Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Никоновой О.И.,

при секретаре Мартынюк Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шлыкова И.В. Шлыковой С.И. к ЗАО «Монолит» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Монолит». В обоснование иска ссылаются на то, что между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» и Шлыковым И.В., Шлыковой С.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № «Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», предметом которого являлось участие сторон в строительстве жилого помещения, проектной площадью 42,59 кв.м., строительный номер №, на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> условиям данного договора Шлыков И.В., Шлыкова С.И. обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение, а ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Шлыкову И.В., Шлыковой С.И. жилое помещение. Срок передачи жилого помещения по договору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в УФРС по <адрес>. Шлыков И.В. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру и актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи передал истцам <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., подсобной площадью 20,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, с коэффициентом 1,5 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.

Однако жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по <адрес>, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истцам квартиру, что препятствует реализации истцами в полном объеме своего права собственника, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,40 кв.м., жилой площадью 22,40 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 43,9 кв.м., расположенную на 4 этаже объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») прекратило свою деятельность вследствие реорганизации путем присоединения к ЗАО «Монолит».

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Представитель ответчика ЗАО «Монолит» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверты вернулись с пометкой о том, что данная организация по данному адресу не значится и за истечением срока хранения.

Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> велось на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЗАО «Архитектурно-строительный альянс», что подтверждается ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

На основании Постановления Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЗАО «Астрал» заключен договор аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ЗАО «Астрал» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» и Шлыковым И.В., Шлыковой С.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № «Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», предметом которого являлось участие сторон в строительстве жилого помещения, проектной площадью 42,59 кв.м., строительный номер №, на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> условиям данного договора Шлыков И.В., Шлыкова С.И. обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение, а ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Шлыкову И.В., Шлыковой С.И. жилое помещение. Срок передачи жилого помещения по договору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в УФРС по <адрес>. Шлыков И.В. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д. 18,19) и актом приема-передачи (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи передал истцам <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., подсобной площадью 20,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, с коэффициентом 1,5 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>.

Согласно справки ТСЖ «Солнечное» от ДД.ММ.ГГГГ, Шлыков И.В., Шлыкова С.И. оплачивают по адресу: <адрес>14 коммунальные услуги, содержание жилья, электроэнергию в полном объеме и в срок.

Шлыков И.В. и Шлыкова С.И. являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту квартира имеет общую площадь 42,40 кв.м., жилую площадь 22,40 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 43,9 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – <адрес> <адрес>

Ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истцы лишены возможности оформить свое право собственности на объект долевого участия.

При таких обстоятельствах, право истцов подлежит защите в судебном порядке, за ними подлежит признанию право собственности на долю в виде квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Монолит» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 6287,39 руб., исходя из стоимости объекта недвижимости, с учетом частичной уплаты госпошлины истцом при подаче иска в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шлыкова И.В., Шлыковой С.И. удовлетворить.

Признать за Шлыковым И.В., Шлыковой С.И. право общей совместной собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,40 кв.м., жилой площадью 22,40 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 43,9 кв.м., расположенное на 4 этаже жилого дома незавершенного строительством по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Монолит» в доход государства сумму госпошлины в размере 6287 (шесть тысяч двести восемьдесят семь) рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий: (подпись) Никонова О.И.

Решение вступило в законную силу:____________________________________

Копия верна:

Судья:

Секретарь: