Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сорокина В.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Сорокин В.А. обратился в суд к Департаменту управления имуществом г.о. Самара с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Продавцом по сделке выступала С.. в лице представителя Наливайко В.П., полномочия которого подтверждались доверенностью, удостоверенной нотариусом г. Самары Питекьян И.А.

Указанной доверенностью С. предоставляла Наливойко В.П. полномочия, в частности, по продаже за цену и на условиях по своему усмотрению указанной квартиры.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оговорены все существенные условия договора, договор имел силу акта приема-передачи квартиры. Квартира куплена истцом за <данные изъяты> рублей, каковую сумму продавец получил от покупателя до подписания договора. Таким образом, истец исполнил обязанности по договору.

Однако зарегистрировать своё право собственности на квартиру истец не имеет возможности, т.к. в орган регистрации с продавцом они не обращались, т.к. С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, её доверенность прекратила действие.

С. приобрела указанную квартиру по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись о регистрации её права. Договор приватизации за С. подписывал Наливайко В.П. В регистрационную службу с заявлением о регистрации права С. обращался тоже он, не зная, что С. умерла.

Ссылаясь на то, что договор купли-продажи квартиры был подписан с представителем С. при её жизни, истец просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования и просил также признать договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

В судебном заседании истец Сорокин В.А. и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Маликова В.П. исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика, Департамента управления имуществом г.о. Самара, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Воронина Е.А., в судебном заседании исковые требования не признала, показала, что проект договора приватизации поступил в Департамент ДД.ММ.ГГГГ, возвращен в ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ и только ДД.ММ.ГГГГ он был подписан представителем С. В п. № договора указано о том, что право собственности на квартиру возникает с момента её регистрации. Право собственности С. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти С., поэтому договор приватизации нельзя считать состоявшимся, несмотря на то, что его подписал представитель умершего. В связи с этим, не подлежат удовлетворению и требования о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи.

Представитель третьего лица, Территориального управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Третье лицо Кравченко Н.Н. в судебном заседании с требованиями истца согласилась, показала, что со С. познакомилась в ДД.ММ.ГГГГ. на улице, стала их навещать, ухаживать за ними. У них был большой долг за квартиру и она предложила им совершить обмен жилья с доплатой на квартиру в сельской местности. С. согласились. Она подобрала им двухкомнатную квартиру в <адрес>. С. жилье осмотрел. Наливайко В.П. она предложила заняться приватизацией квартиры С. за вознаграждение. Сама не могла этим заняться, т.к. у неё был просрочен паспорт. Наливайко В.П. предложил ей выкупить эту квартиру у С.. Он обсуждал вопрос о сумме со С. Они просили за квартиру <данные изъяты> рублей. Долг за коммунальные услуги у них был около <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ она подписала со С. предварительный договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ С. оформила доверенность на приватизацию, на продажу квартиры на имя Наливайко В.П. После этого, ДД.ММ.ГГГГ она перевезла С. в деревню с вещами. Наливайко В.П. произвел с ними полный расчет за квартиру, С. отдали ключи от квартиры Наливайко В.П. Также обговорили, что за период приватизации Наливайко В.П. будет оплачивать коммунальные платежи. Она выплатила С. <данные изъяты> рублей, взяла с неё расписку, включила в эту расписку свой заработок – <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей отдала Наливайко В.П. за приватизацию. После переезда она навещала С. раз в неделю, привозила продукты, готовила еду. ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ Наливайко В.П. сообщил ей, что приватизация состоялась, ДД.ММ.ГГГГ он получил документы по приватизации, сдал их в регпалату. Затем С. пропали. Она их искала, написала заявление в милицию. В ДД.ММ.ГГГГ узнала о том, что они умерли от следователя. Последний раз видела С. ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время на квартиру не претендует.

Третье лицо Наливайко В.П. в судебном заседании с требованиями истца согласился, показал, что претензий по квартире не имеет, дал показания, аналогичные показаниям Кравченко Н.Н., добавил, что расчет за квартиру с Кравченко Н.Н. он произвел после того, как С. оформила доверенности. Он занимался приватизацией в течение недели, предложил купить эту квартиру Сорокину В.А., он помогал оформлять документы по приватизации, ускорял их прохождение, по телефону он узнал номер договора приватизации, в этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, подписали с ним договор купли-продажи.

Свидетель Д. в судебном заседании показала, что в настоящее время проживает в спорной квартире по договоренности с Сорокиным В.А. В ДД.ММ.ГГГГ. её знакомая М. предложила ей купить трехкомнатную квартиру за <данные изъяты> рублей. Цена ей показалась странной, но она согласилась, получила от М. ключи и перевезла свои вещи, т.к. своего жилья не имеет. В конце июня в квартиру пришел Сорокин В.А. и сказал, что является собственником квартиры. М. на её вопросы сказала, что у неё были доверенности на продажу квартиры. Свидетель не успела передать деньги за квартиру М., т.к. появился Сорокин

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд полагает, что исковые требования Сорокина В.М. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, был заключен договор № приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.10).

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ С. в лице представителя Наливайко В.П., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> Питекьян И.А. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, заключила с Сорокиным В.А. договор купли-продажи указанной квартиры. В п. № договора указано, что квартира продана за <данные изъяты> рублей, каковую сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания договора (л.д.9).

В подтверждение получения С. денег за проданную квартиру истцом представлены следующие документы: предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С. и Кравченко Н.Н., из которого следует, что продавец обязуется продать, а покупатель купить <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>. В счет оплаты за продаваемую квартиру покупатель передал продавцу <данные изъяты> рублей. Предварительный договор подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ С. выдала Наливайко В.П. доверенность с правом оформления документов для отчуждения принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, после чего, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей объект недвижимости, с правом получения денежных средств. Доверенность удостоверена нотариусом <адрес> Питекьян И.А. в реестре за № (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ Наливайко В.П. как покупатель заключил с Кравченко Н.Н. (продавец), действующей на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор купли-продажи квартиры за <данные изъяты> рублей. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кравченко Н.Н. получила от Наливайко В.П. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за квартиру по адресу: <адрес> (л.д.14).

Таким образом, факт оплаты стоимости квартиры покупателем Сорокиным В.А. продавцу С. в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение.

Судом также в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был подписан Наливайко В.П. ДД.ММ.ГГГГ Между тем, несмотря на это обстоятельство, суд считает, что договор приватизации состоялся именно ДД.ММ.ГГГГ, т.к. он датирован этим числом.

Договор приватизации зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

Проживавший в квартире Смирнов С.Ю. от участия в приватизации отказался, что следует из его нотариально удостоверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ

С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из постановления от ДД.ММ.ГГГГ следователя по особо важным делам следственного управления Следственного комитета РФ по Самарской области. Указанным постановлением прекращено уголовное дело в отношении подозреваемых Д., М., Ц. о совершении им преступлений, предусмотренных п. <данные изъяты> УК РФ, в связи с отсутствием в их действиях состава указанных преступлений.

Из акта судебно-медицинского исследования №. следует, что смерть С. последовала от хронической ишемической болезни сердца в форме мелко-очагового атерослеротического кардиосклероза, осложнившейся острой сердечно-сосудистой недостаточностью. При исследовании трупа гр. С. повреждения не обнаружены. При судебно-химическом исследовании крови от трупа гр. С. этиловый алкоголь не обнаружен, следовательно, к моменту наступления смерти она была трезва.

Поскольку право собственности С. на квартиру на основании договора приватизации было зарегистировано после её смерти, т.е. по независящим от неё обстоятельствам, то необходимо признать договор приватизации состоявшимся.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует также п.2 ст.434 ГК РФ.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должен быть определён чётко предмет договора, а в соответствии со ст.555 ГК РФ и цена договора. Судом установлено, что заключённый ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости между С. и Сорокиным В.А. соответствует указанным выше нормам, в нём чётко определён предмет договора и его цена.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если иное не предусмотрено законом и договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что С. и её сын, С., до оформления права собственности на квартиру в порядке приватизации и, соответственно, до заключения договора купли-продажи квартиры, указанную квартиру освободили, ДД.ММ.ГГГГ выехали в <адрес>, забрав все свои вещи, передали ключи от квартиры Наливайко В.П. Таким образом, из указанного следует, что С. имела намерение продать квартиру, поменять место жительства. Из показаний истца следует, что в день переезда С. Кравченко Н.Н. привезла их к нему домой, поскольку они проезжали мимо, он видел С. и С., разговаривал с ними, С. хвалила Н. (Кравченко Н.Н.) за помощь.

О том, что С. и С.Ю, добровольно выехали из квартиры следует и из постановления о прекращении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ

С учётом имеющихся в деле доказательств суд считает, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на спорное жиле помещение законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сорокина В.А. удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и С., приватизации квартиры по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Признать за Сорокиным В.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 31 октября 2011г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу: _________________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: