о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой О.И.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Партнер-21» к Масленниковой О.А., Ермолаеву А.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Масленниковой О.А. и Ермолаеву А.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в обоснование своих требований указал, что ответчики являются собственниками <адрес>ю 111 кв.м. Квартира принята ими по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. На данной жилой площади проживают два человека. В соответствии с жилищным законодательством собственники несут бремя содержания жилого помещения и расходы по оплате коммунальных услуг. За период с марта 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг на сумму 58556 рублей 68 копеек, которую погасить в добровольном порядке они не желают. Расчет задолженности производился в соответствии с договорами заключенными истцом с поставщиками услуг по тарифам, действующим на момент предоставления услуги. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ «Партнер-21» в счет компенсации расходов по оплате коммунальных услуг сумму в размере 58556 рублей 68 копеек, а также расходы на оплату госпошлины в размере 1956 рублей 70 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Костечко О.С., действующая на основании Устава ТСЖ «Партнер -21» уточнила исковые требования. В соответствии со статьей 158 ЖК РФ просит взыскать с ответчиков в долях задолженность по уплате коммунальных платежей с Масленниковой О.А. в размере 32983 рубля 83 копейки и расходы по уплате госпошлины, с Ермолаева А.Е. 25504 рубля 04 копейки и расходы по оплате госпошлины, в соответствии с представленным расчетом. В уточненном иске также указано на тот факт, что квартира находится в общей долевой собственности ответчиков (по 1/2 доли за каждым), в ней проживают Масленникова О.А. с матерью и ребенком, Ермолаев А.Е. не проживает.

В судебном заседании представители истца Иванов В.В. и Дунаева Н.Е., действующие на основании доверенности исковые требования поддержали, уменьшив сумму взыскания с Масленниковой О.А. до 31720 рублей 49 копеек, с Ермолаева А.Е. до 25.411 рублей 80 копеек, предоставили уточненный расчет задолженности.

В судебном заседании ответчик Масленникова О.А. и ее представитель Сурков В.Н., действующий в судебном заседании по устному ходатайству ответчика возражала против удовлетворения иска в полном объеме, на основании представленного в суд отзыва.

Ответчик Ермолаев А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что для управления комплексом имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> создано Товарищество собственников жилья «Партнер-21», что подтверждается Уставом ТСЖ «Партнер-21».

Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются Масленникова О.А. и Ермолаев А.Е., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12 том 1) и изменениями в акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.166 том 1). Доли ответчиков в праве общей долевой собственности являются равными (по 1/2). Право собственности на квартиру ответчики не зарегистрировали, что подтверждается ответом Управления Росреестра по <адрес> на запрос суда (л.д.26).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 11 статьи 155 ЖК неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, ответчики как собственники квартиры в соответствии с долями, принадлежащими им, обязаны своевременно вносить плату в ТСЖ «Партнер-21» за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилья. Достоверных сведений о временном непроживании Ермолаева в квартире и оплаты им коммунальных услуг за другое жилое помещение суду не представлено, в связи с чем, расходы на оплату коммунальных услуг должны также распределяется между собственниками соразмерно их долям (по 1/2 доли).

Между тем, судом установлено, что ответчики свою обязанность, установленную законом исполняют ненадлежащим образом, с марта 2010 года по август 2011 года у них образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения и ремонт жилья на общую сумму 58132 рубля 29 копеек с учетом оплаты Масленниковой О.А. части долга в размере 2608 рублей 24 копейки (за январь 2011 года), 1000 рублей (за июль 2011 года), что подтверждается справкой о задолженности Масленниковой О.А. (л.д.56 том 2) и справкой о задолженности Ермолаева А.Е. (л.д.53 том 2). Таким образом, на момент предъявления исковых требований, с учетом долей в праве общей долевой собственности на квартиру, каждый из ответчиков должен оплатить истцу долг по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья по 29066,14 (58132 рубля 29 копеек : 2). Поскольку судом установлено, что после принятия иска к производству суда Масленникова О.А. ДД.ММ.ГГГГ оплатила 1000 рублей, часть долга подлежащая взысканию с Масленниковой О.А. подлежит уменьшению с 29066 рублей 14 копеек до 28066 рублей 14 копеек.

Поскольку истец не отказывался от первоначальных требований (от взыскания общей суммы задолженности с обоих ответчиков), определив при этом долевой способ ответственности, и уменьшив общую сумму взыскания, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в долевом порядке (в равных долях с каждого ответчика). Таким образом, с Масленниковой О.А. в пользу ТСЖ «Партнер-21» подлежит взысканию задолженность в размере 28066 рублей 14 копеек, а с Ермолаева А.Е. в пользу ТСЖ «Партнер-21» 29066 рублей 14 копеек за период с марта 2010 года по август 2011 года.

Доводы ответчика Масленниковой О.А. о недоказанности взыскиваемых истцом сумм не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются собранными по делу следующими доказательствами.

1.Стоимость расходов на тех содержание дома и ремонтный фонд подтверждается решениями общего собрания членов ТСЖ «Партнер-21» от ДД.ММ.ГГГГ, бюджетом на 2010 год, решением общего собрания членов ТСЖ «Партнер-21» от ДД.ММ.ГГГГ и бюджетом на 2011 год, решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, предметом которого было оспаривание вышеуказанных решений общего собрания ТСЖ.

2.Стоимость коммунальных услуг (отопление, ГВС, ХВС, электричество) подтверждается платежными документами, выставленными поставщиками коммунальных услуг (ЗАО Сам ГЭС) (л.д.55-73 том 1), МП г. Самары «Самараводоканал» (л.д.78-97том 1), ОАО «Волжская ТГК» (л.д.98-116 том 1), отчетами за потребляемую тепловую энергию (л.д.14,15 том 2), договором №т на снабжение тепловой энергией в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-31 том 2).

3.Расходы на обслуживание антенны и домофона подтверждаются договором на техническое обслуживание системы домофона от ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.145 том1), дополнительными соглашениями к договору (л.д.146,147,148 том1), платежными документами на техническое обслуживание системы телевидения (л.д.16-23).

4.Расходы на электроэнергию в местах общего пользования рассчитаны в соответствии с нормами приложения 2 (пункт 3) к Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», действующего в спорный период и в соответствии с предписанием от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> (л.д.149 том 1), актом проверки юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ Управления Роспотребнадзора по <адрес> (л.д.150-151 том 1).

При этом, суд учитывает тот, факт, что ответчик, фактически не оспаривая саму неоплату долга перед ТСЖ «Партнер-21», не представила расчета, опровергающего расчет истца.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная ТСЖ «Партнер-21» сумма госпошлины: с Масленниковой О.А. в размере 978 рублей 35 копеек, с Ермолаева А.Е. 978 рублей 35 копеек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Партнер-21» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Партнер-21» удовлетворить.

Взыскать с Масленниковой О.А. в пользу ТСЖ «Партнер-21» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья 28066 рублей 14 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 978 рублей 35 копеек, а всего взыскать 29044 (двадцать девять тысяч сорок четыре) рубля 49 копеек.

Взыскать с Ермолаева А.Е. в пользу ТСЖ «Партнер-21» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья 29066 рублей 14, расходы по оплате госпошлины в размере 1071 рубль 98 копеек, а всего взыскать 30044 (тридцать тысяч сорок четыре) рубля 49 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Никонова О.И.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: