о признании права собственности на квартиру объекте незавершенного строительства



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2011 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Трофимушкина И.М., Денисова А.Е. к ЗАО «Монолит» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец Денисов А.Е. обратился в суд к ЗАО «Астрал» с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую однокомнатной квартире общей площадью 36,42 кв.м. № (строительный № расположенной на № этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ЗАО «Астрал» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> договора являлось участие сторон в строительстве квартиры № (строительный) на № этаже, общей площадью 35,4 кв.м. в указанном доме.

Стоимость долм истцом оплачена в полном объёме в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается кваитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.№ договора срок передачи ответчиком квартиры истцу определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на то, что в настоящее время строительные мероприятия завершены, дом построен, коммуникации проведены, однако в эксплуатацию дом не сдан, истец просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Денисова А.Е. были удовлетворены. За Денисовым А.Е. признано право собственности на долю в объекте незаверщенного строительства, соответствующую однокомнатной квартире № (строительный №), имеющей площади: с учётом прочей (с коэффициентом) 36,9 кв.м., общую п. 35,5 кв.м., жилую пл. 16,8 кв.м., подсобную пл. 18,7 кв.м., кроме того, прочую (без коэффициента) 2,7 кв.м., расположенной на 6 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Определением судебной коллегии по гражэданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

Истец Трофимушкин И.М. также обратился в суд к ЗАО «Монолит» с иском о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., расположенную на 6 этаже в объекте нешавершенного строительства- жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная. Предметом указанного договора являлось участие сторон в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 36,42 кв.м. Согласно условиям договора срок передачи квартиры по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ (п. № договора).

Все обязательства по вышеуказанному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру. Объект долевого строительства – квартира № передана ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Однако зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру истец не может, поскольку дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра, необходимых для регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» был реорганизован в форме присоединения к ЗАО «Монолит». Согласно п.2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В связи с этим, истец просил признать за ним право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства, общей площадью 35,50 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Трофимушкина И.М. были удовлетворены. За Трофимушкиныцм И.М. было признано право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства, общей площадью 35,50 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в от же суд.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Денисова А.Е. к ЗАО «Астрал» объединено в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения с гражданским делом по иску Трофимушкина И.М. к ЗАО «Монолит».

В судебном заседании представитель истца Трофимушкина И.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Писарев А.М. исковые требования поддержал, дал показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, добавил, что договор долевого участия Трофимушкина И.М. прошел государственную регистрацию, квартира по акту приема-передачи передана Трофимушкину И.М., он оплачивает взносы и коммунальные платежи в ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ, в квартире установил железную дверь, которую ДД.ММ.ГГГГ снесли, квартирой не пользуется в связи со спором. Весной ДД.ММ.ГГГГ. он узнал, что на квартиру претендует другой собственник. Просил исковые требования Трофимушкина И.М. удовлетворить.

Истец Денисов А.Е. и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ведерникова Ю.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали, дали показания, аналогичные изложенным в иске, добавили, что Денисов А.Е. является титульным собственником спорной квартиры, поскольку его право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра, денежные средства за квартиру он внес в полном объёме, он принимал участие в разработке проекта жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ строительство началось в ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора с Денисовым А.Е. ДД.ММ.ГГГГ регистрация договоров не требовалась. Считает, что акт приема-передачи квартиры Трофимушкину И.М. от ДД.ММ.ГГГГ не может являться основанием для признания за ним права собственности, поскольку на момент его составления дом не был сдан в эксплуатацию. В настоящее время Денисов А.Е. владеет квартрирой, начал там делать ремонт, установил железную дверь, счетчики. Ответчик осуществил двойную продажу квартиры, поэтому договор, заключенный с Трофимушкиным И.М. от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным. Просили исковые требования Денисова А.Е. удовелтворить, в иске Трофимушкину И.М. отказать.

Представитель ответчика, ЗАО «Монолит», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил письменный отзыв на иски, в котором исковые требования Трофимушкина И.М. признал, в удовлетворении иска Денисова А.Е. просил отказать, ссылаясь на то, что ЗАО «Астрал» в результате реорганизации было присоединено к ЗАО «Монолит» и прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Астрал» осуществляло функции заказчика-застройщика по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с актом приема-передачи документации ЗАО «Монолит» как правопреемнику было передано <данные изъяты> договоров участия в долевом строительстве указанного дома. Все договоры прошли государственную регистрацию в УФРС по Самарской области. Среди них был договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Трофимушкиным И.М. Кроме того, в переданных документах имелся приходный касовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении Трофимушкиным И.М. денежных средств в ЗАО «Астрал» в сумме <данные изъяты> рублей. Никаких договоров, заключенных между ЗАО «Астрал» и Денисовым А.Е., в ЗАО «Монолит» не передавалось. Считают, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Астрал» и Денисовым А.Е. является незаключенным, т.к. на правоотношения, возникшие после ДД.ММ.ГГГГ, распространяется действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». ЗАО «Астрал» получило разрешение на строительство многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, договор от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственнойт регистрации в соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность, такая сделка считается ничтожной. Кроме того, первые страницы договора № не содержат подписи застройщика и дольщика, договор не прошит и не пронумерован, не приложен план объекта, что вызывает сомнение в принадлежности данного договора к строительству жилого дома по <адрес>. Просили в иске Денисову А.Е. отказать, иск Трофимушкина И.М. удовлетворить.

Представитель третьего лица, ТСЖ «Солнечное», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ТСЖ (том 2 л.д.11).

Предстаивтели третьих лиц?Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования Трофимушкина И.М. подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований Денисова А.Е. следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.3 указанного закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») и Трофимушкиным И.М. был заключен договор № «О долевом участии строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>». Предметом указанного договора являлось участие сторон в строительстве квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 36,42 кв.м. (том 1 л.д.6-8).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, № регистрации №, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов (том 2 л.д.51-64).

Согласно условиям договора срок передачи квартиры по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ (п. № договора).

Строительство вышеназванного дома велось ответчиком на основании следующих документов: договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «Астрал»; договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «Астрал»; разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома закончено, инженерные коммуникации подведены, дом эксплуатируется, создано ТСЖ, но дом в эксплуатацию не сдан, ответчик необходимые документы в регистрирующий орган не представил, что делает невозможным регистрацию права собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке.

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному в границах <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Все обязательства по вышеуказанному договору истец Трофимушкин И.М. выполнил в полном объеме, стоимость доли в строительстве по договору полностью оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.9), из которого следует, что Трофимушкиным И.М. внесено по договору № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, а также подтверждено ЗАО «Монолит» в отзыве на иск.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана Трофимушкину И.М. по акту приема-передачи (том 1 л.д.10).

Трофимушкин И.М. является членом ТСЖ, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими документами (том 2 л.д.32-44), а также следует из отзыва ТСЖ «Солнечное» на иск.

Таким образом, судом установлено, что истец все обязательства по оплате стоимости квартиры по договору «О долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», выполнил надлежащим образом.

Согласно экспликации к плану строения площадь квартиры составляет: общая площадь 35,5 кв.м., жилая площадь 16,8 кв.м., подсобная площадь 18,7 кв.м., кроме того, прочая площадь 2,7 кв.м.

При таких обстоятельствах требования Трофимушкина И.М. обоснованны и подлежат удовлетворению, за ним подлежит признанию право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства- многоквартирном жилом <адрес>.

Между тем, требования Денисова А.Е. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцом Денисовым А.Е. представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ЗАО «Астрал». Предметом договора являлась однокомнатная квартира на № этаже (строительный №) согласно плану Объекта, общей проектной площадью 35,04 кв.м., кроме того, лоджия с коэффициентом 0,5 равная 1,38 кв.м., всего проектная площадь объекта составляет 36,42 кв.м. (л.д.85).

Данный договор заключен до получения ЗАО «Астрал» разрешения на строительство (ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрирован не был, план квартиры к договору не приложен.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от Денисова А.Е. принято <данные изъяты> рублей, основание - долевой взно<адрес> тем, в квитанции не указано, за что внесен этот долевой взнос.

Из поэтажного плана № этажа <адрес> следует, что на 6 этаже находятся квартиры номерами с № по № (том 2 л.д.5). Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в материалах инвентарного дела отсутствуют документы о присвоении нумерации квартир жилого дома по указанному адресу (том 2 л.д.4). Из изложенного следует, что квартиры с номером № на № этаже указанного дома не имеется.

Доводы истца Денисова А.Е. о том, что нумерация квартир производилась застройщиком на каждом этаже, начиная с первого номера, по количеству квартир, не могут быть приняты судом во внимание как несостоятельные и ничем не подтвержденные.

Таким образом, из изложенного следует, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ состоявшийся между Денисовым А.Е. и ЗАО «Астрал», является незаключенным, поэтому не может являеться основанием для признания за ним права собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства- жилом <адрес>, в связи с чем его исковые требования удовлетворению не подлежат.

­­­­Судом установлено, что на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности Денисова А.Е. на квартиру площадью 35,5 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.142).

Согласно п.№ Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённых Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. С прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел Единого государственного реестра прав закрывается.

В соответствии с п.№ Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утверждённых Приказом Росрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

В связи с тем, что вышеуказанное решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований Денисова А.Е. по настоящему делу отказано, его право собственности на квартиру площадью 35,5 кв.м. по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, запись в ЕГРП - погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трофимушкина И.М. удовлетворить.

Признать за Трофимушкиным И.М. право собственности на квартиру №, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., подсобной площадью 18,7 кв.м., кроме того, прочей площадью 2,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Денисову А.Е. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 14 декабря 2011г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу___________________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: