Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2011 года Промышленный районный суд города Самара в составе:

председательствующего - судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре - Мартыновой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № год по иску Курницким Д.Ю., Курницкой Т.Г. к Закрытому акционерному обществу «Архитектурно- строительный альянс» (ЗАО «Астрал») о признании права собственности на долю в строительстве,

У С Т А Н О В И Л

Курницкий ДЮ., Курницкая Т.Г. обратились в суд с вышеуказанным иском

к ответчику, в обоснование своих требований указали, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по ул. Солнечная Промышленного района г. Самары, истец полностью оплатил стоимость квартиры и получил право на однокомнатную квартиру <адрес> проектной площадью 36,42 кв.м с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5, расположенной на 2 этаже.

На основании п. 1.3 договора ответчик должен был завершить строительство дома и передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что истец полностью выполнил все условия договора, ответчик - до настоящего времени условия договора не выполнил, так как необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу истцу не передал, документы в управление Росреестра по Самарской области о построенном жилом доме для регистрации прав инвесторов им не сданы, вследствие чего истец не может оформить свое право собственности на квартиру.

В связи с этим истцы просили суд признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующей однокомнатной квартире <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., расположенной на 2 этаже, объекта незавершенного строительства многоэтажного жилого по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

В судебном заседании истец Курницкий Д.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Истица Курницкая Т.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Астрал» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, по адресу указанному в иске, конверт с повесткой возвратился с пометкой «истек срок хранения», причину неявки суду не сообщал, об отложении дела не просил.

Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Курницкого Д.Ю., Курницкой Т.Г. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, - приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Курницким Д.Ю., Курницкой Т.Г. и ЗАО «Астрал» заключен договор № «О долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ул. Солнечная в Промышленном районе г. Самары.»

Предметом договора, является долевое участие в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, именуемого в дальнейшем «Объект» и право на получение в собственность жилого помещения, на условиях и в объемах, предусмотренных настоящим договором. Застройщик осуществляет строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю состоящую из однокомнатной квартиры, №, проектной площадью 36,42 кв.м с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 на 2 этаже объекта.

В материалах дела имеются квитанции к приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные истцам Курницкому Д.Ю., Курницкой Т.Г. ЗАО «Астрал», в том, что она оплатила 1 948470 (Один миллион девятьсот сорок восемь тысяч четыреста семьдесят) рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора № о долевом участии стоимость объекта составляет 1 948470 (Один миллион девятьсот сорок восемь тысяч четыреста семьдесят) рублей. Цена объекта окончательная, изменению не подлежит.

Таким образом, Курницкий Д.Ю., Курницкая Т.Г. полностью выполнили обязательства по оплате доли в строительстве.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>, составляет 35,70 кв.м., жилая – 17,10 кв.м., площадь прочая с коэффициентом - 37,10 кв.м.

Судом установлено, что вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, что подтверждается Постановлением Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ЗАО «Астрал» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: улица Солнечная в Промышленном районе города Самары», имеющегося в материалах дела; Актом о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроеными нежилыми помещениями ЗАО «Астрал» по ул. Солнечной в г. Самара.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается пояснениями представителя истца, договором о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. Вновь построенный дом создавался в установленном законом порядке, что подтверждается выданным разрешением на строительство от 26.06. 2007 года за № РU № Администрацией г. о. Самара ЗАО «Астрал» по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная; Архитектурно - планировочным заданием № 92/4 на разработку проекта жилого дома со встроено-пристроенными и помещениями в Промышленном районе г. Самары, улица Солнечная, согласованным ДД.ММ.ГГГГ с Главным архитектором г. Самары и выданное Администрацией г.о. Самара, другими исследованными доказательствами по данному делу.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет. Тот факт, что договор не прошел государственную регистрацию не может служить основанием к ограничению права собственности истца по следующим причинам: вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истцы исполнили все свои обязательства по договору в полном объеме.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Курницкого Д.Ю., Курницкой Т.Г. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курницким Д.Ю., Курницкой Т.Г. удовлетворить.

Признать за Курницким Д.Ю., Курницкой Т.Г. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения - однокомнатной квартиры № общей площадью 35,70 кв.м., жилой площадью 17,10 кв.м., площадью с учетом прочей 37,10 кв.м., расположенной на 2 этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд, подачей кассационной жалобы через Промышленный районный суд города Самары.

Председательствующий подпись Абдурахманова И.В.

Решение вступило в законную силу 15 апреля 2011 года.

Копия верна.

Судья: Секретарь: