования ТСГ «ГСК-742» земельного участка, выделенного под строительство гаражей.

ТСГ «ГСК-742» поставлено на учет в ИФНС России по Промышленному району г.Самара, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.11.2011 г.

Также судом установлено, что 01.08.2010 г. между истцом и ТСГ «ГСК 742» «застройщик» был заключен договор № 28 «О долевом участии в строительстве». Предметом договора являлось строительство гаража-стоянки на 50 мест по адресу: <адрес> (строительный адрес). Согласно договору «застройщик» привлекает «дольщика» к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве в объеме нежилого помещения (гаражного бокса) строительный номер № общей площадью (проектной) 17,16 кв.м. Согласно п.п. 2.1 и 2.2 договора стоимость доли определена сторонами в размере 199398 руб. Истец обязался оплатить застройщику стоимость доли не позднее 10.09.2010 г. Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.3., 4.1.5. застройщик обязался завершить строительно-монтажные работы на объекте, получить разрешение на ввод в объекта в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2010 года; зарегистрировать договор о долевом участии в строительстве в УФРС по Самарской области в срок до 31.12.2010 г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истцом обязательства по договору долевого участия выполнены в полном объеме, сумма в размере 199398 руб. полностью оплачена истцом в кассу ТСГ «ГСК-742», что подтверждается квитанциями № 276 от 12.05.2010 г., № 156 от 15.03.2010 г., № 448 от 03.08.2010, № 342 от 16.06.2010 года.

Согласно справке ТСГ «ГСК-742» № 45 от 09.09.2011 г. Анипченко Л.А. является членом Товарищества собственников гаражей «ГСК-742», и владельцем гаража №, паевой взнос выплачен полностью.

Между тем, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, а именно, до настоящего времени договор о долевом участии в строительстве гаражного бокса № от 01.08.2010 г. не зарегистрировал в Управлении Росреестра по Самарской области, что препятствует истцу в регистрации права собственности на гараж №.

Принадлежность истцу, выстроенного гаража зарегистрирована в ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», что подтверждено техническим паспортом, право пользования истца гаражом никто не оспаривает.

01.12.2010 г. гаражный бокс № общей площадью 17,16 кв.м передан истцу ТСГ «ГСК-742» по акту приема-передачи.

Распоряжением зам. главы г.о.Самара от 13.04.2011 г. № 34 объекту капитального строительства гаражу-стоянке на 50 автомобилей, расположенному по <адрес> присвоен адрес: 443081, <адрес> «Б».

Согласно данным технического паспорта выданного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», общая площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес> Б составляет – 15,9 кв.м.

Существующее использование земельного участка соответствует установленным градостроительным регламентам как вид использования недвижимости, земельный участок не выходит за планировочные ограничения (красные линии), что подтверждается планом земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости - гараж № по адресу: <адрес> Б создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ТСГ «ГСК-742» для строительства гаража-стоянки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом паевой взнос выплачен полностью, право пользование истца гаражом никто не оспаривает, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Анипченко Л.А. - удовлетворить.

Признать за Анипченко Л.А. право собственности на гараж № входящий в состав ТСГ «ГСК-742», общей площадью 15,90 кв.м, основной площадью 15,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Б.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий: Осипов О.В.