РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Никоновой О.И.,

при секретаре Мартынюк Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Калугиной Т.И. Калугина П.А. к ООО «Интеграция» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Интеграция», в обоснование иска ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интеграция» и Калугиной Т.И., Калугиным П.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация указанного договора долевого участия. Предметом данного договора является трехкомнатная <адрес>, условно-строительной площадью 86,5 кв.м., расположенная на <адрес> по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация указанного договора долевого участия в УФРС по <адрес>. Обязанности по оплате доли по данному договору истцами выполнены в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором.

Согласно п. 3.1.1. договора срок сдачи жилого дома – 4 квартал 2008г.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением регистрации права собственности на данную квартиру, истец получил отказ, поскольку в квартире была произведена перепланировка, но документов, подтверждающих законность произведенной перепланировки на государственную регистрацию не представлено. Однако истцом перепланировка квартиры не производилась.

Ответчик, не внеся соответствующие изменения в договор долевого участия в строительстве, в части уточнения плана квартиры, создал истцу препятствия в государственной регистрации права собственности на квартиру, выразившееся в невозможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В связи с чем, истец просит суд, признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 81,0 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., расположенную на № этаже жилого <адрес>.

Представитель истцов по доверенности Дыгас Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав пояснения представителя истцов, участвующих в деле, изучив доказательства представленные сторонами, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Исходя из смысла п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интеграция» разрешено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Судом установлено, что распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному в границах <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Разрешением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интеграция» и Калугиной Т.И., Калугиным П.А. был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1.1 указанного Договора ответчик в качестве Застройщика обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод данного дома в эксплуатацию передать Истцу, являющемуся Дольщиком по Договору, объект долевого участия - трехкомнатную <адрес>, расположенную на <адрес> условно-строительной площадью 86,5 кв.м. (в том числе площадь балконов и лоджий). ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация указанного договора долевого участия в УФРС по <адрес>.

Обязанности по оплате доли по данному договору истцами выполнены в полном объеме, произведена оплата в размере 1388800 руб., что подтверждается справкой ООО «Интеграция» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ квартира истца имеет следующие технические характеристики: жилая площадь 36,6 кв.м., общая площадь 81,0 кв.м., подсобная площадь 44,4 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 3,6 кв.м., общая площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) 7,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана истцу ООО «Интеграция» по акту приема-передачи. В акте указано, что квартира передана истцу с характеристиками, установленными в техническом паспорте.

Судом установлено, что при обращения в УФРС по <адрес> с заявлением регистрации права собственности на данную квартиру, истец получил отказ в государственной регистрации, поскольку в квартире была произведена перепланировка, но документов, подтверждающих законность произведенной перепланировки на государственную регистрацию не представлено.

Кроме того, на данную квартиру УФАКОН по <адрес> выдан кадастровый паспорт с присвоенным кадастровым номером №

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольная перепланировка спорного жилого помещения не производилось. Изменения в планировку вносились застройщиком до сдачи дома в эксплуатацию, что подтверждается заявлением Калугиных от ДД.ММ.ГГГГ и планом квартиры, согласованного с ответичком от ДД.ММ.ГГГГ После внесения соответствующих изменений дом сдан в эксплуатацию. Следовательно, истцы не производили самовольной перепланировки либо переустройства квартиры, а изменения в планировке жилого помещения произошли на стадии строительства дома.

Согласно заявлению К., собственника <адрес>, расположенной на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> собственник нижерасположенной квартиры не имеет претензий к перепланированной <адрес>, расположенной на № этаже над его квартирой.

При таких данных, учитывая, что вины истцов в том, что ответчик не внес изменения в техническую документацию нет, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калугиной Т.И., Калугина П.А. - удовлетворить.

Признать за Калугиной Т.И., Калугиным П.А. право общей совместной собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 81,0 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., подсобной площадью 44,4 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 7,6 кв.м., расположенную на № этаже жилого <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента его вынесения.

Председательствующий: Никонова О.И.