Р Е Ш Е Н И Е

30 августа 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Редковец СР к ООО «Фортуна» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица Редковец С.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Фортуна», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № (строительный) в объекте незавершенного строительства - жилом доме переменной этажности по
<адрес>
<адрес> общей площадью 46,19 кв.м. на 18-ом этаже.

В обоснование иска ссылается на то, что она является участником долевого строительства многоэтажного жилого дома по вышеуказанному адресу на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования в строительстве жилого дома, заключенного между истцом и ФИО3

Основанием переуступки является договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, заключенный между ФИО6 и ООО «Фортуна»; договор о переуступке доли в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3

Обязанности по оплате доли по данному договору выполнены в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором, претензий по оплате со стороны застройщика нет.

До настоящего времени строительство дома не завершено, у истца отсутствует возможность регистрации права собственности на приобретенный объект, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В ходе рассмотрения дела истица исковые требования уточнила в части адреса и площадей спорного жилого помещения согласно данным технического паспорта.

Представитель истицы Редковец С.Р. по доверенности Князькина Л.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ООО «Фортуна» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Представители 3-х лиц: Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Самарского филиала ФГУП «РТИ – федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд признает иск Редковец С.Р. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка, ООО «Фортуна» разрешено проектирование многоэтажного этажного комплекса на земельном участке площадью 4950,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок предоставлен ООО «Фортуна» в аренду сроком на 3 года без права выкупа для строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом.

На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Фортуна» заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ООО «Фортуна» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № дома по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ООО «Фортуна» выдано разрешение на строительство дома по вышеуказанному адресу.

Истица ФИО1 является участником долевого строительства многоэтажного жилого дома по вышеуказанному адресу на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования в строительстве жилого дома, заключенного между истцом и ФИО3

Основанием переуступки является договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, заключенный между ФИО6 и ООО «Фортуна»; договор о переуступке доли в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3

Согласно п. 1.2 договора долевого участия застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительный номер № в секции 4, общей площадью 44,09 кв.м., расположенной на 18-м этаже объекта. ООО «Фортуна» обязалось передать объект дольщику в срок, установленный п. 4.2 договора, а именно в 3-м квартале 2009г.

Согласно справке ООО «Фортуна» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 произвел оплату своей доли, соответствующей вышеуказанной квартире, ООО «Фортуна» претензий по оплате не имеет.

Истец ФИО1 произвела оплату приобретенной ею доли ФИО3, что сторонами оспорено не было.

По данным технического паспорта Самарского филиала ФГУП «РТИ – федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади жилого помещения со строительным номером №, расположенного во 4-й секции дома б/н по адресу: <адрес> составляют: с учетом прочей (с коэффициентом) 43,9 кв.м., общая пл. 42,3 кв.м., жилая площадь 17,2 кв.м., подсобная пл. 25,1 кв.м., кроме того, прочая пл. (без коэффициента) 3,1 кв.м.

Суд приходит к выводу, что после исполнения истицей обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ у нее возникло право собственности на долю, соответствующую вышеуказанной квартире, но оформить свое право собственности она не имеет возможности, так как дом не сдан в эксплуатацию.

При этом судом учитывается, что дом, строящийся по адресу: <адрес>, возводиться с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм, что подтверждается вышеуказанными разрешительными документами на строительство жилого дома, выделении земельного участка под строительство.

При таких данных, право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Редковец СР удовлетворить.

Признать за Редковец СР право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую однокомнатной квартире, имеющей площади: с учетом прочей (с коэффициентом) 43,9 кв.м., общую пл. 42,3 кв.м., жилую площадь 17,2 кв.м., подсобную пл. 25,1 кв.м., кроме того, прочую пл. (без коэффициента) 3,1 кв.м., строительный №, на 18-м этаже в секции 4 объекта незавершенного строительства: жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 02.09.2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: