РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

с участием прокурора Мосталыгиной А.В.,

при секретаре Адылиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городском округе Самары гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самары к Чеканову Алексею Александровичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятие с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Чеканову А.А. в обоснование своих требований указал, что на основании Приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи общежитие, расположенное по адресу: <адрес> было передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о. Самары. Чеканов А.А. зарегистрирован и проживает в жилом помещении – комнате №, площадью 18,7 кв.м., по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на его имя открыт лицевой счет №.

Однако, обязанность по оплате коммунальных платежей Чеканов А.А. надлежащим образом не выполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет 15558,07 руб.

В результате систематической неоплаты ответчиком вышеуказанных платежей, МП ЭСО г.о. Самара не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

В связи с чем, истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения - комнаты № в общежитии, по адресу: <адрес>, заключенный с Чекановым А.А., выселить Чеканова А.А. из комнаты № общежития по адресу: <адрес>, с предоставлением комнаты № (на 1 койко-место), площадью 6,7 кв.м., в общежитии по вышеуказанному адресу, взыскать с Чеканова А.А. задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в сумме 15558,07 руб., обязать УФМС России по <адрес> в <адрес> снять Чеканова А.А. с регистрационного учета по адресу: Самара, <адрес>.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Завьялова А.С. уточнила исковые требования в части взыскания с Чеканова А.А. задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 8617 руб. 77 коп., в остальной части поддержала, пояснила суду, что в настоящее время задолженность по внесению коммунальных платежей частично погашена ответчиком.

Ответчик – Чеканов А.А. в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности в размере 8 617,77 руб. признал, в остальной части просил отказать. Также указал, что задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением, обязался в ближайшее время погасить.

Представитель МП ЭСО г.о. Самары – Завьялова А.С., действующая по доверенности, требования истца сочла обоснованными.

Представитель третьего лица: УФМС России по Самарской области отдел в Промышленном районе г. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, заслушав заключение прокурора полагавшего, что требования истца подлежат частичному удовлетворению в части взыскании задолженности, в остальной части просил отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что Чеканов А.А. зарегистрирован и проживает в жилом помещении – комнате №, площадью 18,7 кв.м., по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой №, на его имя открыт лицевой счет №, таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиком фактически заключен договор найма жилого помещения в общежитии.

Из материалов гражданского дела усматривается, что обязанность по внесению коммунальных платежей ответчик надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности, размер который составляет 8 617,77 руб.

Судом установлено, что на основании Приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ. № и акта приема-передачи общежитие, расположенное по адресу: <адрес> было передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о. Самары.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Из пояснений представителя ответчика следует, что в результате систематической неоплаты ответчиком вышеуказанных платежей, МП ЭСО г.о. Самара не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Согласно пп. 6 п. 7 Типового договора найма жилого помещения в общежитиях, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, п. 2 ст. 687 ГК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Из представленного истцом расчета задолженности, усматривается, что ответчик ежемесячно оплачивают коммунальные услуги, но не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований Департамента управления имуществом г.о. Самара о расторжении договора найма жилого помещения заключенного с Чекановым А.А., выселении с предоставлением иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социальной найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов гражданского дела усматривается, что обязанность по внесению коммунальных платежей ответчик надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности, размер которой составляет 8617,77 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 8617,77 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самары к Чеканову Алексею Александровичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятие с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с Чеканова Алексея Александровича в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самары задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 8 617 (восемь тысяч шестьсот семнадцать) рублей 77 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Чеканова Алексея Александровича в доход государства государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу ____________

Судья

Секретарь