решение суда

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нургатина РС, Колесникова ИА к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании реконструкции жилого дома не нарушающей права и законные интересы граждан, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на части реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нургатин Р.С. обратился в суд с иском к ответчикам Силантьевой М.С., Колесникову И.А., Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, в котором просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м., жилой - 92,7 кв. м.; прекратить право общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом, определив его долю в праве собственности на дом в размере 45/116 доли, за Силантьевой М.С. 19/116 доли, за Колесниковым И.А. 52/116 доли; выделить ему изолированную часть жилого дома лит. АА1А3а4а1а3 (помещения первого этажа 3,4,5,8,9) общей площадью 44,9 кв. м., жилой - 37,7 кв.м., сени (лит.а1) площадью 5,1 кв.м., сени (лит. а.3) площадью 2,6 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: № 3(жилая комната) площадью 19,0 кв.м., № 4 (жилая) площадью 6,8 кв.м., № 5 (жилая) площадью 6,2 кв.м., № 8(жилая) площадью 5,7 кв.м, № 9 (кухня) площадью 7,2 кв.м.

В обоснование иска ссылается на то, что он является участником долевой собственности на вышеуказанный жилой дом (1/3 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

1\2 доли земельного участка площадью 817,00 кв., на котором расположен дом, принадлежит ему на праве обще долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Иными участниками права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом являются ответчики Силантьева М.С., Колесников И.А., которым также принадлежит по 1/3 доли в праве собственности.

В жилом доме произведена реконструкция, которая не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-техническим нормам, о чем свидетельствуют представленные документы.

Согласно представленному им техническому заключению <данные изъяты>» возможен раздел в натуре жилого дома между участниками общей долевой собственности согласно указанному им в исковом заявлении варианту.

Истец Силантьева М.С. обратилась в суд с иском к ответчикам Нургатину Р.С., Колесникову И.А., Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м., жилой - 92,7 кв. м.; прекратить право общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом, определив ее долю в праве собственности на дом в размере 19/116 доли, за Нургатиным Р.С. 45/116 доли, за Колесниковым И.А. 52/116 доли; выделить ей изолированную часть жилого дома лит Аа2 (помещения первого этажа 1,2) общей площадью 18,9 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., сенями (лит.а2) площадью 2,1 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, состоящую из помещений 1 этажа: № 2 (жилая комната) площадью 8,3 кв.м., № 1 (жилая комната) площадью 10,6 кв.м.

В обоснование иска ссылается на то, что она является участником долевой собственности на вышеуказанный жилой дом (1/3 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

1\2 доли земельного участка площадью 817,00 кв., на котором расположен дом, принадлежит ей на праве обще долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Иными участниками права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом являются ответчики Нургатин Р.С., Колесников И.А., которым также принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом.

Согласно представленному им техническому заключению <данные изъяты> возможен раздел в натуре жилого дома между участниками общей долевой собственности согласно указанному ею в исковом заявлении варианту.

Истец Колесников И.А. обратился в суд с иском к ответчикам Нургатину Р.С., Силантьевой М.С., Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, в котором просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м., жилой - 92,7 кв. м.; прекратить право общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом; выделить ему изолированную часть жилого дома лит. А2А5 (помещения первого этажа 6,10,11,12,13,14,15,16) общей площадью 52,0 кв. м., жилой - 36,1 кв.м. выделяемая часть состоит из помещений 1 этажа: № 6 (жилая) площадью 18,3 кв.м., № 10 (кухня) площадью 3,0 кв.м., № 11 (санузел) площадью 1,2 кв.м., № 12 (санузел) площадью 0,7 кв.м., № 13 (жилая) площадью 7,6 кв.м., № 14 (жилая) площадью 10,2 кв.м., № 15 (коридор) площадью 8,0 кв.м., № 16(коридор) площадью 3,0 кв.м., а также признать за ним право собственности на вышеуказанную часть реконструированного жилого дома.

Иными участниками права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом являются ответчики Силантьева М.С., Нургатин Р.С., которым также принадлежит по 1/3 доли в праве собственности.

Согласно представленному им техническому заключению <данные изъяты> возможен раздел в натуре жилого дома между участниками общей долевой собственности согласно указанному им в исковом заявлении варианту.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по вышеуказанным исковым требованиям объединены в одно производство.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признана не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, указанное жилое помещение сохранено в реконструированном состоянии; прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанный реконструированный жилой дом; за Нургатиным Р.С., Силантьевой М.С., Колесниковым И.А. признано право собственности на части реконструированного жилого дома по вышеуказанному адресу.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ решение Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

При новом рассмотрении производство по делу в части исковых требований Силантьевой М.С. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании реконструкции жилого дома не нарушающей права и законные интересы граждан, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на части реконструированного жилого дома, прекращено в связи с отказом истицы от исковых требований.

Представитель истца Нургатина Р.С. по доверенности Рябова Н.П., истец Колесников И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили произвести раздел жилого дома в натуре в соответствии с заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика: Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав истцов, представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Нургатину Р.С., Силантьевой М.С., Колесникову И.А. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5, р. №, зарегистрированного в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Самары ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, р. №, зарегистрированного в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО7, р. №.

Вышеуказанный жилом дом, расположен на земельном участке площадью 817,00 кв.м., принадлежащего Нургатину Р.С., Силантьевой М.С., Колесникову И.А. на праве общей долевой собственности на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, определения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что право общей долевой собственности Силантьевой М.С. на вышеуказанный жилой дом было прекращено, решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Силантьевой М.С. было признано право собственности на вновь возведенный 2-х этажный жилой дом (литер Г), общей площадью 166,8 кв.м., жилой площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Судом установлено, что истцами Нургатиным Р.С., Колесниковым И.А. произведена реконструкция данного жилого дома, площади жилого дома после реконструкции составили: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 125,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 115,8 кв.м., жилая площадь 92,7 кв.м., подсобная площадь 23,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 9,8 кв.м.

Реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует инженерно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей, о чем свидетельствуют заключения ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по вышеуказанному адресу, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований правил пожарной безопасности.

Согласно сообщению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утв. Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, земельный участок под указанным индивидуальным жилым домом в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (ж 1-2). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в указанной зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента и представленными документами испрашиваемое строение не находится в красных линиях улиц. Размещение жилого дома на земельном участке регламентируется требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. Испрашиваемый жилой дом расположен на расстоянии не менее 5 метров от красной линии. При нарушении этих требований необходимо иметь согласие соседних землепользователей, которым могут быть причинены неудобства.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу согласована с землепользователями соседний земельных участков - ФИО8 (письменное согласование, л.д. 172).

С учетом изложенного, суд признает, что произведенная реконструкция соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, принадлежащий истцам жилой дом, расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности.

При таких данных, реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранив указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Неотделимые улучшения имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г., выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> раздел домовладения в натуре возможен следующим образом:

Нургатину Р.С. выделяется в собственность часть жилого дома: лит. АА1А3А4а1а2а3 (помещения первого этажа №№1,2,3,4,5,8,9), общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 56,6 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: №1 (жилая комната) площадью 10,6 кв.м., №2 (жилая комната) площадью 8,3 кв.м., №3 (жилая комната) площадью 19,0 кв. м., №4 (жилая комната) площадью 6,8 кв.м., №5 (жилая комната) площадью 6,2 кв.м., №8 (жилая комната) площадью 5,7 кв.м., №9 (кухня) площадью 7,2 кв. м., кроме того сени (лит. a1), площадью 5,1 кв.м., сени (лит. а2), площадью 2,1 кв.м., сени (лит. а3), площадью 2,6 кв.м.

Колесникову И.А. выделяется в собственность часть жилого дома: лит. А2А5 (помещения первого этажа: №№6,10,11,12,13,14,15,16), общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: №6 (жилая комната) площадью 18,3 кв.м., №10 (кухня) площадью 3,0 кв.м., №11 (санузел) площадью 1,2 кв.м., №12 (санузел) площадью 0,7 кв.м., №13 (жилая комната) площадью 7,6 кв.м., №14 (жилая комната) площадью 10,2 кв. м., №15 (коридор) площадью 8,0 кв.м., №16 (коридор) площадью 3,0 кв.м.

В соответствии с вышеизложенным, суд признает право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, по адресу: <адрес>, подлежит прекращению; жилой дом подлежит разделу в натуре, за истцами подлежит признанию право собственности на изолированные части реконструированного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нургатина РС, Колесникова ИА - удовлетворить.

Признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранив указанное жилое помещение, имеющее площади: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 125,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 115,8 кв.м., жилая площадь 92,7 кв.м., подсобная площадь 23,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 9,8 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, имеющий площади: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 125,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 115,8 кв.м., жилая площадь 92,7 кв.м., подсобная площадь 23,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 9,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделив указанный жилой дом в натуре.

Признать за Нургатиным РС право собственности на часть реконструированного жилого дома: АА1А3А4а1а2а3 (помещения первого этажа №№1,2,3,4,5,8,9), общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 56,6 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №1 (жилая комната) площадью 10,6 кв.м., №2 (жилая комната) площадью 8,3 кв.м., №3 (жилая комната) площадью 19,0 кв. м., №4 (жилая комната) площадью 6,8 кв.м., №5 (жилая комната) площадью 6,2 кв.м., №8 (жилая комната) площадью 5,7 кв.м., №9 (кухня) площадью 7,2 кв. м., кроме того сени (лит. a1), площадью 5,1 кв.м., сени (лит. а2), площадью 2,1 кв.м., сени (лит. а3), площадью 2,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Колесниковым ИА право собственности на часть реконструированного жилого дома: лит. А2А5 (помещения первого этажа: №№6,10,11,12,13,14,15,16), общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №6 (жилая комната) площадью 18,3 кв.м., №10 (кухня) площадью 3,0 кв.м., №11 (санузел) площадью 1,2 кв.м., №12 (санузел) площадью 0,7 кв.м., №13 (жилая комната) площадью 7,6 кв.м., №14 (жилая комната) площадью 10,2 кв. м., №15 (коридор) площадью 8,0 кв.м., №16 (коридор) площадью 3,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 17.11.2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: