РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 декабря 2011 г. Федеральный суд Промышленного района г. Самары в составе: при секретаре Васильевой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пустобаевой Н.Б, к ООО «Универсал - 2000» о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Пустобаева Н. Б. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что Общество с ограниченной ответственностью «Универсал - 2000» является застройщиком жилого дома по <адрес> <адрес> <адрес> (строительный адрес) на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», заключенного с Департаментом строительства и архитектуры Администрации города Самары, являющегося заказчиком строительства указанного дома. Согласно данному договору заказчик принял застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объёме 100 % финансирования. Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении проектирования жилого дома по улице Шверника в Промышленном <адрес>» под строительство указанного дома был предоставлен земельный участок и разрешено проектирование указанного жилого дома. Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>» утверждён проект границ земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Право постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области за Учреждением Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары, о чём ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № №. На основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>» было выдано Разрешение на строительство объекта недвижимости (жилой дом со встроенными нежилыми помещениями) № от ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия данного разрешения Департаменту было выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ООО «Универсал - 2000» передало право на долевое участие в строительстве и получение в собственность однокомнатной квартиры на 2 этаже общей площадью 47,69 кв. м. строительный номер 60 в жилом доме по <адрес> (в границах улиц Ново-Садовая / Шверника / Солнечная) гр. Пустобаевой А.А., о чём ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №/Ш «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>». Оплата за уступленные права произведена гр. Пустобаевой А. А. полностью в размере 1601515 (Один миллион шестьсот одна тысяча пятьсот пятнадцать) рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой, выданной ООО «Универсал - 2000». В последующем гр. Пустобаева А.А. переуступила своё право по долевому участию в строительстве из Договора №/Ш от ДД.ММ.ГГГГ и право на получение в собственность квартиры истице – Пустобаевой Н.Б., о чём был заключен Договор №/Ш пер от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права требования». Оплата за уступленные права произведена истицей полностью в размере 1601515 (Один миллион шестьсот одна тысяча пятьсот пятнадцать) рублей. Ориентировочный срок окончания строительства указанного жилого дома, согласно п. 7.5. Договора №/Ш от ДД.ММ.ГГГГ – 4 квартал 2007 г. В настоящее время жилой дом по <адрес> <адрес> полностью завершен строительством, он подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования. В настоящее время истица пользуется спорной квартирой для проживания. Она осуществляет платежи по выставляемым в её адрес квитанциям в ТСЖ «Солнечный» за техническое обслуживание, отопление дома, водоснабжение; оплачивает потребляемую электроэнергию, что подтверждается квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. о. Самары № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: <адрес>. Характеристики квартиры, соответствующей доле участия истицы в строительстве исходя из договора №/Ш пер от ДД.ММ.ГГГГ следующие: однокомнатная квартира номер 67 на 2 этаже <адрес>, общей площадью 47,69 кв. м. Размер квартиры взят из проектно-сметной документации. Произведена инвентаризация данного жилого дома Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», изготовлен и выдан застройщику технический паспорт. Номер квартиры, соответствующей доле участия истицы в строительстве, по результатам инвентаризации изменился на номер 67. Объект долевого строительства – <адрес> – передан ответчиком, ООО «Универсал - 2000», истице – Пустобаевой Н.Б., по соглашению приёма-передачи объекта под отделку от ДД.ММ.ГГГГ В <адрес> собственников жилья «Солнечный», членом которого является истица. До настоящего времени <адрес> не введён в эксплуатацию. В указанной квартире истицей выполнены перепланировка и переустройство на основании проекта (111015-РП), выполненного ЗАО фирмой «Горжилпроект», проведены следующие работы: демонтаж участка перегородки, разделяющей помещения прихожей площадью 4,1 кв. м и жилую комнату с площадью 19,7 кв. м; монтаж перегородки, которой выгорожены помещения прихожей площадью 4,8 кв. м и жилая комната с площадью 19,0 кв. м; монтаж дверного блока в перегородке, разделяющей прихожую с площадью 4,8 кв. м, и кухню с площадью 12,6 кв. м; монтаж дверного блока в перегородке, разделяющей прихожую с площадью 4,8 кв. м, и жилую комнату с площадью 19,0 кв. м; монтаж дверного блока в перегородке, разделяющей прихожую с площадью 4,8 кв. м, и санузел с площадью 4,6 кв. м; устройство в полах помещения с площадью 4,6 кв. м горизонтальной гидроизоляции; установка в помещении кухни с площадью 12,6 кв. м 3-х конфорочной кухонной плиты и мойки с последующим подключением к инженерным сетям дома; установка в помещении совмещенного санузла с площадью 4,6 кв. м унитаза, раковины и ванной с последующим подключением к инженерным сетям дома; обеспечен вентиляционный режим помещения кухни площадью 12,6 кв. м и совмещенного санузла с площадью 4,6 кв. м; выполнение отделочных и малярных работ. Квартира в настоящее время имеет следующие технические характеристики: жилая площадь 19,00 кв. м, общая площадь 41,00 кв. м, площадь с учётом прочей (с коэффициентом) 44,00 кв. м. В целях согласования произведенных перепланировки и переустройства квартиры истица обращалась в Департамент строительства и архитектуры г. о. Самары. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № СП-1/2668-0-1 ей отказано в согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения в связи с тем, что ею не представлены правоустанавливающие документы на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение. В частности у истицы отсутствует акт приёма-передачи квартиры в собственность, который в настоящее время ответчиком не оформляются, так как дом не сдан в эксплуатацию. Но в сложившейся ситуации получить правоустанавливающие документы на спорную квартиру истица может, лишь обратившись в суд за признанием права собственности на квартиру. На основании изложенного, истица просит суд признать за Пустобаевой Н.Б. право собственности на однокомнатную квартиру номер 67 на 2 этаже объекта незавершенного строительства – <адрес> <адрес>, жилой площадью 19,00 кв.м., общей площадью 41,00 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 44,00 кв.м. Сохранить квартиру жилой площадью 19,00 кв.м., общей площадью 41,00 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 44,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Представитель истицы по доверенности Федотова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить. Представитель ООО «Универсал-2000» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель Департамент строительства и архитектуры городского округа Самары в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения, согласно которым вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела. Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых вложений. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации. Судом установлено, что между ООО «Универсал - 2000» и гр. Пустобаевой А.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №/Ш «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>», по которому Пустобаевой А.А. было передано право на долевое участие в строительстве и получение в собственность однокомнатной квартиры на 2 этаже общей площадью 47,69 кв. м. строительный номер 60 в жилом доме по <адрес> <адрес>). Оплата за уступленные права произведена гр. Пустобаевой А. А. полностью в размере 1601515 (Один миллион шестьсот одна тысяча пятьсот пятнадцать) рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой, выданной ООО «Универсал - 2000». В последующем гр. Пустобаева А.А. переуступила своё право по долевому участию в строительстве из Договора №/Ш от ДД.ММ.ГГГГ и право на получение в собственность квартиры истице – Пустобаевой Н.Б., о чём был заключен Договор №/Ш пер от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права требования». Оплата за уступленные права произведена истицей полностью в размере 1601515 (Один миллион шестьсот одна тысяча пятьсот пятнадцать) рублей. Объект долевого строительства – <адрес> – передан ответчиком, ООО «Универсал - 2000», истице – Пустобаевой Н.Б., по соглашению приёма-передачи объекта под отделку от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы Администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости № на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 3587,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано Разрешение № № на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному по <адрес> <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Жилой дом построен на земельном участке представленном на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, акта об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 53-АБ №. Учитывая, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не производит регистрацию права собственности на квартиру истца, по причине того, что ответчиком не представлены все необходимые документы для регистрации права собственности, а именно акт приема-передачи, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру о обычном административном порядке. Как следует из отзыва на исковое заявление представленного ответчиком, что в настоящее время дом построен на 100 %, что подтверждается материалами гражданского дела. Однако для ввода жилого дома в эксплуатацию, необходимо выполнить работы по благоустройству прилегающей территории, а также выполнить ряд технических условий, однако в силу неблагоприятного финансового положения ООО «Универсал – 2000»выполнить данные работы не имеет возможности. Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес>» ООО «Универсал – 2000» надлежащим образом не исполнил. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы на получение результата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истицы о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. В указанной квартире выполнены перепланировка и переустройство на основании проекта (111015-РП), выполненного ЗАО фирмой «Горжилпроект», проведены следующие работы: демонтаж участка перегородки, разделяющей помещения прихожей площадью 4,1 кв. м и жилую комнату с площадью 19,7 кв. м; монтаж перегородки, которой выгорожены помещения прихожей площадью 4,8 кв. м и жилая комната с площадью 19,0 кв. м; монтаж дверного блока в перегородке, разделяющей прихожую с площадью 4,8 кв. м, и кухню с площадью 12,6 кв. м; монтаж дверного блока в перегородке, разделяющей прихожую с площадью 4,8 кв. м, и жилую комнату с площадью 19,0 кв. м; монтаж дверного блока в перегородке, разделяющей прихожую с площадью 4,8 кв. м, и санузел с площадью 4,6 кв. м; устройство в полах помещения с площадью 4,6 кв. м горизонтальной гидроизоляции; установка в помещении кухни с площадью 12,6 кв. м 3-х конфорочной кухонной плиты и мойки с последующим подключением к инженерным сетям дома; установка в помещении совмещенного санузла с площадью 4,6 кв. м унитаза, раковины и ванной с последующим подключением к инженерным сетям дома; обеспечен вентиляционный режим помещения кухни площадью 12,6 кв. м и совмещенного санузла с площадью 4,6 кв. м; выполнение отделочных и малярных работ. Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площади однокомнатной <адрес> <адрес> в <адрес> составляют: жилая площадь 19,00 кв. м, общая площадь 41,00 кв. м, площадь квартиры с учётом прочей (с коэффициентом) 44,00 кв. м. В заключении по инженерно-техническому обследованию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (шифр 111015 – ТЗ), выполненном ЗАО фирмой «Горжилпроект», указано, что перепланировка и переустройство данной квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности дома в целом. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в многоквартирном жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03 утверждены приказом МЧС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированы в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № и введены в действие с ДД.ММ.ГГГГ). Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» «Отдел гигиены и эпидемиологии в городе Самара», перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (литера А), не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения. Решением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № СП-1/2668-0-1 истице было отказано в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на самовольное и перепланированное жилое помещение. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью. Данная нома предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду отсутствия правоустанавливающих документов не является непреодолимым препятствием для признания прав истицы, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Принимая во внимание, что жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пустобаевой Н.Б. – удовлетворить. Признать за Пустобаевой Н.Б. право собственности на однокомнатную квартиру номер 67 на 2 этаже объекта незавершенного строительства – <адрес> <адрес>, жилой площадью 19,00 кв. м, общей площадью 41,00 кв. м, площадью с учётом прочей (с коэффициентом) 44,00 кв. м. Сохранить квартиру жилой площадью 19,00 кв. м, общей площадью – 41,00 кв. м, площадью с учётом прочей (с коэффициентом) 44,00 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней. Судья: Орлова Л. А.
председательствующего судьи Орловой Л. А.