Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Никоновой О.И.,

при секретаре Мартынюк Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жирова А.В., Жировой А.Н. к ЗАО «Монолит» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал»).

В обоснование иска ссылаются на то, что между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» и Жировым А.В., Жировой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № «Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», предметом которого являлось участие сторон в строительстве жилого помещения, проектной площадью 62,5 кв.м., строительный номер №, на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> условиям данного договора истцы обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение, а ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцам жилое помещение. Срок передачи жилого помещения по договору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в УФРС по <адрес>. Истцы свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи передал истцам двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., подсобной площадью 23,5кв.м., кроме того, площадью лоджий, с коэффициентом 1,5 кв.м., расположенную на 6 этаже по адресу: <адрес>.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.

Однако жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по <адрес>, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истцам квартиру, что препятствует реализации истцами в полном объеме своего права собственника, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Просят признать за ними право общей совместной собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., подсобной площадью 23,5 кв.м., кроме того, прочей (без коэф.) 3,0 кв.м., расположенную на 6 этаже объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») прекратило свою деятельность вследствие реорганизации путем присоединения к ЗАО «Монолит». Судом произведена замена ответчика ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») на правопреемника ЗАО «Монолит».

Истец Жиров А.В., действующий в своих интересах и как представитель истца Жировой А.Н. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Представитель ответчика ЗАО «Монолит» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по юридическому адресу, конверты вернулись за истечением срока хранения.

Заслушав пояснения истца Жирова А.В., исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> велось на основании разрешения на строительство № № ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЗАО «Архитектурно-строительный альянс», что подтверждается ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

На основании Постановления Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЗАО «Астрал» заключен договор аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ЗАО «Астрал» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» и Жировым А.В., Жировой А.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № «Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», предметом которого являлось участие сторон в строительстве жилого помещения, проектной площадью 62,5 кв.м., строительный номер 25, на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная. Согласно условиям данного договора истцы обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение, а ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцам жилое помещение. Срок передачи жилого помещения по договору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в УФРС по <адрес>. Истцы свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 8) и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи передал истцам двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., подсобной площадью 23,5кв.м., кроме того, площадью лоджий, с коэффициентом 1,5 кв.м., расположенную на 6 этаже по адресу: <адрес>.

Согласно справки ТСЖ «Солнечное» от ДД.ММ.ГГГГ, Жиров А.В., Жирова А.Н. проживают и оплачивают по адресу: <адрес> коммунальные услуги, содержание жилья, электроэнергию в полном объеме и в срок.

Согласно техническому паспорту квартира имеет общую площадь 62,7 кв.м., жилую площадь 39,2 кв.м., подсобную площадь 23,5 кв.м., кроме того прочую (без коэффициента) 3,0 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – <адрес> по адресу: <адрес>

Ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истцы лишены возможности оформить свое право собственности на объект долевого участия.

При таких обстоятельствах, право истцов подлежит защите в судебном порядке, за ними подлежит признанию право собственности на долю в виде квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Монолит» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 8061,22 руб., исходя из стоимости объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жирова А.В., Жировой А.Н. удовлетворить.

Признать за Жировым А.В., Жировой А.Н. право совместной собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., подсобной площадью 23,5 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 3,0 кв.м., расположенное 6 этаже жилого дома незавершенного строительством по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Монолит» в доход государства сумму госпошлины в размере 8061 (восемь тысяч шестьдесят один) рубль 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента его вынесения.

Председательствующий: Никонова О.И.