Решение Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Колоярова И.Ю., при секретаре Сергеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Дружба» к Кремкову А.Н. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества, Установил: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что в апреле 2008 года состоялось собрание собственников жилья жилых комплексов 14,15,16,17, на котором было принято решения об организации товарищества собственников жилья «Дружба», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Дружба» зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Промышленному району, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 2.1. Устава ТСЖ «Дружба» предметом дельности является совместное управление комплексом недвижимого имущества, состоящего из жилых домов и коттеджей, обеспечения эксплуатации этого жилого комплекса. Основными видами деятельности Товарищества являются: обслуживание, эксплуатация, и ремонт недвижимого имущества; развитие комплекса жилых домов, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, обслуживание придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений; содержание и благоустройство придомовой территории; ведение реестра собственников и владельцев помещений, регистрация собственников. В соответствии с п. 3.1. Устава товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество; передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги. Пунктами 3.3. и 3.4. Устава предусмотрено в случае неисполнения собственниками или владельцами помещений своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками или владельцами помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Пунктами 5.6. и 5.7 Устава ТСЖ «Дружба» закреплено, что члены товарищества вносят обязательные платежи и (или) вносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов определяется общим собранием товарищества. Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ «Дружба», вносят плату за содержание и управление общим имуществом в соответствие с договорами, заключенными с товариществом; типовая форма договора определяется Правлением ТСЖ. Таким образом, являясь собственником недвижимости в ТОК «Дружба», не зависимо от вступления в ТСЖ, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области было зарегистрировано право собственности Кремкова А.Н. на 3 этажный жилой дом общей площадью 373,60 кв.м. по адресу: <адрес> Его дом в соответствии с выполненным ТСЖ расчетом составляет 1.89% доли в общем имуществе ТСЖ. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес> Кремков А.И. проживает с семьёй, состоящей из 2 человек. В члены ТСЖ «Дружба» Кремков А.И. не вступает, при этом документы, направляемые ТСЖ принимает по своему усмотрению. Коттедж ответчика № «Д» находится в коттеджном посёлке и примыкает к коттеджам № «Е» (собственник Фисун), и № «Г» (собственник М.), на одной улице жилого комплекса №, состоящего из 9 домов. У ответчика - общие стены с соседями, общие инженерные коммуникации (газ, свет, канализацию, водопровод) общие тротуары и дороги, общие площадки для детей, общее ограждение, освещение по посёлку и общие въездные ворота. Расходы ТСЖ на содержание и управление общим имуществом состоят из расходов на - уборку территории, вывоз мусора, вывоз снега, оплата труда персонала, оплата за электроэнергию в местах общего пользования, а также содержание электрика, дворника, бухгалтера, председателя ТСЖ, а также оплата труда лиц, выполняющих работы, оказывающие услуги по договорам гражданско-правового характера. В соответствии с разделом 8 Устава ТСЖ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном уставом. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится: избрание и прекращение полномочий Правления (членов Правления) и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; утверждение годовой сметы деятельности товарищества и отчета о выполнении такой сметы. В соответствии с пунктом 8.10. Устава ТСЖ решения по вопросам, относящимся к компетенции Общего собрания Товарищества, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме. Опросные листы - вручаются каждому собственнику помещений под роспись или направляются заказным письмом. Путем опроса были утверждены сметы расходов на 2008 год, на 2009, на 2010 года и с учётом доли в общей собственности на каждого проживающего в домах ТСЖ были рассчитаны тарифы. В соответствии с тарифами бухгалтерией ТСЖ каждому проживающему выписывается квитанция на оплату платежей. В состав оплаты включаются следующие виды платежей: так за октябрь 2008 года за вывоз мусора за каждого проживающего должна быть произведена оплата по 147,54 коп, за уборку прилегающей территории, составляющей 80 кв.м. у дома - 355 рублей в месяц, за техническое обслуживание 1 315, 072 руб. (в состав данных расходов включается хозяйственные расходы, оплата управленческого персонала, оплата электричества в местах общего пользования), в резервный фонд 302,62 руб, за вывоз снега по 254,15 руб. в месяц, в том числе и летние месяцы с учётом стоимости привлекаемой техники от сторонних организаций, аккумулирование средств к сезону - ноябрь, декабрь, январь, февраль, март. Кремков А.Н. не оплачивает: уборку территории, вывоз снега, не участвует в формировании резервного фонда, а за техническое обслуживание оплатил по 500 рублей, вместо положенных 1315, 072 руб. Оплата каждым домом на территории ТСЖ учитывается отдельно. Согласно справке по задолженности за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма составляет 50 458,37 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. В квитанциях об оплате, выдаваемых ТСЖ, ТСЖ указывалась задолженность за прошедший период. В добровольном порядке ответчик задолженность не оплачивает, в связи с чем, ТСЖ вынуждено обратиться в суд. Кроме того, поскольку в штате ТСЖ не предусмотрена должность юриста, то истец вынужден обратиться в Коллегию адвокатов № г. Самары для составления искового заявления и представления интересов ТСЖ при рассмотрении заявленных требований по существу. На основании изложенного истец просил суд взыскать с Кремкова А.Н. в пользу ТСЖ «Дружба» задолженность за содержание и техническое обслуживание в сумме 50 458,37 рублей, расходы по госпошлине и расходы на услуги представителя в сумме 15 000 рублей. В судебном заседании представитель истца на основании устава Мельникова В.И. и по ордеру Спекторова И.А. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда. В судебном заседании ответчик Кремков А.Н. исковые требования не признал, по мотивам, подробно изложенным в отзыве и в дополнениях к отзыву, просил в удовлетворении иска отказать. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы настоящего гражданского дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания жилого помещения и если данное помещение является квартирой, - общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в данном случае коттеджного посёлка). В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья…вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом. На основании п. 8 ст. 158 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом. Пункт 2 ст. 138 ЖК РФ предусматривает обязанность ТСЖ заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющихся членами товарищества. В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст. 11-30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, определяют, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несёт собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. В ходе судебного разбирательства установлено, что в апреле 2008 года состоялось собрание собственников жилья жилых комплексов №, на котором было принято решения об организации товарищества собственников жилья «Дружба», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что ТСЖ «Дружба» зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Промышленному району, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ №. В последующем в ТСЖ «Дружба» так же были включены жилые комплексы, № расположенные по <адрес> В соответствии с п. 2.1. Устава ТСЖ «Дружба» предметом дельности является совместное управление комплексом недвижимого имущества, состоящего из жилых домов и коттеджей, обеспечения эксплуатации этого жилого комплекса. Основными видами деятельности Товарищества являются: обслуживание, эксплуатация, и ремонт недвижимого имущества; развитие комплекса жилых домов, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, обслуживание придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений; содержание и благоустройство придомовой территории; ведение реестра собственников и владельцев помещений, регистрация собственников. В соответствии с п. 3.1. Устава товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество; передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги. Пунктами 3.3. и 3.4. Устава предусмотрено в случае неисполнения собственниками или владельцами помещений своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками или владельцами помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Пунктами 5.6. и 5.7 Устава ТСЖ «Дружба» закреплено, что члены товарищества вносят обязательные платежи и (или) вносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов определяется общим собранием товарищества. Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ «Дружба», вносят плату за содержание и управление общим имуществом в соответствие с договорами, заключенными с товариществом; типовая форма договора определяется Правлением ТСЖ. Таким образом, суд полагает, что являясь собственником недвижимости в ТОК «Дружба», не зависимо от вступления в ТСЖ, собственники обязаны нести расходы по содержанию общего имущества ТСЖ. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области было зарегистрировано право собственности Кремкова А.Н. на 3 этажный жилой дом общей площадью 373,60 кв.м. по <адрес> Дом ответчика в соответствии с выполненным ТСЖ расчетом составляет 1.89% доли в общем имуществе ТСЖ. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: г. № Кремков А.И. проживает с семьёй, состоящей из 2 человек. В члены ТСЖ «Дружба» Кремков А.И. не вступает. Судом установлено, что коттедж ответчика № «Д» находится в коттеджном посёлке и примыкает к коттеджам № «Е» (собственник Фисун), и № «Г» (собственник М.), на одной улице жилого комплекса №, состоящего из 9 домов. У ответчика - общие стены с соседями, общие инженерные коммуникации (газ, свет, канализацию, водопровод) общие тротуары и дороги, общие площадки для детей, общее ограждение, освещение по посёлку и общие въездные ворота. Расходы ТСЖ на содержание и управление общим имуществом состоят из расходов на - уборку территории, вывоз мусора, вывоз снега, оплата труда персонала, оплата за электроэнергию в местах общего пользования, а также содержание электрика, дворника, бухгалтера, председателя ТСЖ, а также оплата труда лиц, выполняющих работы, оказывающие услуги по договорам гражданско-правового характера. В соответствии с разделом 8 Устава ТСЖ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном уставом. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится: избрание и прекращение полномочий Правления (членов Правления) и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; утверждение годовой сметы деятельности товарищества и отчета о выполнении такой сметы. В соответствии с пунктом 8.10. Устава ТСЖ решения по вопросам, относящимся к компетенции Общего собрания Товарищества, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме. Опросные листы - вручаются каждому собственнику помещений под роспись или направляются заказным письмом. Путем опроса были утверждены сметы расходов на 2008 год, на 2009, на 2010 года и с учётом доли в общей собственности на каждого проживающего в домах ТСЖ были рассчитаны тарифы. В соответствии с тарифами бухгалтерией ТСЖ каждому проживающему выписывается квитанция на оплату платежей. В состав оплаты включаются следующие виды платежей: за октябрь 2008 года за вывоз мусора за каждого проживающего должна быть произведена оплата по 147,54 коп, за уборку прилегающей территории, составляющей 80 кв.м. у дома - 355 рублей в месяц, за техническое обслуживание 1 315, 072 руб. (в состав данных расходов включается хозяйственные расходы, оплата управленческого персонала, оплата электричества в местах общего пользования), в резервный фонд 302,62 руб., за вывоз снега по 254,15 руб. в месяц, в том числе и летние месяцы с учётом стоимости привлекаемой техники от сторонних организаций, аккумулирование средств к сезону - ноябрь, декабрь, январь, февраль, март. Судом установлено, что Кремков А.Н. не оплачивает: уборку территории, вывоз снега, не участвует в формировании резервного фонда, а за техническое обслуживание оплатил по 500 рублей в месяц, вместо 1315, 072 руб. Оплата каждым домом на территории ТСЖ учитывается отдельно. Судом установлено, что задолженность ответчика за техническое обслуживание и содержание общего имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 458,37 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет задолженности и пеней, представленный истцом у суда сомнений не вызывает, поскольку подготовлен профессиональным бухгалтером ТСЖ, соответствует требованиям действующего жилищного законодательства. Доводы ответчика о том, что она членом ТСЖ не является, также не могут быть приняты во внимание, поскольку не являются основанием для невнесения платы за техническое обслуживание и содержание общего имущества, как в силу Закона, так и в силу Устава ТСЖ. При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ТСЖ о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд с учетом части удовлетворенных требований полагает возможным взыскать с ответчика 1 713 рублей 74 копейки в счет возврата государственной пошлины. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлено требование о взыскании 15 000 рублей в счет оплаты услуг представителя. Между тем доказательств оплаты суду представлено не было, в связи с чем, требования в данной части не могут быть удовлетворены. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования ТСЖ «Дружба» удовлетворить частично. Взыскать с Кремкова А.Н. в пользу ТСЖ «Дружба» задолженность за техническое обслуживание и содержание общего имущества в размере 50458 рублей 37 копеек, 1 713 рублей 74 копейки в счет возврата государственной пошлины. В удовлетворении остальных исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней, с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 14.12.2011 г. Председательствующий: Колояров И.Ю.