Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой О.И.,

с участием прокурора Мосталыгиной А.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Касымовой ФИО11, Касымову ФИО12, Касымову ФИО13 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд к ответчикам с иском о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование иска истец указал, что на основании Распоряжения Главы Администрации г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес> передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО <адрес>.

Ответчики зарегистрированы в комнате № данного общежития. На Касымову Р.З. открыт лицевой счет.

Ответчики своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у них образовалась задолженность в размере 36159,86 рублей.

В связи с этим истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> заключенный с ответчиками, выселить ответчиков из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 36159,86 рублей в пользу МПЭСО, обязать УФМС России по <адрес> в <адрес> г.о. Самары снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Промышленного районного суда <адрес> исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворены. Расторгнут договор найма жилого помещения – комнаты №, расположенной в общежитии, по адресу: <адрес>, заключенный с Касымовой ФИО17, Касымовым ФИО18 и Касымовым ФИО19. Выселены Касымова ФИО20, Касымов ФИО21 и Касымов ФИО22 из жилого помещения – комнаты № <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Суд обязал отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> г.о. Самары снять Касымову ФИО23, Касымова п.П. и Касымова С.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскано солидарно с Касымовой Р.З., Касымова П.П. и Касымова С.В. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36159 рублей 86 копейки в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий <адрес>. Взыскано солидарно с Касымовой Р.З., Касымова П.П. и Касымова С.В. государственную пошлину в размере 1284 (одна тысяча двести восемьдесят четыре) рубля 80 копеек в доход государства.

ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчиков отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.

В судебном заседании представитель истца Вершинин А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Касымова Р.З. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги погашена в полном объеме, другого жилья она не имеет, проживает в комнате с 1981 года.

Ответчик Касымов П.П. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги погашена в полном объеме, другого жилья он не имеет.

Ответчик Касымов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, отделаУФМС России по Промышленному району г. Самары, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме, поскольку на данный момент долги по оплате коммунальных платежей погашены, отпали основания злостности в части уклонения от оплаты за коммунальные услуги. Касымова Р.З. занимает спорное жилое помещение с 1981 года и имеет место фактическое заключение договора социального найма. Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента управления имуществом <адрес> не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании ФИО2 г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р общежитие, расположенное по адресу: <адрес> передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО <адрес>.

Согласно выписки из реестра объект недвижимости - жилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №

Судом установлено, что Касымова Р.З. была зарегистрирована в комнате № <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, Касымов П.П. с ДД.ММ.ГГГГ, Касымов С.В. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой с места жительства и карточкой регистрации. Лицевой счет № открыт на имя Касымовой Р.З.

В настоящее время ответчики Касымова Р.З., Касымов П.П., Касымов С.В. сняты с регистрационного учета по указанному адресу, на основании заочного решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из квитанции по оплате коммунальных платежей за октябрь 2011г.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение (комната №), куда была вселена ответчица Касымова Р.З., утратило статус специализированного жилого помещения с момента его передачи в муниципальную собственность, т.е. с 2006г. и в отношении данного жилого помещения применяются нормы закона о договоре социального найма.

В соответствии с п.п.5 п.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Частью 4 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из квитанции по оплате коммунальных услуг за октябрь 2011г. следует, что ответчики не имеют задолженность по оплате за наем жилья и коммунальные услуги.

В связи с этим требование истца о взыскании в пользу МП ЭСО г. Самары задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 36159,86 рублей удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Указанной нормой предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для выселения нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истцом заявлены требования о выселении ответчиков Касымовых Р.З., П.П., С.В. из спорного жилья без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что они не оплачивают за жилье и коммунальные услуги более шести месяцев.

Между тем, данное требование не основано на законе, поскольку оснований для выселения ответчика из спорного жилья без предоставления другого жилого помещения, предусмотренных ст. 91 ЖК РФ, истцом не приведено и судом не установлено, а также отсутствует задолженность по оплате за коммунальные платежи.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Учитывая, что ответчики проживают в общежитии, занимают комнату площадью 13,4 кв.м., т.е. минимальный размер жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие, а истцом не заявлены требования о выселении ответчиков из комнаты с предоставлением другого жилья, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора найма и выселении ответчиков из комнаты <адрес>, обязании отдела УФМС России в Промышленном районе. Самара снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 443 ГПК РФ необходимо произвести поворот исполнения заочного решения суда в части снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департаменту управления имуществом г.о. Самара отказать в полном объеме.

Произвести поворот исполнения заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в части снятия с регистрационного учета Касымовой Р.З., Касымова П.П., Касымова С.В. по месту жительства, путем восстановления регистрации Касымовой Р.З., Касымова П.П., Касымова С.В. по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Никонова О.И.

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь: