З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

22 декабря 2011года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горбенко О.Б. к ЗАО «Монолит» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ЗАО «Монолит» с вышеуказанным иском.

В обоснование иска ссылается на то, что между ним и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Предметом настоящего договора явилось участие сторон в строительстве нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, строительный № на № этаже, общей площадью 40,46 кв.м.

Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

Обязанности по оплате доли по данному договору истцом выполнены в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором. Срок передачи нежилого помещения по акту приема-передачи определен ДД.ММ.ГГГГ, что оговорено в п. № вышеуказанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу нежилое помещение по акту приема-передачи.

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке жилого дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации. Однако жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащее истцу помещение, что препятствует реализации истцом в полном объеме прав собственника, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В связи с этим, истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 45,80 кв.м., расположенное на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части расположения спорного имущества в объекте незавершенного строительства.

В судебное заседание истец Горбенко О.Б. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также дал согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика, ЗАО «Монолит», в судебное заседание не явился, извещался надлежаще по известному суду юридическому адресу.

Представители третьих лиц, ФГУП Ростехинвентаризация», Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учётом согласия истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Астрал» и Горбенко О.Б. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.10-17).

В соответствии с п.п. № предметом договора является участие сторон в строительстве нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, строительный № на первом этаже, общей проектной площадью 40,46 кв.м.

Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем на договоре сделана соответствующая отметка (л.д.17об).

Обязанности по оплате нежилого помещения по данному договору истцом выполнены в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Астрал» передало истцу по акту приема-передачи нежилое помещение № (комнаты №), общей площадью 47,2 кв.м. Горбенко О.Б. указанное помещение принял (л.д.19).

Судом установлено, что строительство дома осуществлялось ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» на основании следующей разрешительной документации: Постановления Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ЗАО «Астрал», расположенного по адресу: <адрес>», акта о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями присвоен адрес<адрес>.

Судом установлено, что строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации, что подтверждается Актом рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ), актом приемки смонтированных систем автоматики, справками, подтверждающие выполнение технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, а также иными имеющимися в деле документами.

В соответствии со сведениями ИФНС по Промышленному району г. Самары ЗАО «Архитектурно-строительный Альянс (ЗАО «Астрал») прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения ДД.ММ.ГГГГ Правопреемником является ЗАО «Монолит» с адресом места нахождения: <адрес>.

В настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное нежилое помещение, так как застройщиком не выполнены обязанности по сдаче жилого дома в эксплуатацию.

Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а дольщик надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация», нежилое помещение № имеет общую площадь 45,8 кв.м.

Также в техническом паспорте имеется отметка о произведенной в нежилом помещении реконструкции.

Между тем, судом установлено, что истец никаких действий по реконструкции нежилого помещения не производил, план помещения соответствует проекту, являющемуся приложением к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором спорное нежилое помещение указано как офис №, помещение имеет отдельный вход. Из акта приема-передачи следует, что переданное истцу нежилое помещение включает комнаты №. При этом комната № по техпаспорту является коридором.

Из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что выявлены следующие изменения в объемно-планировочных решениях по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: возведены перегородки для помещений п.п. №; в перегородке между помещениями п.п. № и № в проходном проеме установлен дверной блок; в наружной стене тамбура п.№ в проходном проеме установлен дверной блок; в помещениях п.п. № и № установлено сантехническое оборудование с подключением к существующим системам водоснабжения, канализации и вентиляции; выполнена отделка помещений современными строительными материалами. Общая площадь нежилого помещения н6 после строительных мероприятий составляет 45,8 кв.м.

В результате проверки и анализа полученных документов установлено, что строительные мероприятия в нежилом помещении № по адресу: <адрес>, не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В соответствии с п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не требуется.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что изменение параметров нежилого помещения не произошло, т.е. фактически истцом реконструкция нежилого помещения не производилась.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Горбенко О.Б. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбенко О.Б. удовлетворить.

Признать за Горбенко О.Б. право собственности на нежилое помещение № литера №, общей площадью 45,8 кв.м., расположенное на № этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 декабря 2011 года.

Председательствующий: (подпись) Е.В.Фокеева.

Решение вступило в законную силу______________________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: