Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2011 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи Митиной И..А.,

при секретаре Снежковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гирфановой И.Р. к ГСК № 807 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гирфанова И.Р. обратилась в суд с иском к ГСК № 807 в котором просит суд признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 22,3 кв. м. расположенный в ГСК № 807, литер Г, этаж 2 по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что является членом ГСК № 807, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес> с момента основания кооператива, что подтверждается справками о членстве в кооперативе. В ее владении и пользовании находятся объект: гараж №, этаж 2, литер Г, общей площадью 22,3 кв.м. При строительстве гаражей она внесла в кассу ГСК № 807 денежные средства - паевые взносы за них в полном объеме. В настоящее время она постоянно оплачивает текущие расходы за пользование гаражом. Создание ГСК, строительство гаражей осуществлялось в установленном законом порядке на основании соответствующих разрешений. В настоящее время гараж выстроен, гаражному комплексу присвоен адрес, выдан технический паспорт, строительство гаража соответствует строительно- техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам. Однако отсутствует акт ввода гаража в эксплуатацию, в связи с чем, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке, в связи с чем обратилась в суд, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца Гирфанова И.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания, аналогичные описательной части решения. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика- председатель ГСК № 807 Н.П., действующий в соответствии с Уставом, в судебном заседании иск признал, просил его удовлетворить по основаниям, указанным в отзыве, приобщенном к материалам дела. Пояснил, что строительство гаражей производилось в 1995г. У ГСК имеется вся разрешительная документация на строительство 4-х этажного гаражного комплекса. Однако, в процессе строительства были внесены изменения в проект, стоянка была выстроена пятиэтажной. Гараж истицы расположен на 5-м этаже. У ГСК имеются все документы, свидетельствующие о том, что пятиэтажная стоянка соответствует инженерно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Представитель третьих лиц, привлеченных к участию в деле судом- администрации г.о. Самара, администрации Промышленного района г. о. С.И., действующий по доверенностям исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает иск Гирфановой И.Р. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание исковых требований ответчиком ГСК № 708 в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Судом установлено, что в 1995 году был образован ГСК – 807 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> на основании решения Администрации Промышленного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе и свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы города Самары «О предоставлении ГСК №807 в аренду, сроком на 1 год, без права выкупа земельного участка на период проектирования и строительства по <адрес> – п<адрес> в Промышленном районе», предоставлен ГСК №807 на период строительства в аренду без права выкупа, сроком на 1 год, земельный участок площадью 8450,0 кв.м. для проведения строительных работ в районе <адрес> - п<адрес> в Промышленном районе. На основании вышеуказанного постановления был составлен Акт № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области был издан приказ №-п о предоставлении ГСК №807 в аренду на 3 года земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715003:649, расположенного по адресу: <адрес> для строительства гаража.

На основании вышеуказанного приказа был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ГСК №807 ежемесячно оплачивает аренду земельного участка, что подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела.

На основании распоряжения Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № зданию многоэтажного гаража-стоянки, расположенному по <адрес> в Промышленном районе присвоен адрес: <адрес>

Законченный строительством объект в эксплуатацию не введен.

Судом установлено, что истец Гирфанова И.Р. является членом ГСК-807, в ее владении и пользовании находится гараж №, паевые взносы за данный объект выплачены Гирфановой И.Р. в ГСК № 807 в полном объеме.

Согласно технического заключения ООО Проектный центр «ДАРК» конструкции фундаментов, подвала, 1-4 этажа и надстроенного 5 этажа соответствует проекту. Пространственная жесткость и устойчивость сооружения – здания гаража ГСК-807 в целом обеспечена. При производстве работ по строительству включая надстройку 5 этажа, действующие строительные нормы и правила соблюдены, характеристики несущих конструкций здания обеспечивают его устойчивость и безопасность. Планировка помещений гаража соответствует санитарно-эпидемиологические требованиям. Планировка соответствует требованиям СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений). Дальнейшая эксплуатация объекта недвижимости гаража ГСК-807 – здания №А по <адрес> по своему назначению возможна.

Согласно санитарно-эпидемиологического заключения №ДД.ММ.ГГГГ.456.Т.0004ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ1 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 42.128.4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт – Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений здания ГСК №, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Здание ГСК-807, расположенное по адресу: <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированы в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № и введены в действие с ДД.ММ.ГГГГ).

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию препятствует истцу в регистрации права собственности на гараж во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что истец полностью выплатила паевой взнос за гараж № в ГСК-807, данный объект соответствуют инженерно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство - право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда.

Доводы представителя ответчика о том, что исковые требования в соответствии со п. 4 ст. 218 ГК РФ не могут быть удовлетворены по тем основаниям, что не представлен список членов ГСК, план границ земельного участка, санитарно- эпидемиологическое заключение на здание ГСК не могут быть приняты судом, поскольку список членов ГСК, план земельного участка с местом расположения гаража истца, приобщены к материалам дела, а отсутствие акта ввода гаража в эксплуатацию и явилось причиной обращения истца в суд за признанием права собственности в порядке ст. 218 ГК РФ, поскольку отсутствие названного акта является препятствием к реализации законных прав истца как собственника спорного гаража.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гирфановой И.Р. удовлетворить.

Признать за Гирфановой И.Р. право собственности на гараж №, общей площадью 22,3 кв.м., расположенный в ГСК № 807, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 13.12.2011г.

Судья И.А.Митина