З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

23 ноября 2011года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Глушко Д.А. к ЗАО «Монолит» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») с вышеуказанным иском.

В обоснование иска ссылается на то, что между ним и ЗАО «Астрал» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Предметом настоящего договора является участие сторон в строительстве квартиры № на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме.

Обязанности по оплате доли по данному договору истцом выполнены в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором. Срок передачи квартиры по акту приема-передачи определен ДД.ММ.ГГГГ, что оговорено в п. № вышеуказанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи.

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации. Однако, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истцу квартиру, что препятствует реализации истцом в полном объеме прав собственника, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В связи с этим, истец просил признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 10 этаже по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец Глушко Д.А. уточнил исковые требования, предъявив требования к ЗАО «Монолит» в связи с тем, что ЗАО «Альянс» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемник – ЗАО «Монолит».

В судебном заседании представитель истца Салихова А.Х. уточнённые исковые требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (с коэф.) <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежаще по известному суду юридическому адресу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учётом согласия истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Астрал» и Глушко Д.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. № предметом договора является участие сторон в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: Самара, <адрес>; квартира имеет строительный №, состоит из <данные изъяты> комнат, на № этаже; общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) и предварительно составляет <данные изъяты> кв.м. По настоящему договору участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что строительство дома осуществлялось ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» на основании следующей разрешительной документации: Постановления Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ЗАО «Астрал», расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>», акта о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по оплате доли перед ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Астрал» передало истцу квартиру № по акту приема-передачи.

Судом установлено, что строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации, что подтверждается Актом рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ), актом приемки смонтированных систем автоматики, справками, подтверждающие выполнение технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, а также иными имеющимися в деле документами.

В соответствии со сведениями ИФНС по Промышленному району г. Самары ЗАО «Архитектурно-строительный Альянс (ЗАО «Астрал») прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения ДД.ММ.ГГГГ Правопреемником является ЗАО «Монолит» с адресом места нахождения: <адрес>.

В настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, так как застройщиком не выполнены обязанности по сдаче жилого дома в эксплуатацию.

Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а дольщик надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с техническим паспортом квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая (без коэф.) <данные изъяты> кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Глушко Д.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Глушко Д.А. удовлетворить.

Признать за Глушко Д.А. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэф.) <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2011 года.

Председательствующий: (подпись) Е.В.Фокеева.

Решение вступило в законную силу______________________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: