Решение

Именем Российской Федерации

02 декабря 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Закрытого акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» к Максименко ФИО9, Максименко ФИО10, Тюмкиной ФИО11 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование иска указал, что на основании ст.46, 161 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> было проведено общее собрание. В соответствии с протоколом общего собрания и протоколом счетной комиссии собственниками принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации ЗАО «ПЖРТ Промышленного района и заключении с ним соответствующего договора. По условиям договора, форма которого утверждена на общем собрании, ЗАО ПЖРТ Промышленного района предоставлено право от имени собственников и нанимателей, заключать договора с поставщиками коммунальных услуг. Таким образом, в обязанности ЗАО ПЖРТ Промышленного района» по условиям договора входит оказание услуг по содержанию и ремонту жилого имущества, а также начисление платы за жилье и коммунальные услуги. Свои обязанности по настоящему договору ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» выполняет своевременно и в полном объеме.

Собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является Максименко Б.В., 1956 г.р. Согласно справке паспортной службы от 01.11.2011г. совместно с собственником в указанной квартире зарегистрированы его жена Максименко В.А., 1963 г.р., дочь Тюмкина О.Н., 1982 г.р., несовершеннолетние: сын Максименко М.Б., 1997 г.р., внук Тюмкин Н.О., 2008 г.р. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и в силу ст.210 ГК РФ – несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья, и плату за коммунальные услуги.

Однако ответчики, указанные обязанности не выполняет, плату за жилое помещение и коммунальные услуги с февраля 2011 г. по сентябрь 2011 г. вносили нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 57 947 рублей 63 коп.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день практической выплаты включительно. Сумма пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 4 302 рубля 61 копейка. Предписание о необходимости оплаты долга вручено ответчикам 29.08.2011г., однако до настоящего времени долг не погашен.

На основании изложенного истец просил суд взыскать солидарно с Максименко Б.В., Максименко В.А., Тюмкиной О.Н. в пользу ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг сумму в размере 57 947 рублей 63 копейки, пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4 302 рубля 61 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 067 рублей 51 копейка.

В судебном заседании представитель истца Юдакова Т.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Максименко Б.В. исковые требования признал в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчиком.

В судебное заседание ответчики Максименко В.А., Тюмкина О.Н. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, ответчика Максименко Б.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение..

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч.10 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании ст.46, 161 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> было проведено общее собрание. В соответствии с протоколом общего собрания и протоколом счетной комиссии собственниками принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации ЗАО «ПЖРТ Промышленного района и заключении с ним соответствующего договора. По условиям договора, форма которого утверждена на общем собрании, ЗАО ПЖРТ Промышленного района предоставлено право от имени собственников и нанимателей, заключать договора с поставщиками коммунальных услуг. Таким образом, в обязанности ЗАО ПЖРТ Промышленного района» по условиям договора входит оказание услуг по содержанию и ремонту жилого имущества, а также начисление платы за жилье и коммунальные услуги. Свои обязанности по настоящему договору ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» выполняет своевременно и в полном объеме.

Также судом установлено, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является Максименко Б.В., 1956 г.р., на его имя открыт лицевой счет №.

Согласно справке паспортной службы от 01.11.2011г. совместно с собственником в указанной квартире зарегистрированы его жена Максименко В.А., 1963 г.р., дочь Тюмкина О.Н., 1982 г.р., несовершеннолетние: сын Максименко М.Б., 1997 г.р., внук Тюмкин Н.О., 2008 г.р.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со ст. ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Также судом установлено, что ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи, плату за жилое помещение и коммунальные услуги с февраля 2011 г. по сентябрь 2011г. вносили не регулярно, в результате чего образовалась задолженность в размере 57 947 рублей 63 копейки, что подтверждается предоставленным истцом расчетом о задолженности с жильцами, который проверен судом и сомнений не вызывает. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Из материалов дела следует, что предписание о необходимости оплаты долга направлено ответчикам 29.08.2011 г., до настоящего времени долг не погашен.

Кроме того, решением Промышленного районного суда г.Самары от 21.01.2011г. удовлетворены исковые требования ЗАО «ПЖРТ Промышленного района». С Максименко Б.В., Максименко В.А., Тюмкиной О.Н. за период с апреля 2009г. по август 2010г. взыскана задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 84602 рубля 24 копейки, которая до настоящего времени не погашена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 57 947 рублей 63 копейки обоснованы и подлежат удовлетворению. Поскольку на квартиру открыт единый лицевой счет, задолженность подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день практической выплаты включительно. Сумма пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 4 302 рубля 61 копейка.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, ответчиком не оспаривалось, что плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчики не вносят с февраля 2011 года, уважительных причин образования задолженности в ходе рассмотрения дела не установлены.

Учитывая, что уважительных причин образования задолженности судом не установлено, суд так же не устанавливает оснований для снижения размера пеней.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» о взыскании пени за просрочку платежа обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов, связанных с оплатой государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2 067 руб. 51 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Максименко ФИО12, Максименко ФИО13, Тюмкиной ФИО14 в пользу Закрытого акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 57 947 рублей 63 копейки, пени 4 302 рубля 61 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 067 рублей 51 копейка, а всего 64 317 (шестьдесят четыре тысячи триста семнадцать) рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2011 года.

Председательствующий: Левина М.В.