Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 марта 2011г. Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Абдурахмановой И.В., при секретаре Мартыновой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гнатенко Н.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся состоявшееся, признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Гнатенко Н.В. обратилась в суд к ответчику с вышеназванным иском. В обоснование своих требований указала, что истица приобрела 66/100 доле общую совместную собственность, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Собственниками данного жилого помещения являются Кучулудзянц Е.Е., Кучулудзянц З.А. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности, по 33/100 каждому, на основании договора передачи квартир в собственность граждан, в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № По договоренности сторон, вышеуказанная квартира продана истице за 1200000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора купли-продажи от 16.11.2010г. 16.11.2010г. стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности. Однако в регистрации было отказано, в связи с тем, что третьи собственником является Пороцкий Е.И. На государственную регистрацию сторонами был представлен отказ Пороцкий Е.И. от преимущественного права покупки 33/100 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащих Кучулудзянц Е.Е., проданную за 1200000 рублей и отказ от преимущественного права покупки 33/100 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащих Кучулудзянц З.А., проданную за 1200000 рублей. Однако в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что за 1200000 рублей продается 66/100 доли праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Следовательно отказы от преимущественного права покупки доли не соответствуют цене покупке, т.к. цена в данных отказах завышены в два раза по сравнению с ценой указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Устранить данную причину не представляется возможным, в связи со смертью Кучулудзянц Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на то, что между сторонами была достигнута договорённость по всем существенным условиям, однако надлежащим образом сделка не была оформлена, деньги продавцы получили полностью, имущество перешло к покупателю, истец просил признать сделку купли-продажи квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., состоявшейся. Признать за ней право собственности на указанную квартиру. В судебном заседании представитель истца по доверенности Пугачева Ю,Ю. требования истца поддержала в полном объёме, дала показания, аналогичные изложенным в иске, просила их удовлетворить. Ответчики Управление РОСРЕЕСТРа по Самарской области, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Третьи лица, Кучулудзянц З.А., Пороцкий Е.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований. Выслушав представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Гнатенко Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских права и обязанностей. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кучулудзянц Е.Е., З.А. передали Гнатенко Н.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу, <адрес>, о чем сторонами составлен договор купли-продажи. В соответствии с данным договором вышеуказанная недвижимость продана за сумму в 1200000 рублей. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме до подписания данного договора. Также судом установлено, что в материалах дела имеется нотариально заверенный отказ Пороцкий Е.И., в реестре №, нотариус Лосева А.В., от преимущественного права покупки 33/100 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащих Кучулудзянц З.А., проданную за 1200000 рублей, а также отказ от преимущественного права покупки 33/100 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащих Кучулудзянц Е.Е., проданную за 1200000 рублей. Однако в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что за 1200000 рублей продается 66/100 доли праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Следовательно отказы от преимущественного права покупки доли не соответствуют цене покупке, т.к. цена в данных отказах завышены в два раза по сравнению с ценой указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кучулудзянц Е.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ОЗАГ по Бижбулякскому району Министерства юстиции Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что на спорное имущество отсутствуют притязания как наследников, так и иных лиц. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что Кучулудзянц Е.Е., Кучулудзянц З.А. после получения денег от Гнатенко Н.В. за принадлежащие им доли квартиры, пользовались или иным образом заявляли о своих правах на спорное имущество, судом в ходе рассмотрения дела не установлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что действия Кучулудзянц Е.Е., Кучулудзянц З.А. были направлены на продажу Гнатенко Н.В. принадлежащих им долей квартиры. Кроме того, в тексте расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении денег от Кучулудзянц З.А. имеется указание на объект недвижимости, цену продаваемого имущества, таким образом, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям сделки. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартир подлежат удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Гнатенко Н.В. удовлетворить. Признать сделку купли-продажи квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., состоявшейся. Признать за Гнатенко Н.В. право собственности (66/100 долей в праве общей долевой собственности) на квартиру расположенной по адресу: <адрес>, площадью 69,7 кв.м. Решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности Кучулудзянц Е.Е., Кучулудзянц З.А., на квартиру площадью 69,7 кв.м., расположенной по адресу: Самара, <адрес>, кадастровый номер объекта 63-63-01/089/2006-328 Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда составлено 21 марта 2011г. Председательствующий: (подпись) И.В.Абдурахманова Решение вступило в законную силу: 01 апреля 2011 года. Копия верна. Судья: Секретарь: