РЕШЕНИЕ (копия)

Именем Российской Федерации

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой О.И.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецова В.К. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Толстых И.В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов В.К. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Толстых И.В. принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Земельный участок, на котором расположен дом, предоставлялся деду истца Е. по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ площадью 598,5 кв.м. В 1978<адрес> районный суд <адрес> определил 1/2 долю жилого дома и 272,7 кв.м. земельного участка бабушке истца Е. ДД.ММ.ГГГГ Е. продала 1/2 долю жилого дома матери истца, в дальнейшем указанное имущество перешло истцу по наследству. В настоящий момент истец желает оформить оставшуюся часть земельного участка на себя. Кадастровый паспорт земельного участка истец получил на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ площадью 598,5 кв.м., соответственно площадь в кадастровом паспорте земельного участка 598,5 кв.м. Внести текущие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости не представляется возможным, что подтверждается решением об отказе ГКН от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что часть земельного участка Толстых И.В. не прошла регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в государственной регистрации права в связи с тем, что Толстых И.В. необходимо обратиться одновременно с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 598,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что не возможно, так как часть указанного земельного участка ему уже предоставлена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений по <адрес> отказало истцу в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 355 кв.м., указывая на то, что право на 1/2 долю жилого дома возникло после ДД.ММ.ГГГГ, что лишает истца права бесплатного оформления земельного участка в собственность. Истец владеет и пользуется земельным участком площадью 355 кв.м., который находится непосредственно под его частью жилого дома и который перешел истцу от его матери по наследству. На протяжении всего времени истец облагораживает и дом и земельный участок, производит капитальный и косметический ремонт дома, поддерживает дом и земельный участок в хорошем состоянии, оплачивает налоги, а также иные текущие платежи за газ, свет и воду.

На основании изложенного истец просит суд, признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 355кв.м.

В предварительном судебном заседании в качестве ответчика привлечен Толстых И.В., а ФБУ «Кадастровая палата» <адрес> исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица (определение суда от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истца Петрова Л.П., действующая по доверенности представила уточнила исковые требования в части указания кадастрового номера земельного участка, просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НОВАТЕК») площадью 355кв.м., кадастровый номер № под индивидуальное жилищное строительство.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д.67,74) предоставил письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело без участия представителя Министерства имущественных отношений <адрес>, указав, что исковые требования не признает, просит суд отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в возражения.

Ответчик Толстых И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 64,75) представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 66,72) просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно (л.д.65,76), возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.63,73), о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другом лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания.

Согласно с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД (ред. от 04.02.2011) "О земле" земельные участки, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими гражданам на праве собственности, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно однократно по каждому из оснований, указанных в настоящей части, при отсутствии у граждан земельных участков с тем же разрешенным использованием, которыми они обладают на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения либо которые они приобрели в собственность в соответствии с пунктом 5 статьи 20, или пунктом 3 статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации, или пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи, и при наличии свободных от прав третьих лиц земельных участков, предусмотренных зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством: 1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - в расчете на каждого члена крестьянского (фермерского) хозяйства; 2) для ведения личного подсобного хозяйства - в расчете на каждого члена семьи в случае, если личное подсобное хозяйство будет вестись членами одной семьи; 3) для садоводства; 4) для огородничества; 5) для животноводства; 6) для индивидуального жилищного строительства…Предоставление в собственность граждан бесплатно земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно статье 25.2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено, что на основании договора № о т ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Е. был предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования под номером 1 по ул. <адрес> общей площадью 598,5 кв.м. для возведения жилого дома (л.д.8,9).

Судом установлено, что Е. выстроил жилой дом на вышеуказанном земельном участке. Согласно решению <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества между Е. и Е., каждому из супругов, выделено по 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15,16).

ДД.ММ.ГГГГ Е. продала К. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который находится на земельном участке мерою в 598,5 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи (копия л.д.17).

После смерти К. право собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома перешло по наследству ее сыну Кузнецову В.К., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Вторая доля жилого дома принадлежит Толстых И.В. на основании договора купли-продажи, заключенного с Б., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о регистрации права собственности (л.д.68, 69).

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> площадью 598, 5 кв.м. имеет разрешенный вид использования – под строительство индивидуального жилого дома, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.20).

Таким образом, жилой дом, принадлежащий Кузнецову В.К. и Толстых И.В. на праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 598,5 кв.м., предоставленный предыдущему собственнику под строительство индивидуального жилого дома на праве постоянного бессрочного пользования, в связи с чем, в силу статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сособственники жилого дома имеют право на регистрацию права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Следовательно, доводы представителя Министерства имущественных отношений по Самарской области о невозможности предоставления истцу в собственность спорного земельного участка бесплатно, в связи с тем, что его право на дом возникло после введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» не могут быть приняты судом во внимание.

Между тем, судом установлено, что часть вышеуказанного земельного участка (площадью 236,6 кв.м.) уже предоставлена Толстых И.В. в собственность, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.23,24), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47), планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70), кадастровым паспортом на земельный участок (л.д.82), планом земельного участка изготовленного ООО «НОВАТЕК» и не оспаривается лицами участвующими по делу. Оставшаяся часть земельного участка площадью 355 кв.м. находится в пользовании у Кузнецова В.К., на которую не претендует Толстых И.В., а также владельцы смежных земельный участков, что подтверждается отзывом ответчика, актом согласования границ земельного участка (л.д.98), планом земельного участка изготовленного ООО «НОВАТЕК» (л.д.21,22).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности реализовать свое право на оформление права собственности на занимаемый им земельный участок, что подтверждается решением Управления Росреестра по Самарской области об отказе во внесение текущих изменений характеристик земельного участка в сведения государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сообщением об отказе в государственной регистрации, сообщением Министерства имущественных отношений о возврате документов.

Поскольку, судом установлено правомерное пользование истцом земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, предоставленного предыдущему собственнику, сособственник жилого дома - Толстых И.В. уже имеет право собственности на часть общего земельного участка и не претендует на испрашиваемый истцом земельный участок площадью 355 кв.м., правом на бесплатное приобретение в собственность земельного участка истец до настоящего времени не воспользовался (ответ на запрос суда из Управления Росреестра по Самарской области л.д.49), границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, участок не пересекает красные линии, суд считает, что исковые требования Кузнецова В.К. законный, обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова В.К. удовлетворить.

Признать за Кузнецовым В.К. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НОВАТЕК») площадью 355кв.м., кадастровый номер 63:01:0717001:574 под индивидуальное жилищное строительство.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Никонова О.И.