ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой О.И.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Соловьевой ФИО9 к Самарскому региональному общественному учреждению «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей» об освобождении нежилого помещения, взыскании убытков, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банниковым А.В. и Самарским региональным общественным учреждением «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей» был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 33,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> сроком с 01.09.2010 г. по 31.12.2010 г. 22 сентября 2010 года на основании договора купли-продажи Соловьева Л.И. приобрела в собственность нежилое помещение №, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 359,50 кв. м из них цокольный этаж поз. № № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ С переходом права собственности на данное нежилое помещение к Соловьевой Л.И. перешли все права и обязанности Арендодателя по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ генеральному директору Самарского регионального общественного учреждения «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей» было направлено письмо, с просьбой представить документы для уточнения организационно-правовой формы и названия юридического лица, а также для заключения дополнительного соглашения к договору аренды. В ответ на данное письмо ответчик обратился в прокуратуру с заявлением о проведении проверки в отношении Соловьевой Л. И. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о смене собственника, где было предложено ДД.ММ.ГГГГ явиться для подписания дополнительного соглашения к договору аренды. Однако ответчик для подписания дополнительного соглашения к договору аренды не явился. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил свое действие, однако ответчик до настоящего времени не освободил занимаемое офисное помещение № расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец направил по имеющимся адресам ответчика письма, в которых требовал освободить указанное нежилое помещение от мебели и др. вещей, принадлежащих ответчику. До настоящего времени Самарское региональное общественное учреждение «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей» фактически продолжает занимать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> продолжая хранить принадлежащее ему имущество, что подтверждается материалами проверки прокуратуры <адрес>.

На основании изложенного истец просит обязать Самарское региональное общественное учреждение «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец представил уточненное исковое заявление, согласно которому просит обязать Самарское региональное общественное учреждение «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Взыскать с ответчика в пользу истца сумму возмещения причиненных убытков в размере 43533руб., сумму возмещения расходов по оплате услуг независимой оценочной организации в размере 3000 руб., возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 1796 руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Слапогузов П.В., действующий на основании доверенности представил уточненное исковое заявление, согласно которому просит обязать Самарское региональное общественное учреждение «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> от следующего имущества: стол ресепшен -1 шт., стол письменный - 4 шт., шкаф для документов однодверный - 4 шт., телевизор Samsung с лучевой трубкой, с пультом - 1 шт., вешалка для одежды напольная - 1 шт., кресло кожаное на колесах бежевого цвета- 5 шт., стул офисный — 5 шт., портрет Путина настенный - 1 шт., портрет Медведева настенный - 1 шт., кондиционер мобильный EQUATION - 1 шт., цветы в горшках - 5 шт., телефон проводной Unhel city - 1 шт., чайник электрический Philips- 1 шт., телефон проводной Panasonic - 1 шт., калькулятор Assistant - 1 шт., телефон проводной Siemens -1 шт., удлинитель (пилот) черный - 1 шт., настенная вывеска арендатора (красного цвета) - 1 шт., тумба однодверная - 3 шт., кресло офисное черное из ткани на колесах - 1 шт., шкаф для одежды (купе) с зеркалами - 1 шт., тумба двухдверная с выдвижным ящиком - 1 шт., тумба выкатная с выдвижными ящиками - 1 шт., поднос пластиковый - 1 шт., календарь настенный за 2008 г. - 1 шт., брифинг с одной хромированной ножкой - 1 шт., стационарный сотовый телефон Huawei - 2 шт., жалюзи вертикальные голубые - 1 шт., картридж HP LaserJet № Их - 2 шт., коробка запечатанная Canon (тонер) - 1 шт., коробка вскрытая Canon (тонер) - 2 шт., коробка вскрытая Canon (картридж) - 2 шт., настольный канцелярский набор - 1 шт., подставка под системный блок на колесах - 4 шт., пластиковый бокс для документов — 1 шт., пластиковая коробка для CD — дисков - 1 шт., монитор компьютерный (с лучевой труб.) 14" - 3 шт., кресло офисное на колесах (серая ткань) - 1 шт., картина в рамке бумажная - 1 шт., шкаф книжный — 1 шт., полка для книг навесная - 5 шт., стол письменный в разобранном виде - 3 шт., взыскать с ответчика Самарского регионального общественного учреждения «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей», в пользу истца, Соловьевой Л.И. убытки в размере 43 533 рубля, взыскать с ответчика, Самарского регионального общественного учреждения «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей», в пользу истца, Соловьевой Л.И., сумму возмещения расходов по оплате услуг независимой оценочной организации в размере 3 000 рублей, взыскать с ответчика, Самарского регионального общественного учреждения «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей», в пользу истца, Соловьевой Л.И., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1596 рублей, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представители истца по доверенности Слапогузов П.В. и Каморочев А.Ю. поддержали исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (по месту юридического адреса и по месту регистрации руководителя юридического лица л.д. 63,64), конверты вернулись за истечением срока хранения.

Принимая во внимание согласие представителей истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, т.к. ответчик не явился в судебное заседание без уважительной причины.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, обозрев материал об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банниковым А.В. и Самарским региональным общественным учреждением «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей» был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 33,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Соловьева ЛИ, приобрела в собственность нежилое помещение №, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 359,50 кв. м из них цокольный этаж поз. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ генеральному директору Самарского регионального общественного учреждения «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей» было направлено письмо, с просьбой представить документы для уточнения организационно-правовой формы и названия юридического лица, а также для заключения дополнительного соглашения к договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о смене собственника, где было предложено ДД.ММ.ГГГГ явиться для подписания дополнительного соглашения к договору аренды. Однако ответчик для подписания дополнительного соглашения к договору аренды не явился, доказательств обратного суду представлено не было.

Согласно решению Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с Самарского регионального общественного учреждения «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей» в пользу Соловьевой Л.И. задолженность по арендной плате в размере 2112,92руб. за декабрь 2010г.

Из решения Самарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Соловьевой Л.и. к Самарскому региональному общественному учреждению «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени за просрочку платежа также следует, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ продолжает действовать, поскольку смена собственника не является основанием для его расторжения. Из письменного опроса Кириченко Ю.А. (представителя ответчика) в ходе проверки, проведенной УМ № УВД по <адрес> по заявлению Кириченко Ю.А. о привлечении к уголовной ответственности за противоправные действия Соловьевой Л.И. и ФИО7 следует, что ответчиком произведена оплата арендных платежей только до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 п. 8 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Самарским региональным общественным учреждением «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей», договор может быть расторгнут досрочно по причине систематических (двух и более раз) нарушений условий договора сторонами.

Судом установлено, что истец в адрес ответчика направила уведомление (предупреждение) о досрочном расторжении договора аренды и погашении задолженности по уплате арендной платы. Данное предупреждение ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ Между тем, судом установлено, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ по условиям договора (п. 7.1), дополнительное соглашение между истцом и ответчиком о продлении действий договора заключено не было, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендные платежи не оплачивает, в связи с чем имеются все основания для расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлено, что в спорном помещении по адресу: <адрес> находится следующее имущество, принадлежащее ответчику: стол ресепшен -1 шт., стол письменный - 4 шт., шкаф для документов однодверный - 4 шт., телевизор Samsung с лучевой трубкой, с пультом - 1 шт., вешалка для одежды напольная - 1 шт., кресло кожаное на колесах бежевого цвета- 5 шт., стул офисный — 5 шт., портрет Путина настенный - 1 шт., портрет Медведева настенный - 1 шт., кондиционер мобильный EQUATION - 1 шт., цветы в горшках - 5 шт., телефон проводной Unhel city - 1 шт., чайник электрический Philips- 1 шт., телефон проводной Panasonic - 1 шт., калькулятор Assistant - 1 шт., телефон проводной Siemens -1 шт., удлинитель (пилот) черный - 1 шт., настенная вывеска арендатора (красного цвета) - 1 шт., тумба однодверная - 3 шт., кресло офисное черное из ткани на колесах - 1 шт., шкаф для одежды (купе) с зеркалами - 1 шт., тумба двухдверная с выдвижным ящиком - 1 шт., тумба выкатная с выдвижными ящиками - 1 шт., поднос пластиковый - 1 шт., календарь настенный за 2008 г. - 1 шт., брифинг с одной хромированной ножкой - 1 шт., стационарный сотовый телефон Huawei - 2 шт., жалюзи вертикальные голубые - 1 шт., картридж HP LaserJet № Их - 2 шт., коробка запечатанная Canon (тонер) - 1 шт., коробка вскрытая Canon (тонер) - 2 шт., коробка вскрытая Canon (картридж) - 2 шт., настольный канцелярский набор - 1 шт., подставка под системный блок на колесах - 4 шт., пластиковый бокс для документов — 1 шт., пластиковая коробка для CD — дисков - 1 шт., монитор компьютерный (с лучевой труб.) 14" - 3 шт., кресло офисное на колесах (серая ткань) - 1 шт., картина в рамке бумажная - 1 шт., шкаф книжный — 1 шт., полка для книг навесная - 5 шт., стол письменный в разобранном виде - 3 шт. Данный факт подтверждается актом описи имущества СРОУ «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), а также актом осмотра входных дверей в офисные помещения от ДД.ММ.ГГГГ, находящимся в материале об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП №.

Поскольку ответчик не передал истцу помещение по акту приема-передачи в связи с истечением срока договора и не освободил его от принадлежащих ему вещей, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании Самарское региональное общественное учреждение «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> 4 от имущества, принадлежащего ответчику подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно отчета № об определении рыночной стоимости имущественного права пользования нежилым помещением площадью 9,9 кв.м. за месяц, расположенным по адресу: <адрес>, рыночная стоимость имущественного права пользования нежилым помещением площадью 9,9 кв.м. за месяц составляет 4837 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевой Л.И. и <данные изъяты> заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 9,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 4, 7 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ответчик до настоящего времени не освободил и фактически продолжает занимать принадлежащее истцу на праве собственности спорное помещение, продолжая хранить в нем принадлежащее ему имущество, а истец лишен возможности пользоваться спорным помещением и предоставить его в пользование иному лицу, требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 43533 руб., заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ определяет перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, включая в этот перечень, в том числе и другие расходы, признанные судом необходимыми.

Судом установлено, что истец Соловьева Л.И. понесла расходы по оплате услуг независимой оценочной организации в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком (л.д.35).

Суд признает данные расходы необходимыми, в связи с чем, они подлежат взысканию с ответчика в пользу Соловьевой Л.И. полном объеме.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1596 руб., которые подтверждаются квитанцией (л.д.33).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой Л.И. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Соловьевой Л.И. и Самарским региональным общественным учреждением «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей».

Обязать Самарское региональное общественное учреждение «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> № от вещей в соответствии с актом описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ: стол ресепшен -1 шт., стол письменный - 4 шт., шкаф для документов однодверный - 4 шт., телевизор Samsung с лучевой трубкой, с пультом - 1 шт., вешалка для одежды напольная - 1 шт., кресло кожаное на колесах бежевого цвета- 5 шт., стул офисный — 5 шт., портрет Путина настенный - 1 шт., портрет Медведева настенный - 1 шт., кондиционер мобильный EQUATION - 1 шт., цветы в горшках - 5 шт., телефон проводной Unhel city - 1 шт., чайник электрический Philips- 1 шт., телефон проводной Panasonic - 1 шт., калькулятор Assistant - 1 шт., телефон проводной Siemens -1 шт., удлинитель (пилот) черный - 1 шт., настенная вывеска арендатора (красного цвета) - 1 шт., тумба однодверная - 3 шт., кресло офисное черное из ткани на колесах - 1 шт., шкаф для одежды (купе) с зеркалами - 1 шт., тумба двухдверная с выдвижным ящиком - 1 шт., тумба выкатная с выдвижными ящиками - 1 шт., поднос пластиковый - 1 шт., календарь настенный за 2008 г. - 1 шт., брифинг с одной хромированной ножкой - 1 шт., стационарный сотовый телефон Huawei - 2 шт., жалюзи вертикальные голубые - 1 шт., картридж HP LaserJet № Их - 2 шт., коробка запечатанная Canon (тонер) - 1 шт., коробка вскрытая Canon (тонер) - 2 шт., коробка вскрытая Canon (картридж) - 2 шт., настольный канцелярский набор - 1 шт., подставка под системный блок на колесах - 4 шт., пластиковый бокс для документов — 1 шт., пластиковая коробка для CD — дисков - 1 шт., монитор компьютерный (с лучевой труб.) 14" - 3 шт., кресло офисное на колесах (серая ткань) - 1 шт., картина в рамке бумажная - 1 шт., шкаф книжный — 1 шт., полка для книг навесная - 5 шт., стол письменный в разобранном виде - 3 шт.

Взыскать с Самарского регионального общественного учреждения «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей» в пользу Соловьевой Л.И. убытки в размере 46533 рубля, судебные расходы в размере 4596 рублей, а всего взыскать 48129 (сорок восемь тысяч сто двадцать девять) рублей.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Никонова О.И.