РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

21 декабря 2011г. г. Самара

установил:

Истец ТСЖ «Надежда 2009» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указав, что ТСЖ «Надежда 2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по ул. <адрес> Промышленного района г.Самара. На основании п.1.3 Устава ТСЖ товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме. В силу п.2.1 Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007г. по 2009г. 14.10.2010г. Арбитражным судом Самарской области ООО ГСК» Междуречье» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 30.01.2010г. на общем собрании дольщиков дома, в том числе и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна была быть произведена в период с 01.02.2010г. до 30.11.2010г. на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009». Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010г. стройка дома была возобновлена. Ответчик является дольщиком строящегося дома по ул.<адрес> в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом строительстве и договора переуступки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО ГСК «Междуречье», членом ТСЖ, поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков. По договору общая площадь квартиры ответчицы составляет 45,25 кв.м. и поэтом он должен был до 30.11.2010г. оплатить 312 225 руб. Однако ответчик в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени не произвел оплату денежных средств на счет ТСЖ «Надежда 2009».

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика денежную сумму на завершение строительства квартиры ответчика в размере 312225 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21465 руб.47 коп., а всего 333690 руб.47 коп.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования уточнил, от исковых требований в части взыскания с ответчика денежных средств в размере 312225 руб. и расходов по оплате госпошлины в сумме 6536 руб.91 коп. отказался в связи с оплатой указанных сумм ответчиком. Просил взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21465 руб.47 коп., доводы искового заявления поддержал полностью.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования истца о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 21465 руб.47 коп. признал полностью, пояснив, что квартиру в строящемся доме он в настоящее время продал, денежные средства в размере 312225 коп. и госпошлина в сумме 6537 руб. им оплачны полностью. Проценты не выплатил, т.к. ему об этом сразу не сказали в ТСЖ. Признание иска ответчика занесено в протокол судебного заседания и подписано им, судом ФИО2 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, которые ему понятны.

Представитель ООО ГСК «Междуречье» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах неявки суд не известил.

Из представленных истцом копий документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК «Междуречье» «и ООО «Бизнес Строй» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по ул.<адрес> Промышленного района г.Самары».Согласно п.1.1 предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома переменной этажности по ул.<адрес> в Промышленном районе г.Самара и права на получение в собственность жилого помещения, на условиях и в объемах, предусмотренных договором. Согласно п.1.2 договора ООО ГСК «Междуречье» обязалось осуществить проектирование и строительство объекта, а дольщик обязался инвестировать свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, стр. №, в секции <адрес> общей площадью 45,25 кв.м., расположенной на № этаже объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес Строй» и ФИО2 был заключен договор № «О переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по ул.<адрес> Промышленного района г.Самары».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010г. ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО ГСК «Междуречье» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 г. по 2009г.

В соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по ул.<адрес> Промышленного района г.Самары было создано ТСЖ «Надежда 2009» утвержден устав ТСЖ «Надежда 2009». На основании п.1.3 Устава ТСЖ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности (дольщиков) на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме.

Согласно выписке из протокола № общего собрания дольщиков многоквартирного дома по ул.<адрес> в г.Самара 30.01.2010 г. большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по ул.<адрес> в г.Самара будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6900руб. за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее 30.11.2010г.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывает в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имуществ а в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов. В соответствии со ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

На основании ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности Товарищества – оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений. Согласно п.7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома ООО «Фортуна» и финансового участия в строительстве дома ТСЖ «Надежда 2009» подтверждается имеющимися в деле документами. Из справки ООО «Фортуна» следует, что в соответствии со сметой, стоимость строительства дома по адресу: г.Самара, ул.<адрес> составляет 650 660 870 рублей. На 30.01.2011 года на строительство этого объекта затрачено 463000000 рублей. ТСЖ «Надежда 2009» за период с 30.01.2010 года по 25.04.2011 года израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, <адрес> 80 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от 30.01.2010 года на завершение строительства дома.

Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 года- сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год составил - 650660870 рублей, стоимость затраченных средств на строительство объекта на 30.01.2010 года-463000000 рублей, недостаток денежных средств для завершения строительства - 187660870 рублей. Общая площадь объекта - 20693,76 кв.м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м. общей площади -9068,47 рублей

Таким образом суд приходит к выводу, что ответчик, являясь членом ТСЖ ( заявлении о принятии в члены ТСЖ датировано 04.08.2009г.), обязан исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 6900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, исходя из 45,25 кв.м, что составляет 312225 руб., так как данное решение было принято общим собранием дольщиков и членов ТСЖ, решение никем не отменено и не изменено и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обоснованность принятия решения общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» от 30.01.2010 г. проверялась судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда, что подтверждается вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Самары от 09.06.2011 г.

Суд не принимает частичный отказ от иска представителя истца, т.к. в соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 не предоставлено право на полный или частичный отказ от иска. ФИО2 в суд представлены квитанции от 16.11. 2011г. об оплате 6537 руб. и 312225 руб., копии которых приобщены к материалам дела. Таким образом, оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд, проверив материалы дела, принимает признание иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, считает требование истца в части взыскания процентов обоснованным и подлежащим удовлетворению.

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21465 руб.47 коп.( двадцать одна тысяча четыреста шестьдесят пять рублей сорок семь копеек).В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня составления судом решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено 23 декабря 2011г.

Председательствующий: подпись С.Н. Ланских

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья: С.Н. Ланских

*