Р Е Ш Е Н И Е

02 декабря 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пытьева ФИО5 к ЗАО «Монолит» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратился в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал»). В обоснование иска ссылается на то, что между ним и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом настоящего договора является участие сторон в строительстве квартиры № на № этаже, общей площадью 35,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме.

Обязанности по оплате доли по данному договору Пытьевым Н.Н. выполнены в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором в сумме 1456800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи.

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации. Однако, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истцу квартиру, что препятствует реализации истцом в полном объеме своего права собственника, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенную на № этаже по адресу: <адрес>.

Определением суда от 16.11.2011г. произведена замена ненадлежащего ответчика ЗАО «Астрал» на надлежащего ЗАО «Монолит»,к участию в деле в качестве 3 лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании истец Пытьев Н.Н.. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую однокомнатной квартире №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенной на № этаже объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ЗАО «Монолит» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в адрес суда конверт вернулся с пометкой о том, что организация по данному адресу не значится.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пытьевым Н.Н. и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 5.4 данного договора, предметом договора является участие сторон в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; квартира имеет строительный номер № состоит из одной комнаты, на № этаже; общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади капитальных перегородок с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) и предварительно составляет 36,42 кв.м. По настоящему договору участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Обязанности по оплате доли по данному договору Пытьевым Н.Н. выполнены в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором в сумме 1456 800 рублей.

Судом установлено, что строительство дома осуществлялось ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» на основании следующей разрешительной документации: договора № 024775з аренды земельного участка от 30.09.2005 г.; договора № 243 аренды земельного участка от 04.06.2008г.; Постановления главы города Самары № 386 от 31.03.2005 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка»; проектно-сметной документацией; разрешения на строительство № RU 63303 000-041 от 26.06.2007 г.

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от 12.05.2009г. № 62 присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру № по акту приема-передачи.

Судом установлено, что строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации, что подтверждается Актом рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования от 13.05.2010г., актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ), актом приемки смонтированных систем автоматики, справками, подтверждающие выполнение технических условий № 5-01/1234 от 03.06.2008 г., а также иными имеющимися в деле документами.

Однако в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, так как застройщиком не выполнены обязанности по сдаче жилого дома в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРП юридических лиц от 01.11.2011г. ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО «Монолит».

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с техническим паспортом квартира № имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 37,2 кв.м., общую площадь 35,8 кв.м., жилую площадь 17,0 кв.м., подсобную площадь 18,8 кв.м., кроме того, прочую (без коэффициента) 2,7 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Пытьева Н.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пытьева ФИО6 удовлетворить.

Признать за Пытьевым ФИО7 право собственности на однокомнатную квартиру №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 37,2 кв.м., общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., подсобной площадью 18,8 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 2,7 кв.м., расположенной на № этаже в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества – в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 декабря 2011 года.

Председательствующий: Левина М.В.