РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ по делу № 09 декабря 2011г. г. Самара Суд Промышленного района г.Самаре в составе: председательствующего судьи Ланских С.Н. при секретаре Серебряковой М.С. с участием представителя истца ЖСК № № г.ФИО8 ( по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) ответчиков ФИО3 и ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № г. Самары к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5у о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, установил: Истец обратился с указанным иском, в обосновании своих требований указав, что согласно Устава ЖСК № создано на основании решения общего собрания домовладельцев для организации совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в доме № <адрес> по адресу: г.Самара, ул.<адрес>, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ЖК РФ, законами и нормативными актами Самарской области (п.1.Устава). ЖСК зарегистрировано постановлением Главы администрации Промышленного района г.Самары 19.10.2000г. за №. На основании п.1.3-1.5 Устава ЖСК является некоммерческой организацией, юридическим лицом с момента государственной регистрации и вправе представлять общие интересы своих членов в государственных органах власти и управления. Для достижения целей управления и эксплуатации недвижимого имущества, ЖСК вправе заключать договоры на управление и (или) обслуживание и эксплуатацию общего имущества с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющими лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности, если законодательство требует наличие такой лицензии, предъявлять иски домовладельцам при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов, установленных гражданским законодательством. Требовать полного возмещения причиненных ему убытков из-за невыполнения членами обязательств по уплате платежей, сборов и взносов. Выполняя обязанности по эксплуатации и управлению домом, ЖСК заключило договоры № 1008 от 01.01.2002г. с ЗАО « Предприятие тепловых сетей» на горячее водоснабжение и отопление, № 1262/10 от 12.05.2010г. с МП «Самараводоканал» на отпуск питьевой воды и приема сточных вод. На основании выставляемых ежемесячно счетов оплачивает услуги за водо-теплоснабжение, вывоз мусора. Собственником квартиры № <адрес> в доме № <адрес> по ул.<адрес> является ФИО2, которая проживает в данной квартире на постоянной основе, владеет квартирой и пользуется ею постоянно. Вместе с ней проживают совершеннолетние члены ее семьи-дочь ФИО3,зять ФИО4, а также внуки ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО9 В нарушение требований законодательства, устава ЖСК, ФИО2 и члены ее семьи плату за техническое содержание дома (общего имущества) и коммунальным платежам не вносят своевременно, за период с 01.01.2010г. по 30.09.2011г. за ними образовалась задолженность в сумме 88264 руб.37 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета-справки бухгалтерии ЖСК №. Просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 88264 руб.37 коп., расходы по оплате госпошлины-2847 руб., расходы по оплате услуг представителя-8000 руб. В судебном заседании представитель ЖСК № ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования истца уточнила, просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате и содержания жилья за период с декабря 2009г. по октябрь 2011г. в размере 88264 руб.37 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2847 руб. 92 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью, дополнив, что сумма в размере 1973 руб.35, указанная в расчете, является задолженностью по оплате предоставленных услуг за декабрь 2009г. В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования признали частично в части взыскания задолженности за техническое содержание и предоставленные коммунальные услуги в сумме 88264 руб.37 коп., с учетом оплаты им в счет погашения указанной задолженности 14563 руб., исковые требования в части взыскания расходов по оплате госпошлины и услуг представителя не признали, считая расходы необоснованными. ФИО3 пояснила, что собственником квартиры является ее мама ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО9, которой мама подарила часть квартиры. Задолженность образовалась по причине трудного материального положения, т.к. она работала одна, муж и сын не работали, хорошей работы не было. В настоящее время муж и сын трудоустроились, они будут погашать задолженность, погасить задолженность все сразу они не имеют возможности. Кроме того, ее мама в квартире фактически не проживает с 2000г., но им в бухгалтерии ТСЖ никто не сказал, что можно делать перерасчет по платежам. Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки о получении судебных повесток, возражений на иск не представили. Дело рассмотрено в отсутствие соответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. Ответчик ФИО2 является сособственником квартиры по адресу: г.Самара, ул. <адрес> дом <адрес> кв.<адрес> что подтверждается регистрационным удостоверение, выданным БТИ г.Самары ДД.ММ.ГГГГ, на котором имеется отметка нотариуса г.Самары ФИО11 об отчуждении 14/40 долей квартиры по договору р. № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управляющей ЖСК №, совместно с ФИО2 по данному адресу зарегистрированы совершеннолетние: дочь ФИО3 (с 03.12.1999г.), зять ФИО4 (с 29.12.1999г.), внук ФИО5 (с 03.12.1999г.), несовершеннолетняя внучка ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения (с 03.12.1999г.) В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ и «Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Истцом заключены договора с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, в соответствии с которыми оплата производится из фактических расходов по реальной стоимости услуг, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела. Ответчики являются пользователями всех коммунальных услуг, им выставлялись счета на оплату. Ответчики оплату коммунальных услуг и содержания жилья оплачивают несвоевременно. В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с декабря 2009 г. по октябрь 2011г. составляет 83239 руб.54 коп. (начислено 97380 руб.75 коп.: декабрь 2009г.-1793 руб.35 коп., за 2010г.- 45220 руб.03 коп., с января по октябрь 2011г.-50367 руб. 37 коп., оплачено за указанный период-14141 руб.21 коп.). Ответчиками представлен чек-ордер от 01.02.2011г. (копия приобщена к материалам дела), об оплате коммунальных услуг в размере 14563 руб. Таким образом, общая сумма задолженности за период с декабря 2009г. по октябрь 2011г. включительно составляет 68676 руб.64 коп. (832239 руб. 54 коп.-14563 руб.) Расчет задолженности ответчиками не оспорен. Доводы ответчика ФИО3 о том, что ее мама не проживает в квартире, им не было сообщено, что возможен перерасчет квартплаты, суд не принимает во внимание. Из пояснений ФИО3 в суде следует, что с заявлением о В ТСЖ о перерасчете с предоставлением необходимых для этого документов ответчики не обращались, ответчики не лишены права на обращение с таким заявлением в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств в подтверждение оплаты образовавшейся задолженности ответчиками суду не представлено. В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» указано, что в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Такое соглашение между ответчиками заключено не было и суду не представлено. Обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за несовершеннолетних детей возлагается на их родителей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2697 руб.19 коп.-пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (платежное поручение № 650 от 11.11.2011г., при определении размера госпошлины, суд исходит из размера имевшейся задолженности на дату подачи искового заявления- 83329 руб. 54 коп.). В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом в подтверждение понесенных затрат в размере 8000 руб. представлен расходный кассовый ордер № 45 от 23.11.2011г., договор на оказание возмездных юридических услуг, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК № и ФИО12 Суд полагает расходы разумными, исходя их характера рассматриваемого спора, участия представителя в суде (подготовка заявления, участие в судебном заседании) в размере 5000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № г.Самары к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья удовлетворить частично. Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу Жилищно-строительного кооператива № г.Самары задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2009г. по октябрь 2011г. включительно в размере 68676 руб.54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2697 руб.19 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., а всего 76373 руб.73 коп.( семьдесят шесть тысяч триста семьдесят три рубля семьдесят три копейки). В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня составления судом решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары. Решение в окончательной форме составлено 12 декабря 2011г. Председательствующий подпись С.Н. Ланских Копия верна. Решение вступило в законную силу 23 декабря 2011г. Судья Промышленного районного суда г.Самары С.Н. Ланских * Проверено.