Заочное решение Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Митиной И.А., при секретаре Снежковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Вельбовец О.Ю. к Низамаеву А.В., Низамаеву К.А., третье лицо –Управление Росреестра по Самарской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, Установил: Истец Вельбовец О.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указала, что между ней и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры жилой площадью 33,60 кв.м., общей площадью 56 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Платовой О.И., зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики до подписания договора получили от Вельбовец О.Ю. по договору денежные средства в сумме 378805 рублей. Пунктом 1.3. указанного выше договора определено, что договор имеет силу акта приема-передачи квартиры. С 2000г. истец проживает в приобретенном жилом помещении, несет бремя его содержания. При обращении Вельбовец О.Ю. в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на приобретенную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в государственной регистрации по причине, что данный договор и переход права не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем истец лишена возможности иным способом, во внесудебном порядке признать право на вышеназванную квартиру, просила суд признать договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками – Низамаевым А.В., Низамаевым К.А. заключенным, признать за Вельбовец О.Ю. право собственности на квартиру общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 33,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец и ее представитель истца Л.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, дали пояснения аналогичные описательной части решения, кроме того пояснили суду, что в квартире проживала семья Низамаевых: отец, мать и сын. Право собственности на данную квартиру в порядке приватизации было признано за отцом и сыном. Низамаев А.В. был военнослужащим, в связи с его переводом в другой регион он срочно продал квартиру, в день продажи квартиры ответчики переехали в г. Казань. Поскольку договор купли- продажи был нотариально заверен, истица до 2005г. не знала, что договор необходимо зарегистрировать в Регистрационной палате. В 2005 году Низамаев А.В. по телефону сообщил, что не имеет возможности приехать в г. Самару, выслал доверенность на оформление перехода права, однако не указал, что действует также от имени несовершеннолетнего собственника, поэтому по этой доверенности истица не смогла зарегистрировать договор. На последующие обращения истца ответчик не отвечал, о новом номере телефона и месте его пребывания ей не было известно, в связи с чем считает, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права, она не имела возможности его разыскивать, т.к. в течение семи лет до июля 2010 ухаживала за парализованной матерью, просила судебные расходы и сумму государственной пошлины, оплата которой отсрочена судом до вынесения решения, отнести на ее счет. Ответчики Низамаев А.В., К.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение. Заслушав объяснения истца, представителя истца по доверенности исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры, жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Низамаев А.В., Низамаев К.А. продали Вельбовец О.Ю. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, ул. Ново-Вокзальная, дом 61, кв. 214. Данный договор зарегистрирован в реестре за номером 4759, от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверен нотариусом Платовой О.И. В соответствии с п. 1 данного договора ответчики Низамаевы А.В. и К.А. продали, а истец Вельбовец О.Ю. купила двухкомнатную квартиру жилой площадью 33,60 кв.м, общей площадью 56,00 кв.м по адресу: <адрес> за 378805 руб., расчет произведен при оформлении договора, названный договор имеет силу акта приема- передачи квартиры.. Принадлежность вышеназванной квартиры продавцам на праве собственности подтверждена свидетельством о государственной регистрации права серии 63 0377105 от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка производилась с разрешения Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Низамаеву А.В. разрешается оформить продажу 1/2 доли в двухкомнатной <адрес>, принадлежащую несовершеннолетнему Низамаеву К.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., в связи с приобретением 1/3 доли по договору дарения на имя несовершеннолетнего в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Согласно постановлению Администрации Промышленного района г. Самара № 1518 от 11.08.2000 года Низамаеву А.В. разрешено оформить продажу 1/2 доли в двухкомнатной <адрес>, принадлежащую несовершеннолетнему Низамаеву К.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., в связи с приобретением 1/3 доли по договору дарения на имя несовершеннолетнего в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Согласно карточек регистрации ПВС ответчики сняты с регистрационного учета 5 и 6 сентября 2000 года по убытию в республику Татарстан, в настоящее время проживают в <адрес>, оплату за спорную квартиру с названного периода производит истица. ДД.ММ.ГГГГ по заявке истца на спорную квартиру изготовлен технический паспорт, в соответствии с которым <адрес> по адресу <адрес> имеет две жилые комнаты, общую площадь 53.30 кв.м, жилую площадь- 33,60 кв.м Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от 04.02.2011 года истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру по той причине, что договор купли-продажи квартиры и переход права по нему не были зарегистрированы в установленном порядке. Из материалов дела следует, что стороны заключили договор купли- продажи в требуемой законом форме, фактически исполнили условия договора купли-продажи, был произведен полный расчет по договору, жилое помещение передано в соответствии с условиями договора покупателю ( истцу), истец проживает в приобретенной квартире несет бремя содержания, о чем свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных услуг, до настоящего момента совершенная сторонами сделка никем не оспорена, продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры состоялся и был исполнен, но не зарегистрирован в установленном порядке, равно как и переход права собственности на спорную квартиру по причине уклонения продавца от регистрации, о чем суду представлены доказательства. Поэтому исковые требования истца о признании договора заключенным и признании права собственности на спорную квартиру за истцом подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время истец в ином порядке лишен не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение. Поскольку государственная пошлина при подаче иска оплачена истцом частично в сумме 2000 рублей, с учетом заявления истца об отнесении расходов по оплате государственной пошлины в полном размере на ее счет, с истца подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 5659,91 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Вельбовец О.Ю. к Низамаеву А.В., Низамаеву К.А., третье лицо –Управление Росреестра по Самарской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, удовлетворить. Признать договор купли-продажи <адрес> в г. Самаре, заключенный между Вельбовец О.Ю. и Низамаевым А.В., Низамаевым К.А. заключенным. Признать за Вельбовец О.Ю. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 33,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с Вельбовец О.Ю. государственную пошлину в доход государства в сумме 5 659 (пять тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 91 коп. Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: подпись И.А.Митина <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>