Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю. В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Загуляевой СВ к ООО «УК «Энерготехсервис», ОАО «Волжская ТГК «Безымянская ТЭЦ» о признании незаконными действий, возложении обязанностей по передачи технической и бухгалтерской документации,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Загуляева С.В. обратилась в суд с иском к ООО УК «Энерготехсервис», в котором просит признать незаконными действия по передаче Филиалом ОАО «Волжская ТГК «Безымянская ТЭЦ» и приему ООО «УК «Энерготехсервис» дома № по <адрес> в целях осуществления ООО «УК Энерготехсервис» функций по управлению общим имуществом дома № по <адрес> и оказанию коммунальных услуг собственникам жилых помещений; признать незаконным удержание ООО «УК «Энерготехсервис» следующих документов на дом, расположенный по адресу: <адрес>: технический паспорт на жилой дом, бухгалтерскую базу, начиняя ДД.ММ.ГГГГ и до момента передачи её уполномоченному лицу, включая расчеты коммунальных платежей жильцов дома, карточки регистрации (документация ПВС); обязать ООО «УК «Энерготехсервис» в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истице вышеуказанные документы.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что согласно акту приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ Филиал ОАО «Волжская ТГК Безымянская ТЭЦ»» передал, а ООО «УК «Энерготехсервис»» приняло дом № по <адрес>

С момента приема дома ООО «УК Энерготехсервис» стало оказывать услуги по управлению общим имуществом дома и предоставлению коммунальных услуг. При этом, ООО «УК Энерготехсервис» в порядке, предусмотренном действующим законодательством указанными функциями не наделялось, предоставляет вышеуказанные услуги незаконно.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников жилых помещений дома, на котором был выбран способ управления домом через управляющую компанию. По решению собрания для управления общим имуществом дома, а также для предоставления коммунальных услуг было выбрано ООО «АЛКОМ».

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников жилых помещений дома, на котором был определен порядок передачи документов ООО «АЛКОМ», заключающийся в приеме документации от ООО «УК Энерготехсервис» уполномоченным собранием лицом и передаче этим лицом документации ООО «АЛКОМ».

С момента проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истица неоднократно пыталась исполнить решение собрания в части получения у ООО «УК «Энерготехсервис» следующей документации: технический паспорт на жилой дом под номером 3 по <адрес>; бухгалтерскую базу, начиняя ДД.ММ.ГГГГ и до момента передачи её уполномоченному лицу, включая расчеты коммунальных платежей жильцов указанного дома; карточки регистрации (документация ПВС).

Однако, ООО «УК «Энерготехсервис» отказывается передать Загуляевой С.В. указанную документацию, истица вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Определением Промышленного районного уда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ОАО «Волжская ТГК «Безымянская ТЭЦ», в качестве третьего лица – ООО «Алком».

Истица Загуляева С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени ТСЖ в доме по адресу: <адрес> не создано, ООО «Алком» не приняло жилой дом на свое обслуживание. Требования о передаче документации на жилой дом заявлены ею в целях передачи данных документов в управляющую компанию ООО «Алком». В случае если ООО «Алком» откажется принять жилой дом в управление, она не намерена хранить у себя документацию на жилой дом, вносить в карточки ПВС необходимые изменения.

Представитель ответчика ООО «УК «Энерготехсервис» по доверенности Ильин В.И. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес> не состоит в реестре муниципальной собственности, часть помещений в жилом доме не имеют собственников. Дом находится на балансе ООО «УК «Энерготехсервис», ранее находился на балансе ОАО «Волжская ТГК «Безымянская ТЭЦ». Владельцы части квартир в вышеуказанном жилом доме заключили с ООО «УК «Энерготехсервис» договора на управление домом. С требованиями о расторжении данных договоров никто не обращался. В качестве балансодержателя ООО «УК «Энерготехсервис» заключает договора на обслуживание данного жилого дома, предоставление коммунальных услуг.

Представитель ответчика ОАО «Волжская ТГК «Безымянская ТЭЦ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменное ходатайство, согласно которому просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель 3-го лица : ООО «Алком» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Согласно показаниям представителя, данным в предыдущем судебном заседании, ООО «Алком» не принимал в управление жилой дом по адресу: <адрес>. Принятие дома в управление не представляется возможным, так как в доме не создано ТСЖ, имеются долги по оплате.

Суд, выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Выписка из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельствует о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа Самара не состоит. Стороны не оспаривают, что часть жилых помещений в данном многоквартирном доме находится в собственности граждан, часть жилых помещений каким-либо лицам на праве собственности не принадлежит.

Судом установлено, что на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечней объектов недвижимости в составе имущественного комплекса ОАО энергетики и электрификации <данные изъяты>»», дом (общежитие) по адресу: <адрес>, передан на баланс <данные изъяты>» (в настоящее время ОАО «Волжская ТГК «Безымянская ТЭЦ»).

На основании приказа ОАО «Волжская ТГК» от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче объектов на баланс муниципальных органов», договора безвозмездной передаче на баланс № от ДД.ММ.ГГГГ, акта о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес>, был передан с баланса ОАО «Волжская ТГК «Безымянская ТЭЦ» на баланс ООО «УК «Энерготехсервис».

Таким образом, жилой дом по вышеуказанному адресу в управлении ОАО «Волжская ТГК «Безымянская ТЭЦ» не находился, а состоял на балансе данного юридического лица на основании вышеуказанных документов. ОАО «Волжская ТГК «Безымянская ТЭЦ» не совершало действий по передаче жилого дома по адресу: <адрес>, в управление ООО «УК «Энерготехсервис». На основании договора о безвозмездной передаче на баланс № от ДД.ММ.ГГГГ произошла замена балансодержателя жилого дома.

Следовательно, ООО «УК «Энерготехсервис» осуществляет обслуживание жилого дома по адресу: <адрес>, не в качестве управляющей компании, а в качестве балансодержателя данного имущества.

Судом учитывается, что нарушение требований законодательства при передаче жилого дома по адресу: <адрес>, на баланс ООО «УК «Энерготехсервис» допущено не было, так как действующее законодательство не содержит запрета на замену балансодержателя жилого дома на основании договора.

Суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения исковых требований Загуляевой С.В. о признании незаконными действий ОАО «Волжская ТГК «Безымянская ТЭЦ», ООО «УК «Энерготехсервис» по передаче и приему жилого дома по адресу: <адрес> управление ООО «УК «Энерготехсервис» – отсутствуют, так как действия по передаче вышеуказанного жилого дома в управление ООО «УК «Энерготехсервис» совершены не были.

Судом установлено, что ООО «УК «Энерготехсервис» осуществляет действия по обеспечению владельцев жилых помещений в доме по адресу: <адрес>, коммунальными услугами. А именно, ООО «УК «Энерготехсервис» заключило договора на энергоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, на поставку и транспортировку газа от ДД.ММ.ГГГГ, на снабжение тепловой энергией от ДД.ММ.ГГГГ, на отпуск питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ

Сторонами не оспаривается, что коммунальные услуги предоставляются владельцам квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, надлежащего качества.

Судом установлено, что собственники части жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, заключили с ООО УК «Энерготехсервис» договора на обслуживание многоквартирного дома (л.д. 43- 71). Судом учитывается, что заключение собственниками жилых помещений данных договоров с ООО УК «Энерготехсервис» соответствует требованиям законодательства, а именно, пп. 1 п. 2 ст. 161 ЖК РФ, в соответствии с которым собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Сторонами не оспаривается, что граждане, заключившие указанные договора, с требованиями об их расторжении не обращались. Срок действия данных договоров не истек, так как указанные договора заключены в 2010г., 2011г., на основании пунктов 8.1 договоров они действуют в течение трех лет.

Следовательно, ООО УК «Энерготехсервис» обеспечивает предоставление коммунальных услуг для жилого дома по вышеуказанному адресу на законных основаниях, а именно, на основании вышеуказанных договоров с собственниками жилых помещений, а также в качестве балансодержателя данного жилого дома.

При таких данных, исковые требования Загуляевой С.В. о признании незаконными действий ООО УК «Энерготехсервис» по оказанию коммунальных услуг – удовлетворению также не подлежат.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес>. На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления указанным многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО «Алком».

При этом, судом установлено, что ООО «Алком» до настоящего времени не совершило действий по принятию в управление жилого дома по адресу: <адрес>. Договора на управление жилым домом по вышеуказанному адресу между ООО «Алком» и владельцами жилых помещений в многоквартирном доме заключены не были.

Из пояснений представителя ООО «Алком», данных в предыдущем судебном заседании, следует, что ООО «Алком» не примет вышеуказанный жилой дом в управление до создания в нем товарищества собственников жилья. Сторонами не оспаривается, что товарищество собственников жилья в жилом доме по адресу: <адрес>, до настоящего времени не создано.

Следовательно, в настоящее время предусмотренные законом основания для передачи документации на жилой дом по адресу: <адрес>, а именно, технического паспорта, бухгалтерской базы, карточек регистрации (документация ПВС), от ООО УК «Энерготехсервис» к ООО «Алком» – отсутствуют.

Кроме того, положения часть 10 ст. 162 ЖК РФ, предусматривают необходимость непосредственной передачи технической документации управляющей компании. Передача технической документации одному из собственников жилого помещения в многоквартирном жилом доме возможна только в случае избрания такого способа управления как непосредственное управление домом собственниками помещений.

Учитывая, что собственниками помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, избран такой способ управления жилым домом как управление управляющей компанией – документация на жилой дом в соответствии с вышеуказанными требованиями законодательства подлежит передаче управляющей компании. Предусмотренные законом основания для передачи документации на жилой дом непосредственно истице Загуляевой С.В. – отсутствуют.

Судом также учитывается, что ООО «Алком» в настоящее время не выразил согласие на принятие жилого дома по адресу: <адрес>, в управление, а также на принятие документации на данный жилой дом. Истица Загуляева С.В. пояснила, что в случае отсутствия у нее возможности передать документацию на жилой дом в управляющую компанию ООО «Алком», она не намерена производить дальнейшее ведение переданной ей бухгалтерской документации, документации о регистрации граждан (карточки регистрации). Однако, суд принимает во внимание, что ведения вышеуказанной документации является обязательным, должно осуществляться непрерывно в целях обеспечения интересов собственников жилых помещений, иных граждан.

При таких данных, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Загуляевой С.В. о признании незаконными действий ООО УК «Энерготехсервис» по удержанию документации на жилой дом по адресу: : <адрес>, о передаче документации на жилой дом истице Загуляевой С.В.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения искового заявления Загуляевой С.В., считает необходимым в его удовлетворении отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Загуляевой СВ к ООО «УК «Энерготехсервис», ОАО «Волжская ТГК «Безымянская ТЭЦ» о признании незаконными действий, возложении обязанностей по передачи технической и бухгалтерской документации - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.11.2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: