Р Е Ш Е Н И Е

30 августа 2011г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Долговой центр» к Иванову МВ, Ивановой ЕА о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Долговой центр» обратился в <данные изъяты> районный суд г. Самары с иском к ответчикам Иванову М.В., Ивановой Е.А., в котором просит взыскать солидарно с Иванова М.В. и Ивановой Е.А. в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>., состоящую из: <данные изъяты> руб. - остаток ссудной задолженности; <данные изъяты> руб. - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> - задолженность по пени; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, общей площадью 86,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей; расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №. Также просит взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска истец ссылается на, то что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (на основании решения общего собрания акционеров Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> переименован в <данные изъяты>)) предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 302 календарных месяца для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Возврат кредита обеспечивается заключаемым одновременно с кредитным договором договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ивановой Е.А.

Квартира по вышеуказанному адресу была приобретена в общую совместную собственность ответчиков, их право собственности с регистрацией обременения в виде залога зарегистрировано в установленном законом порядке.

Законным владельцем закладной на вышеуказанное жилое помещение в настоящее время является ООО «Долговой центр».

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком производятся не в соответствии с условиями кредитного договора. Последний платеж был произведен — ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентом за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Истцом в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнены не были.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., состоящую из: <данные изъяты> руб. - остаток ссудной задолженности; <данные изъяты> руб. - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> - задолженность по пени; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Вышеуказанные обстоятельства в соответствии с условиями договора являются основанием для досрочного взыскания суммы задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество оценено в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты>, отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Определением <данные изъяты> районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по вышеуказанным исковым требованиям передано для рассмотрения по подсудности в Промышленный районный суд г. Самары.

Представитель истца ООО «Долговой центр» по доверенности Гончаров Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения.

Ответчики Иванов М.В., Иванова Е.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (кредитор) и Ивановым М.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил Иванову М.В. кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, на срок: 302 месяца.

Порядок начисления и уплаты процентов, порядок погашения кредита определен пп. 4.1 – 4.5.7 кредитного договора. В соответствии с условиями договора размер процентов за пользование кредитом составляет 14% годовых. Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей путем ежемесячного списания денежных средств со счета заемщика.

Пунктами 6,3, 6.4 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за просрочку уплаты суммы основного долга, процентов за пользование кредитом. А именно, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, уплате процентов начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту, по процентам за каждый день просрочки.

Получение кредита Ивановым М.В. в размере <данные изъяты> руб. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выпиской из лицевого счета, мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение исполнения Ивановым М.В. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с Ивановой Е.А. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.1 данного договора поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору, нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату: суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, пени, комиссий.

Установлено, что заемщик Иванов М.В. нарушал условия кредитного договора по уплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом. Последний платеж по кредиту был произведен заемщиком ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по лицевому счету, не были оспорены ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков (заемщика, поручителя) были направлены требования о необходимости возврата суммы долга, однако, долг не погашен до настоящего времени.

В соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени в случаях: при просрочке очередного Аннуитетного платежа либо его части более чем
на 15 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесение Аннуитетных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГПК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с представленным истцом расчету размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из них : <данные изъяты> руб. - остаток ссудной задолженности; <данные изъяты> руб. - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> - задолженность по пени; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Учитывая, что заемщиком нарушены условия кредитного договора по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, поручителем данные обязанности также не выполнены – вышеуказанная задолженность подлежат взысканию в судебном порядке солидарно с ответчиков по представленному истцом расчету. Иного расчета размера задолженности ответчики суду не представили.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ кредитный договор, заключенный между ЗАО <данные изъяты>» и Ивановым М.В., следует считать расторгнутым.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Установлено, что вышеуказанный кредит был предоставлен ответчику Иванову М.В. для приобретения жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, что следует из п. 2.1 кредитного договора.

Согласно п. 2.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является залог (ипотека) данной квартиры.

Квартира по вышеуказанному адресу была приобретена в общую совместную собственность Иванова М.В., Ивановой Е.А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Права займодавца по договору займа и право залога на квартиру, обремененную ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составленной и выдаваемой заемщиком Ивановым М.В. и залогодателем Ивановой Е.А. в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п. 5.4.3 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, на дату оценки составляет <данные изъяты> руб. Отвычками не было представлено доказательств об иной стоимости заложенного недвижимого имущества.

Учитывая, что обязанности по обеспеченному залогом (ипотекой) требованию ответчиками надлежаще не выполнены, размер задолженности по кредитному договору не превышает рыночной стоимости заложенного имущества на день вынесения решения суда – суд считает возможным обратить взыскание на вышеуказанное заложенное недвижимое имущество в счет погашения задолженности ответчиков в размере <данные изъяты> руб. по вышеуказанному кредитному договору.

Учитывая вышеуказанные положения законодательства, суд приходит к выводу, что взыскание на заложенное недвижимое имущество должно быть обращено путем его продажи с публичных торгов, с определением его начальной продажной цены в размере рыночной стоимости имущества - <данные изъяты> руб.

Также судом установлено, что залогодержателем и кредитором по вышеуказанной закладной в настоящее время является ООО «Долговой центр» на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, взыскание задолженности по кредитному договору, а также обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество следует произвести в пользу истца ООО «Долговой центр».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, солидарно с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины, по оплате расходов на оценку рыночной стоимости заложенного имущества, а именно, в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Долговой центр» к Иванову МВ, Ивановой ЕА о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Иванова МВ, Ивановой ЕА в пользу ООО «Долговой центр» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> руб. - остаток ссудной задолженности, <данные изъяты> руб. - задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> - задолженность по пени, <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, а всего взыскать <данные изъяты>

В счет погашения задолженности Иванова МВ, Ивановой ЕА в размере <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 86,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Ивановым МВ.

Взыскать солидарно с Иванова МВ, Ивановой ЕА в пользу ООО «Долговой центр» расходы по оплате госпошлины, судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в течении 10 дней в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары.

Мотивированное решение суда составлено 06.09.2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: