о признании права собственности на реконструированный жилой дом



Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой О.И.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Долгих ФИО8, Долгих ФИО9, Сыриной ФИО10 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование своих требований указали следующие обстоятельства.

Истцы являются сособственниками жилого дома, расположенному по адресу: <адрес> следующих долях: Долгих И.Н. – 1/6 доли, Долгих А.И. – 1/6 доли, Сырина Г.В. – 2/3 доли. Жилой дом в целях благоустройства был реконструирован. В результате выполненной реконструкции в кухне площадью 11,3 кв.м. переустановлена 4-х конфорочная газовая плита и установлена мойка с подключением к инженерным сетям жилого дома. Разобрана ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями площадью 5,8 кв.м. и 11,2 кв.м. для образования жилой комнаты площадью 17,3 кв.м. Между жилыми комнатами площадью 17,5 кв.м. и 17,3 кв.м. установлен дверной блок. Разобраны сени литер а1 и выполнен вновь пристрой литер № включает жилую комнату площадью 14,0 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м. и два коридора площадью 14,3 кв.м. и 4,2 кв.м. В санузле установлен унитаз с подключением к сетям водоснабжения и канализации. После реконструкции жилой дом лит. № имеет общую площадь 134,2 кв.м., жилую площадь 83,4 кв.м., кроме того сени (лит. а) площадью 2,6 кв.м., 4,1 кв.м.

В настоящее время истцы решили зарегистрировать право собственности на реконструированное домовладение, прекратить право общей долевой собственности, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Просят суд признать право собственности на вновь реконструированный жилой дом № общей площадью 134,2 кв.м., жилой площадью 83,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях: за долгих И.Н. 89/268, за Долгих А.И. 89/268, за Сыриной Г.В. 45/134. Разделить в натуре вновь реконструированный жилой дом лит. № общей площадью 134,2 кв.м., жилой площадью 83,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность: Долгих И.Н. и Долгих А.И. в равных долях часть жилого дома лит. №, общей площадью 89,1 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 7,0 кв.м., № (жилая) площадью 17,3 кв.м., № (жилая) площадью 17,5 кв.м.. № (кухня) площадью 11,3 кв.м.. № (санузел) площадью 3,5 кв.м., № (коридор) площадью 14,3 кв.м., № (коридор) площадью 4,2 кв.м., № (жилая) площадью 14,0 кв.м. Сыриной Г.В. часть жилого дома лит. №, общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., кроме того сени (лит. № площадью 2,6 кв.м., 4,1 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 12,5 кв.м., № (жилая) площадью 15,1 кв.м., № (кухня) площадью 17,5 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Долгих И.Н., Долгих А.И. и Сыриной Г.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Долгих И.Н., А.И. в судебное заседание представили уточненные требования. Просят суд признать за Долгих И.Н., Долгих А.И., Сыриной Г.В. право собственности на вновь реконструированный жилой дом лит. № общей площадью 134,2 кв.м., жилой площадью 83,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях: за Долгих И.Н. 89/268, за Долгих А.И. 89/268, за Сыриной Г.В. 45/134. Разделить в натуре вновь реконструированный жилой дом лит. № общей площадью 134,2 кв.м., жилой площадью 83,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Долгих И.Н. и Долгих А.И. в равных долях право собственности на часть жилого дома лит. №, общей площадью 89,1 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 7,0 кв.м., № (жилая) площадью 17,3 кв.м., № (жилая) площадью 17,5 кв.м.. № (кухня) площадью 11,3 кв.м.. № (санузел) площадью 3,5 кв.м., № (коридор) площадью 14,3 кв.м., № (коридор) площадью 4,2 кв.м., № (жилая) площадью 14,0 кв.м. Признать за Сыриной Г.В. право собственности на часть жилого дома лит. №, общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., кроме того сени (лит. № площадью 2,6 кв.м., 4,1 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 12,5 кв.м., № (жилая) площадью 15,1 кв.м., № (кухня) площадью 17,5 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Долгих И.Н., Долгих А.И. и Сыриной Г.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Сырина Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самары по доверенности Зольникова Т.А. возражала против удовлетворения исковых требований на основании представленного отзыва.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения истцов Долгих И.Н., А.И., представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Долгих А.И. и Долгих И.Н. являются собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Также Долгих А.И. и Долгих И.Н. являются собственниками земельного участка площадью 246,17 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Сырина Г.В. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Также Сырина Г.В. является собственником земельного участка площадью 271,23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе общего имущества и прекращении общей долевой собственности, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцами была произведена реконструкция жилого <адрес> в <адрес>, заключающаяся в следующем: разобрана перегородка разделяющая помещения с площадями 3,9кв.м. и 8,5 кв.м. и образовано единое помещение с площадью 12,5 кв.м.; в перегородке разделяющей помещения с площадями 12,5 кв.м. и 16,1 кв.м. демонтирован дверной блок, а проем заделан конструкциями по типу существующей перегородки; в перегородке разделяющей помещения с площадями 12,5 кв.м. и 16,1 кв.м. вновь прорублен дверной проем. В течение эксплуатации в лит «А4» выполнено переустройство при котором: в помещении проходной кухни с площадью 17,5 кв.м. демонтирована 4-х конфорочная газовая плита и вновь установлена 2-х конфорочная газовая плита и соответственно подключена к инженерным сетям дома. В Лит. А1 выполнена перепланировка: разобрана ненесущая, с дверным проемом деревянная перегородка, разделяющая помещение с площадями 11,2 кв.м. и 5,8 кв.м. и образованием помещения площадью 17,3 кв.м. В лит. А3 выполнено переустройство с последующим объединением площадей и переименованием в лит А2: в помещении с площадью 11,3 кв.м. демонтирована 4-х конфорочная газовая плита; в помещении с площадью 11,3 кв.м. на новом месте установлена 4-х конфорочная газовая плита и вновь смонтирована раковина с последующими подключениями к инженерным сетям дома.

В материалах дела имеется план земельного участка, согласно которому реконструированное строение расположено в границах указанного земельного участка, кроме того границы земельного участка описаны и удостоверены в плане границ земельного участка, что исключает нарушения прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию части жилого дома (№) ЗАО «Горжилпроект» в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция с перепланировкой и переустройством части жилого дома лит. №, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома (№ по своему назначению возможна.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию части жилого дома (лит. №) ЗАО «Горжилпроект» в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция с перепланировкой и переустройством части жилого дома лит. №, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома (№) по своему назначению возможна.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция части жилого <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства и соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях».

Из экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция части жилого <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства и соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома (№ расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома (№), расположенного по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ».

В соответствии с экспертным заключением № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома (№), расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома (лит№), расположенного по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ».

Таким образом, самовольно произведенная реконструкция жилого <адрес> в <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Картой правового зонирования Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской губернской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, находится в территориальной зоне планируемого жилья (Ж-5). Градостроительные регламенты на данную зону не установлены.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующие увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключить соглашение о прекращении долевой собственности между Долгих А.И., И.Н. и иными собственниками. Порядок пользования домом допускает возможность выделения двух изолированных частей жилого дома в натуре, в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания». Долгих А.И. и И.Н. выделяется часть жилого дома лит. № ( помещения 1 этажа №,2,4,9-13) общей площадью 89,1 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 7,0 кв.м., № (жилая) площадью 17,3 кв.м., № (жилая) площадью 17,5 кв.м.. № (кухня) площадью 11,3 кв.м.. № (санузел) площадью 3,5 кв.м., № (коридор) площадью 14,3 кв.м., № (коридор) площадью 4,2 кв.м., № (жилая) площадью 14,0 кв.м. Сыриной Г.В. выделяется часть жилого дома лит. № (помещения 1 этажа №,7,8) общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., кроме того сени (лит. а), площадью 2,6кв.м., 4,1 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 12,5 кв.м., № (жилая) площадью 15,1 кв.м., № (кухня) площадью 17,5 кв.м.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что доли жилого дома в натуре не выделялись, в жилом доме между истцами сложился порядок пользования жилым домом.

Поскольку в результате реконструкции возникли новые объекты недвижимого имущества, так как они отличаются от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Долгих ФИО11, Долгих А.И., Сыриной Г.В. - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой <адрес> в <адрес>, литер №, общей площадью 134,2 кв.м., жилой площадью 83,4 кв.м., подсобной площадью 50,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 6,7 кв.м. в следующем размере: за Долгих И.Н. 89/268 долей, за Долгих А.И. 89/268 долей, за Сыриной Г.В. 45/134 долей. Разделить в натуре вновь реконструированный жилой дом

Прекратить право общей долевой собственности Долгих И.Н., Долгих А.И., Сыриной Г.В. на реконструированный жилой <адрес> в <адрес>, литер №, общей площадью 134,2 кв.м., жилой площадью 83,4 кв.м., подсобной площадью 50,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 6,7 кв.м.

Разделить в натуре вновь реконструированный жилой <адрес> в <адрес>, литер № общей площадью 134,2 кв.м., жилой площадью 83,4 кв.м., подсобной площадью 50,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 6,7 кв.м.

Признать за Долгих И.Н., Долгих А.И. право общей долевой собственности на часть жилого дома лит. № (помещения 1 этажа №,2,4,9-13) общей площадью 89,1 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 7,0 кв.м., № (жилая) площадью 17,3 кв.м., № (жилая) площадью 17,5 кв.м.. № (кухня) площадью 11,3 кв.м.. № (санузел) площадью 3,5 кв.м., № (коридор) площадью 14,3 кв.м., № (коридор) площадью 4,2 кв.м., № (жилая) площадью 14,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Сыриной Г.В. право собственности на часть жилого дома лит. № (помещения 1 этажа: №,7,8), общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., кроме того сени (лит№ площадью 2,6 кв.м., 4,1 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 12,5 кв.м., № (жилая) площадью 15,1 кв.м., № (кухня) площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента его вынесения.

Председательствующий: Никонова О.И.