Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 декабря 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Колоярова И.Ю., при секретаре Сергеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузюткиной С.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на офисные помещения в объекте незавершенного строительства, Установил: Истица обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на офисные помещения в объекте незавершенного строительства. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Стройград» был заключен договор №/С о долевом участии в строительстве и проектировании, предметом данного договора является долевое участие в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе <адрес>. Согласно п.2.1 договора «застройщик» осуществляет проектирование и строительство торгово-офисного центра, а «дольщик» инвестирует строительство нежилых помещений в объеме 91,44 кв.м, что соответствует офисным помещениям № (площадью 45,72 кв.м), расположенного на 3 <данные изъяты> № (площадью 45,72 кв.м) расположенного на 4 этаже в осях Б-Е, 6-7 в соответствии с планом. Согласно п.2.3 договоров стоимость долевого участия составляет 2743200 рублей, срок передачи помещения «дольщику» - 2 квартал 2007 г. Истица полностью оплатила стоимость долевого участия в строительстве. Оплата по договору №/С была произведена денежными средствами в кассу предприятия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.1.1 и 5.2 договора «застройщик» обязан был передать помещения «дольщикам» в срок - 2 квартал 2007 г. На сегодняшний день истица не может пользоваться полноценно приобретенными помещениями, так как не имеет возможности зарегистрировать договор долевого участия и получить акт ввода в эксплуатацию. Фактически первоначальный договор №/С от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии прекращен, в связи с невозможностью его выполнения со стороны ответчика, а также по причине невозможности государственной регистрации договора. Срок действия разрешения на строительство на торгово-офисный центр ООО «Стройград» не продлевал. Её доля в праве общей долевой собственности на торгово-офисный центр по <адрес> определена, поскольку каждый из граждан, принявших участие в долевом строительстве данного торгово-офисного центра, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой офисные помещения, имеющие конкретное описание в договоре о долевом участии в строительстве и проектировании. В связи с проведением технической инвентаризации изменилась нумерация помещений и площадь помещений в торгово-офисном центре, расположенном по адресу: <адрес>. Помещению со строительным номером <данные изъяты> присвоен фактический номер <данные изъяты>, помещению со строительным номером <данные изъяты> присвоен фактический номер <данные изъяты>. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на офисное помещение №, общей площадью 46,3 кв.м, расположенное на 3 этаже, офисное помещение №, общей площадью 46,6 кв.м, расположенное на 4 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> В судебном заседании истица Кузюткина С.М. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить. Ответчик ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, представил отзыв, согласно которому иск признал, подтвердил факт заключения между ООО «Стройград» и Кузюткиной С.М. договора долевого участия №/С от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия задолженности истицы перед ООО «Стройград». Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил. Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений. В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Судом установлено, что Постановлением главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения, разрешено проектирование торгово-офисного центра ООО «Стройград», расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка площадью 1840,90 кв.м для строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Стройград» заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> 1840, 90 кв.м для строительства торгово-офисного центра. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о.Самара ООО «Стройград» выдано разрешение № на строительство 7-ми этажного торгово-офисного центра на земельном участке площадью 1840,9 кв.м по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № с разрешенным видом использования «для строительства торгово-офисного центра». Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» «застройщик» в лице генерального директора, Бенкогенова А.Б., действующего на основании устава и Кузюткиной С.М. «дольщик» был заключен договор №/С о долевом участии в строительстве и проектировании. Согласно п. 1.1 предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в <адрес> Согласно п.п. 2.1 указанного договора «застройщик» обязался осуществить проектирование и строительство торгово-офисного центра, а «дольщик» инвестировать строительство нежилых помещений в объеме 91,44 кв.м, что соответствует офисному помещению строительный №, площадью 45,72 кв.м, расположенному на 3 этаже в осях Б-Е, 5-6, офисному помещению строительный №, площадью 45,72 кв.м, расположенному в осях <данные изъяты> этаже здания в соответствии с планом. Согласно п. 5.2 договора срок передачи помещения «дольщику» 2 квартал 2004 г. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из материалов дела следует, что истицей обязательства по договору №/С от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, сумма в размере 2743200 рублей полностью оплачена истицей в кассу ООО «Стройград», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «Стройград» об отсутствии задолженности. Также судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору №/С надлежащим образом не исполнил, а именно до настоящего времени здание не введено в эксплуатацию, срок действия разрешения на строительство № ответчиком не продлен. Из отзыва ответчика следует, что торгово-офисный центр в настоящее время в эксплуатацию не сдан, объект строительства завершен на 99%, на данный момент в торгово-офисном центре не закончены работы по установке и монтажу системы вентиляции. Ввиду неблагоприятной экономической обстановки, приостановленного финансирования со стороны инвесторов ООО «Стройград» как, застройщик», не в состоянии исполнить свои обязательства в объеме и в срок, установленный в договоре №/С от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Стройград» передал истице по акту приема-передачи объект, соответствующие условиям договора и внесенным дольщиком инвестициям, а именно офисное помещение строительный № площадью 45,72 кв.м, расположенное в осях <данные изъяты> этажного торгово-офисного центра по указанному адресу. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы на получение результата её инвестиций, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные нежилые помещения, не может распорядиться приобретенными помещениями, в связи с чем, исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Судом установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан. Из справок ООО «Стройград» следует, что в связи с проведением технической инвентаризации изменилась нумерация и площадь помещений в торгово-офисном центре. Помещениям со строительными номерами № (3 этаж), № (4 этаж) присвоены фактические номера № соответственно. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара новому построенному зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>. Таким образом доля истицы конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве и проектировании, что позволяет выделить нежилые помещения из числа других и идентифицировать их как офисное помещение №, расположенное на 3-ем этаже <адрес> в Промышленном районе г.Самара, офисное помещение №, расположенное на 4-ом этаже <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация помещений, в ГУП «ЦТИ» Самарской области изготовлены технические паспорта, согласно которым общая площадь офисного помещения №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 46,3 кв.м; общая площадь офисного помещения №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 46,6 кв.м. Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости. Таким образом, судом установлено, что истицей приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированных нежилых помещений - офисных помещений №, №, расположенных по адресу: <адрес>. Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены истицей в полном объеме, однако, истица не может оформить правоустанавливающие документы на нежилые помещения во внесудебном порядке по независящим от неё обстоятельствам, право собственности на указанные объекты недвижимости подлежит признанию за ней решением суда. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Кузюткиной С.М. удовлетворить. Признать за Кузюткиной С.М. право собственности на офисное помещение №, общей площадью 46,3 кв.м, расположенное на 3 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Признать за Кузюткиной С.М. право собственности на офисное помещение №, общей площадью 46,6 кв.м, расположенное на 4 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 27 декабря 2011 года. Председательствующий: Колояров И.Ю.