Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2011 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Демченко НА к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Никиточкину ВА о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица Демченко Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, в котором просила сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - ее долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, жилой площадью 29,7 кв.м., общей площадью 50,3 кв.м.; признать за ней право собственности в реконструированном домовладении на жилую площадь 29,7 кв.м., что составляет 3/5 доли в праве общей доле собственности в жилом доме по адресу <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что жилой дом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ей и ее брату Никиточкину В.А. Они произвели реконструкцию дома, в результате которой изменились их доли. Истица имела намерение произвести перерегистрацию своего права на жилой дом после реконструкции. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Федеральная регистрационная служба, кадастра и картографии ей отказала в постановке объекта на государственный технический учет по причине произведенной в доме реконструкции и перепланировки.

Реконструкция произведена без получения необходимых разрешений и заключалась в следующем : демонтаже печи и газовой плиты в комнате площадью 13,3 кв.м.; разборке ненесущей перегородки между комнатами площадью 13,3 кв.м. 16,6 кв.м.; в установке новой ненесущей перегородки в образованной комнате площадью 6,9 кв.м., пробивки дверного проема между комнатами площадью 6,9 кв.м. и 8,7 кв.м.; в комнате площадью 8,7 кв.м. установлена 2-х конфорочная газовая плита, мойка, образована кухня.

В ходе рассмотрения дела истица исковые требования уточнила, обратилась с уточненными исковыми требованиями к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Никиточкину В.А., в которых просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, жилой площадью 30 кв.м., общей площадью 46 кв.м. - в реконструированном состоянии; прекратить общую долевую собственность на жилой дом <адрес> с Никиточкиным В.А.; выделить ей изолированную часть жилого дома общей площадью 30 кв.м., жилой 22,8 кв.м.: лит АА2а2, состоящей из помещения первого этажа №- жилая комната площадью 22,8 кв.м., № - кухня площадью 7,2 кв.м., кроме того 1,7 кв. м сени; Никиточкину В.А. выделить изолированную часть жилого дома лит. AAlal общей площадью 15,6 кв.м., жилой площадью 6,9 кв.м., состоящую из помещений первого этажа № –кухня площадью 8,7 кв.м., №- жилая комната площадью 6,9 кв.м., кроме того, сени – 3 кв.м.; признать за истицей право собственности на реконструированное домовладение по адресу <адрес>, жилой площадью 22,8 кв.м., общей площадью 30 кв.м.

Истица Демченко Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена судом надлежаще, согласно письменному ходатайству просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Никиточкин В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, согласно письменному ходатайству просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что истица Демченко Н.А. является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора, удостоверенного нотариусом г. Куйбышева ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, р. №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Куйбышева ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., р. №.

Ответчик Никиточкин В.А. является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанный жилом дом, расположен на земельном участке площадью 502,2 кв.м., выделенном прежнему собственнику жилого дома – ФИО6 на праве постоянного бессрочного пользования под строительство вышеуказанного жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1-й Куйбышевской Государственной нотариальной конторой, р. №.

Судом установлено, что произведена реконструкция данного жилого дома, площади жилого дома после реконструкции составили: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,3 кв.м., общая площадью жилого помещения 45,6 кв.м., жилая площадь 29,7 кв.м., подсобная площадь 15,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4,7 кв.м.

Строительно-техническое заключение <данные изъяты> от 12.10.2010г., свидетельствует о том, что основные несущие конструкции жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1а1) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроев (литер А2а2) в хорошем; выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие харак­теристики надежности и безопасности здания; реконструкция жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1А2а1а2) соот­ветствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопо­жарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затра­гивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешен­ного строительства; комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома с пристроями соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и
здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключению №, выполненному <данные изъяты>, обследование объекта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, показало, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей. Основываясь на вышеизложенном, данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности.

Согласно сообщению Департамента <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № №, на основании Карты градостроительного зонирования и Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы от 15 июля 2010 № 951, испрашиваемый объект недвижимости расположен в зоне планируемого жилья (Ж-5). Градостроительные регламенты для данной территориальной зоны не установлены. Данная зона предназначена для развития жилья любого типа. В соответствии с топографическими материалами Департамента строительства и архитектуры и представленными документами испрашиваемый объект недвижимости в красных линиях не расположен, к территории общего пользования не относится.

С учетом изложенного, суд признает, что произведенная реконструкция соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, принадлежащий истцам жилой дом, расположен на земельном участке, принадлежащем им на праве постоянного бессрочного пользования.

При таких данных, реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранив указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Неотделимые улучшения имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г., выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре следующим образом:

Демченко Н. А. выделяется изолированная часть дома - лит. АА2а2 (помещения первого этажа №№ 1, 5) общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: №1 (жилая комната) площадью 22,8 кв.м., №5 (кухня) площадью 7,2 кв.м., кроме того сени (лит. а2) площадью 1,7 кв.м.

Никиточкину В.А. выделяется изолированная часть дома - лит. AA1a1 (помещения первого этажа: №№ 3,4) общей площадью 15,6 кв.м., жилой площадью 6,9 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: №3 (кухня) площадью 8,7 кв.м., №4 (жилая комната) площадью 6,9 кв.м., кроме того, сени (лит. a1 ) площадью 3,0 кв.м.

С учетом указанного заключения, суд считает возможным прекратить общую долевую собственность сторон на жилой дом, выделить им фактически занимаемые изолированные части жилого дома, признать за истцом право собственности на выделенную ей часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демченко НА удовлетворить.

Признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранив указанное жилое помещение, имеющее площади: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,3 кв.м., общую площадь жилого помещения 45,6 кв.м., жилую площадь 29,7 кв.м., подсобную площадь 15,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4,7 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, имеющий площади: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,3 кв.м., общую площадь жилого помещения 45,6 кв.м., жилую площадь 29,7 кв.м., подсобную площадь 15,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделив указанный жилой дом в натуре.

Признать за Демченко НА право собственности на часть реконструированного жилого дома: лит. АА2а2, общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая комната) площадью 22,8 кв.м., № (кухня) площадью 7,2 кв.м., кроме того, сени (лит. а2) площадью 1,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Никиточкину ВА часть реконструированного жилого дома: лит. AA1a1, общей площадью 15,6 кв.м., жилой площадью 6,9 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (кухня) площадью 8,7 кв.м., № (жилая комната) площадью 6,9 кв.м., кроме того, сени (лит. a1) площадью 3,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 05.09.2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: