19 декабря 2011г. г.о. Самара

Судья Промышленного районного суда г.Самары Ланских С.Н., рассмотрев исковое заявление ФИО2, действующего в интересах себя и несовершеннолетней ФИО1, к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, в обоснование своих требований указав, что он проживает с 2002г. в жилом помещение № по ул. <адрес> в г.Самаре вместе со своей дочерью ФИО1 Являясь нанимателем данного жилого помещения и приобретшим право постоянного пользования и проживания, они решили реализовать свои права на приватизацию жилого помещения, стал готовить пакет документов для приватизации и получил технический паспорт на квартиру с перепланировкой и переустройством. В целях благоустройства в занимаемой секции, состоящей из двух жилых комнат, сделали перепланировку в местах общего пользования, т.к. как раньше секция состояла из четырех жилых комнат и мест общего пользовании, куда входили две раковины, душевая кабина и унитаз. В 2009г. соседи комнат № и № отделились и сделали реконструкцию и перепланировку в местах общего пользования и в этом же году узаконили перепланировку в судебном порядке ( дело №).

В Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары на согласование заявления о переустройстве и перепланировке пор форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005г. № 266 обращаться не стали, т.к. Департамент отказывает в согласовании такого заявления, ссылаясь на то что в результате строительных мероприятия заняты места общего пользования, что приводит к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме.

Площадь жилого помещения № после перепланировки не изменилась, площади квартиры согласно техпаспорта изменилась: жилая площадь 186,2 кв.м., общая площадь квартиры 278, 2 кв.м. Перепланировка соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНИП 3.03.01-87 «Несущие ограждения и конструкции», не противоречит требованиям санитарного законодательства. Просил сохранить жилое помещение, состоящее из одной комнаты №, общей площадью 11, 4 кв.м., жилой площадью 11, 4 кв.м., что составляет 11/188 долей 13 комнатной коммунальной квартиры № № общей площадью 278, 20 кв.м., жилой площадью 186,20 кв.м., находящееся по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул.<адрес> в состоянии после произведенной перепланировки.

Ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления.

Полномочия по выдаче разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений и принятию их в эксплуатацию распоряжением Главы администрации г.Самары № 118-Р от 27.05.2005г. возложены на администрации районов города Самары. Принятие решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений возложено на Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в соответствии с постановлением Администрации г.о. Самара № 1762 от 17.10.2010г.

Право на обращение в суд предусмотрено ст. 3 ГПК РФ. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Между тем из искового заявления не следует, что ответчик нарушил или оспаривает права и интересы истца. Из искового заявления не следует, что истец обращался в уполномоченный орган с предложением как согласовать переустройство или перепланировку занимаемого им жилого помещения, так и согласовать самовольно проведенную перепланировку. Нет доказательств, что уполномоченный орган отказал в согласовании перепланировки.

-2-

Частью 4 ст.29 ЖК РФ определено, что на основания решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии. Между тем названной нормой материального права не исключается обязанность истца следовать установленному, досудебному, административному порядку, регламентирующему переустройство и перепланировку помещения. Иное толкование норм ЖК РФ, определяющего порядок и основания переустройства и перепланировки жилого помещения, означает возможность подмены судебным решением соответствующих действий и решений административных, исполнительных органов об изменении, переустройстве, перепланировке помещений.

Однако, из искового заявления и приложенных к нему документов усматривается, что истец в установленном порядке в уполномоченные органы за согласованием переустройства, перепланировки занимаемого им жилого помещения не обращался, им не представлено документов, подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком. Учитывая, что законом предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проводится по согласованию с органом местного самоуправления, суд приходит к выводу, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В силу п.1 ч.1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 135, 331 ГПК РФ,

определил:

Возвратить ФИО2 поданное исковое заявление к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Разъяснить, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение

На определение может быть подана частная жалоба в течение 10 дней в Самарский областной суд путем подачи жалобы через суд Промышленного района г. Самары.

Судья подпись С.Н. Ланских

**