Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Никоновой О.И., при секретаре Мартынюк Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Сафоновой Л.Е. к Администрации городского округа Самара, Евсюковой М.А. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности, Установил: Истица обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указала следующие обстоятельства. Истица является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Евсюкова М.А. является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В указанном жилом доме произведена самовольная перепланировка, в результате которой общая площадь жилого дома составила 133,7кв.м., жилая 90,6 кв.м. Истцом были произведены следующие работы: пристроены помещения № (жилая комната №) площадью 15,7 кв.м., № (жилая комната №) площадью 9,3 кв.м., № (жилая) площадью 9,0 кв.м., № кухня площадью 9,1 кв.м., № ванная площадью 1,9 кв.м. № (сени) площадью 1,8 кв.м. Земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности С., общей площадью 468,14 кв.м., которая ДД.ММ.ГГГГ продала мужу истицы Сафонову Г.И. 3/8 доли жилого дома, расположенного на земельном участке 468,14 кв.м. Истица является наследницей своего мужа по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истица решила зарегистрировать право собственности на реконструированное домовладение, прекратить право общей долевой собственности, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. Просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., кроме того сени № площадью 2,9 кв.м., сени № площадью 1,8 кв.м. Подтвердить прекращение долевой собственности между участниками долевой собственности и выдел Сафоновой Л.Е. в натуре на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель истца Михайлова С.В. в судебное заседание представила уточненные требования. Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Считать <адрес> в <адрес> с учетом площади всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 138,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 133,7 кв.м., в том числе жилой 90,6 кв.м., подсобной 43,1 кв.м., кроме того площадью балконов, лоджий, веранд, террас 4,7 кв.м. Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом за Сафоновой Л.Е. в части дома лит. № (помещения 1 этажа № 1,4,7,11,10,12,13,14,15) площадью 80,2 кв.м. с долей занимаемой площади – 80/134 и за Евсюковой М.А. (иные собственники) в части жилого дома лит. № (помещения 1 этажа № 2,3,5,6,8,9) площадью 53,5 кв.м. с долей занимаемой площади 54/134. Прекратить право общей долевой собственности между участниками долевой собственности и выделить долю Сафоновой Л.Е. в натуре на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Сафоновой Л.Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., кроме того сени № площадью 2,9 кв.м., сени № площадью 1,8 кв.м. Ответчик Евсюкова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв, согласно которому просила рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель ответчика Администрации городского округа Самары по доверенности Волчкова Ю.Б. возражала против удовлетворения исковых требований на основании представленного отзыва. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика Администрации г.о. Самара, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлены следующие обстоятельства. Сафонова Л.Е. является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности, выданного государственным нотариусом государственной нотариальной конторой <адрес> М. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). Земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности С., общей площадью 468,14 кв.м., которая ДД.ММ.ГГГГ продала мужу истицы С. 3/8 доли жилого дома, расположенного на земельном участке 468,14 кв.м. Истица является наследницей своего мужа по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23 копия). Евсюкова М.А. являются собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истицей была произведена реконструкция жилого <адрес> в <адрес>, заключающаяся в следующем: пристроены помещения литер № (жилая комната №) площадью 15,7 кв.м., литер № (жилая комната №) площадью 9,3 кв.м., № (жилая) площадью 9,0 кв.м., № кухня площадью 9,1 кв.м., № ванная площадью 1,9 кв.м. литер а1 (сени) площадью 1,8 кв.м. В материалах дела имеется план земельного участка, согласно которому реконструированное строение расположено в границах указанного земельного участка, кроме того границы земельного участка описаны и удостоверены в плане границ земельного участка, а также расположение жилого дома согласовано с собственником соседнего земельного участка № (л.д. 94,95,96), что исключает нарушения прав и законных интересов других лиц. Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара на запрос суда земельный участок, на котором расположен жилой дом не обременен красными линиями и охранными зонами инженерных коммуникаций. Согласно техническому заключению № о пристроях индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭБЦ ПСФ АРХСТРОЙПРОЕКТ», пристрои к жилому дому №) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего жилого дома (ГОСТ 27751-88; СНиП 2.01.07-85; СНиП II-22-81; СНиП 52-101-2003; СНиП II-2381), находятся в нормальном состоянии и соответствуют требованиям жилых помещений СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» Безопасность пристроев жилого дома будет обеспечена при их надлежащей эксплуатации. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию части жилого дома (№ ЗАО «Горжилпроект» в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция с перепланировкой и переустройством части жилого дома лит. № расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома (№) по своему назначению возможна. Из экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция части жилого <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства и соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях». Из экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция жилого <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства и соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-03г. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В соответствии с заключением по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № ООО «Средневолжская пожарная компания», жилой дом литер № по адресу: <адрес> не нарушает действующие требования пожарной безопасности. Произведенная истицей реконструкция согласована с ООО «Средневолжская газовая компания». В материалах дела имеется нотариально удостоверенные согласия Евсюковой М.А. Ивановой В.И. на узаконение перепланировки и реконструкцию принадлежащих ей 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, самовольно произведенная реконструкция жилого <адрес> в <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующие увеличение своей доли в праве на общее имущество. Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключить соглашение о прекращении долевой собственности между Сафоновой Л.Е. и иными собственниками. Порядок пользования домом допускает возможность выделения двух изолированных частей жилого дома в натуре, в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» и Постановлением Пленума Верховного Суда ССР № 4 от ДД.ММ.ГГГГ «о судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» Сафоновой Л.Е. выделяется часть жилого дома лит. № помещения 1 этажа: №,4,7,11,10,12,13,14,15) общей площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., кроме того сени (лит. а) площадью 2,9 кв.м.. сени (лит. а1) площадью 1,8кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа : № (жилая) площадью 21,4 кв.м., № (ванная) площадью 2,3 кв.м., № (кухня) площадью 5,6 кв.м., № (прихожая) площадью 5,9 кв.м., № (жилая) площадью 15,7 кв.м., № (жилая) площадью 9,3 кв.м, № (жилая) площадью 9,0 кв.м., № (кухня) площадью 9,1 кв.м., № (ванная) площадью 1,9 кв.м. Иным собственникам в собственность выделяется часть жилого дома лит. № (помещении 1 этажа: №,3,5,6,8,9) общей площадью 53,5кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 8,3 кв.м., № (жилая комната) площадью 17,3 кв.м., № (кухня) площадью 9,0 кв.м., № (коридор) площадью 3,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 9,6 кв.м., (коридор) площадью 5,4 кв.м. В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Судом установлено, что доли жилого дома в натуре не выделялись, в жилом доме между истцами сложился порядок пользования жилым домом. Поскольку в результате реконструкции возникли новые объекты недвижимого имущества, так как они отличаются от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Сафоновой Л.Е. - удовлетворить. Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой <адрес> в <адрес>, литер № общей площадью 133,7 кв.м., жилой площадью 90,6 кв.м., подсобной площадью 43,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 4,7 кв.м. в следующем размере: за Сафоновой Л.Е. 80/134 долей, за Евсюковой М.А. 54/134 долей. Прекратить право общей долевой собственности Сафоновой Л.Е. и Евсюковой М.А. на реконструированный жилой <адрес>, литер №, общей площадью 133,7 кв.м., жилой площадью 90,6 кв.м., подсобной площадью 43,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 4,7 кв.м. Разделить в натуре вновь реконструированный жилой <адрес> в <адрес>, литер № общей площадью 133,7 кв.м., жилой площадью 90,6 кв.м., подсобной площадью 43,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 4,7 кв.м. Признать за Сафоновой Л.Е. право собственности на часть жилого дома лит. № помещения 1 этажа: №,4,7,11,10,12,13,14,15) общей площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., кроме того сени (лит. а) площадью 2,9 кв.м.. сени (лит. а1) площадью 1,8кв.м., состоящую из помещений первого этажа : № (жилая) площадью 21,4 кв.м., № (ванная) площадью 2,3 кв.м., № (кухня) площадью 5,6 кв.м., № (прихожая) площадью 5,9 кв.м., № (жилая) площадью 15,7 кв.м., № (жилая) площадью 9,3 кв.м., № (жилая) площадью 9,0 кв.м., № (кухня) площадью 9,1 кв.м., № (ванная) площадью 1,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента его вынесения. Председательствующий: Никонова О.И.