Решение

Именем Российской Федерации

26 мая 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.,

при секретаре Озеровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Трофимушкина И.М. к ЗАО «Монолит» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством,

Установил:

Истец обратился в суд к ЗАО «Монолит» (правопреемник ЗАО «Архитектурно-строительный альянс») с вышеуказанным иском, в обоснование свои требований указал следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» был заключен договор № «О долевом участии строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>». Предметом указанного договора является участие сторон в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 36,42 кв.м.. Согласно условий договора срок передачи квартиры по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ (п. № договора).

Все обязательства по вышеуказанному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру. Объект долевого строительства – квартира № передана ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру истец не может, поскольку дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра, необходимых для регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» был реорганизован в форме присоединения к ЗАО «Монолит». Согласно п.2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительством, общей площадью 35,50 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Монолит» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки не известил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» был заключен договор № «О долевом участии строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>». Предметом указанного договора является участие сторон в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 36,42 кв.м. (договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области).

Согласно условий договора срок передачи квартиры по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ (п. № договора).

Строительство вышеназванного дома велось ответчиком на основании:

Договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «Астрал».

Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «Астрал»; разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному в границах <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Все обязательства по вышеуказанному договору истец выполнил в полном объеме, стоимость доли в строительстве по договору полностью оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру в материалах дела.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи.

Таким образом, установлено, что истец все обязательства по оплате стоимости квартиры по договору «О долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», выполнил надлежащим образом.

Согласно экспликации к плану строения площадь квартиры составляет: общая площадь 35,5 кв.м., жилая площадь 16,8 кв.м., подсобная площадь 18,7 кв.м., кроме того, прочая площадь 2,7 кв.м..

Однако, зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру истец не может, поскольку ответчик не надлежащим образом исполнил свои обязательства, не представив в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации документы, дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан, чем сделал невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во вне судебном порядке.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 10.06.2010г. ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» был реорганизован в форме присоединения к ЗАО «Монолит». Согласно п.2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, квартира истца находится в доме, построенном на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, право истца на спорную квартиру никем не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение суд находит полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трофимушкина И.М. - удовлетворить.

Признать за Трофимушкиным И.М. право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительством, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., подсобной площадью 18,7 кв.м., кроме того, прочей площадью 2,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Председательствующий: О.А.Тулякова