Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

с участием адвоката Тюриной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семиной М.О., Федячкиной Л.И. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истцы обратились в суд к Администрации г.о. Самара с иском о включении в наследственную массу реконструированного жилого дома, признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов от исковых требований о включении имущества в наследственную массу отказалась.

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ Федячкин М.Г. подарил Федячкиной Е.В. целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок (в настоящее время адрес: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал Федячкину М.Г. на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на право застройки.

После смерти Федячкиной Е.В. наследственное имущество в виде целого жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м, целого жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, перешло в порядке наследования её детям: Федячкину Ю.И. и Сидориной В.И..

Федячкин Ю.И. и Сидорина В.И. в связи со смертью не успели зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в порядке наследования.

ДД.ММ.ГГГГ умер Федячкин Юрий Иванович, наследником по закону его имущества, в том числе <данные изъяты> доли жилого домовладения, состоящего из двух отдельно стоящих жилых домов лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, является его жена, Федячкина Л.И..

ДД.ММ.ГГГГ. умерла Сидорина В.И., наследником по закону всего наследственного имущества, в том числе <данные изъяты> доли жилого домовладения, состоящего из двух отдельно стоящих жилых домов лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, является её дочь, Сёмина М.О..

Нотариусом г. Самары истцам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Федячкина Ю.И. и Сидориной В.И. на жилой дом по адресу: <адрес>, литерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

В связи с этим истцы просили признать за ними право собственности в порядке наследования после смерти Федячкина Ю.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., и Сидориной В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ., по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое домовладение, состоящее из двух отдельно стоящих жилых домов лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и Лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истцов по доверенностям Артамонова А.А., по ордеру адвокат Тюрина Т.В., уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали показания, аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика, Администрации г.о. Самара, по доверенности Волчкова Ю.Б., в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представители третьих лиц, ФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки, причину неявки не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Федячкину М.Г. был предоставлен под застройку жилого дома земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Федячкин М.Г. подарил Федячкиной Е.В. целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>

После смерти Федячкиной Е.В. наследственное имущество, в том числе жилой дом лит. <данные изъяты> и <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, перешло в порядке наследования её детям: Федячкину Ю.И. и Сидориной В.И., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., выданным нотариусом г. Самары Тимофеевой С.А., запись в реестре № (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ умер Федячкин Ю.И.. Наследником по закону, принявшим наследство, является его жена, Федячкина Л.И., что подтверждается наследственным делом №, открытым нотариусом г. Самара Богатовой С.В. (л.д.122-176).

ДД.ММ.ГГГГ. умерла Сидорина В.И.. Наследником по закону, принявшим наследство, является её дочь, Семина М.О., что подтверждается наследственным делом №, открытым нотариусом г. Самары Сирик Н.Н. (л.д.101-119).

Из наследственных дел следует, что Федячкиной Л.И. и Семиной М.О. выданы свидетельства о праве на наследство по закону по <данные изъяты> доле на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с указанием на то, что регистрация права собственности наследодателя на имущество не производилась, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из ст.1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, была произведена реконструкция, а именно, выполнены следующие работы:

жилой дом литерой <данные изъяты> с пристроем литерой <данные изъяты> был выстроен в ДД.ММ.ГГГГ., а в ДД.ММ.ГГГГ выполнен пристрой литерами <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ. пристроена литера <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ. - пристрой литерой <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ возведен жилой дом литерами <данные изъяты>.

Судом установлено, что реконструкция жилых домов с пристроями производилась без получения разрешения, то есть самовольно.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» основные несущие конструкции жилого дома (литер <данные изъяты>) и жилого дома с пристроями <данные изъяты>) находятся в удовлетворительном состоянии. Выстроенные пристрои (<данные изъяты>) отвечают требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» по их функциональному назначению. Жилой дом (литер <данные изъяты>) и жилой дом с пристроями (<данные изъяты> отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ. реконструкция жилого дома (литер <данные изъяты>) с пристроями (<данные изъяты>) и жилого дома (лит. <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при условии выполнения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования и условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По результатам экспертного заключения № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений домов, жилой дом (лит.<данные изъяты>) с пристроями (<данные изъяты>) и жилой дом (лит.<данные изъяты>) пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ (ППб 01-03 Утверждены приказом МЧС России от 18 июня 2003 № 313).

Согласно техническому паспорту жилого дома <данные изъяты>, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома <данные изъяты>, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что в результате реконструкции жилых домов возникли новые объекты недвижимого имущества, которые отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, поэтому прежний объект недвижимости прекратил своё существование. Самовольно произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также судом установлено, что в наследственную массу после смерти Федячкина Ю.И. и Сидориной В.И. входят два отдельно стоящих жилых дома лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, за истцами подлежит признанию право собственности по <данные изъяты> доле за каждой на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семиной М.О., Федячкиной Л.И. удовлетворить.

Признать за Федячкиной Л.И. и Семиной М.О. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждой, в порядке наследования на реконструированные жилые дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 23 декабря 2011г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу: ________________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: