Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борисова ФИО6 к ООО «Акведук» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ООО «Акведук» с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был подписан договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ООО «Акведук» обязалось построить квартиру № расположенную на № этаже, проектной площадью 53,37 кв.м., в составе строящегося жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), и по окончании строительства передать ему в собственность вышеуказанное жилое помещение. Истец со своей стороны обязан оплатить предусмотренную договором цену и принять объект.

В настоящее время строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Борисовым Ю.А. получен отказ Управления Росреестра по Самарской области в регистрации права собственности на квартиру, в связи с тем, что ответчик в ходе строительства не произвел государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве. Построенный объект недвижимости, в состав которого входит квартира истца, построен с соблюдением градостроительных норм, технических регламентов, на земельном участке, отведенном под строительство.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м.

В судебном заседании Борисов Ю.А. исковые требования поддержал, дал показания аналогичные изложенным в заявлении, просил их удовлетворить..

Представитель ответчика, ООО «Акведук», по доверенности Бровикова Ю.А., исковые требования признала и пояснила, что дом сдан в эксплуатацию, договоры долевого участия в строительстве не были зарегистрированы, в связи с этим Управление Росреестра государственную регистрацию не производит. Просила снизить размер подлежащий взысканию с них госпошлины, ссылаясь на то, что в суде рассматривается большое количество дел дольщиков о признании права собственности на квартиры, оплата госпошлины скажется на финансировании строительства объектов.

Представители третьих лиц, Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о чем имеются расписки, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Акведук» и Борисовым Ю.А. заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно договору застройщик обязался построить квартиру №, расположенную на № этаже, общей площадью 53,37 кв.м., кроме того, площадью лоджий (балконов) с коэффициентом 6,17 кв.м. в составе строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. №. срок передачи объекта Участнику долевого строительства определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.№. цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащий уплате Участником долевого строительства для строительства Объекта включает в себя возмещение затрат на строительство Объекта и оплату услуг Застройщика и составляет <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела следует, что истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, сумма в размере <данные изъяты> рублей по договору полностью оплачена истцом в кассу ООО «Акведук», что подтверждается актами приема-передачи векселей.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору № надлежащим образом не исполнил, а именно в ходе строительства не произвел государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что строительство многоквартирного жилого дома велось в установленном законом порядке, о чем свидетельствует разрешение № на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 2796,8 кв.м. по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное г. Главой г.о.Самара ООО «Акведук».

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приема-передачи передана в собственность квартира.

В соответствии с техническим паспортом квартиры ее общая площадь составляет 49,1 кв.м., жилая площадь – 19,9 кв.м., подсобная площадь - 29,2 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) - 6,5 кв.м. На спорное жилое помещение выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №

Учитывая, что истец не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что его исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая большого количество дел в суде к данному ответчику, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой с ответчика государственной пошлины до <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисова ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, общей площадью 49,1 кв.м, жилой площадью – 19,9 кв.м, подсобная - 29,2 кв.м, кроме того, прочей (без коэффициента) - 6,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Акведук» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу: _________________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: