именем Российской Федерации

13 декабря 2011 года.

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Левиной М.В.,

с участием прокурора Биктимировой Э.Ф.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Коняева ФИО12 к Кузнецову ФИО13 Арефьевой ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Арефьевой ФИО15 Кузнецовой ФИО16 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

Установил:

Истец первоначально обратился в суд с иском к Кузнецову А.Б. о выселении, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Коняевой Е.С. (дочерью истца) и Кузнецовым А.Б. был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором, Коняева Е.С. сдала в аренду Кузнецову А.Б. и членам его семьи в пользование квартиру по вышеуказанному адресу на срок 12 месяцев. Размер арендной платы составил 13000 рублей в месяц. Вместе с квартирой ответчику передавались мебель и бытовая техника. Однако, арендную плату и коммунальные платежи, установленные договором, за август-октябрь 2011 года ответчик не внес. Кроме того, за время проживания в квартире ответчик сломал газовую плиту. Данный ущерб истцу так же не возмещен. На основании изложенного истец просил суд выселить Кузнецова А.Б. и членов его семьи из квартиры по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец дополнил свои требования, просит суд выселить Кузнецова А.Б. и членов его семьи: Арефьеву О.Н., Кузнецову ФИО17, Арефьеву ФИО18 из квартиры по адресу: <адрес>, а также взыскать с Кузнецова А.Б. арендную плату за проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24699 рублей 91 копейка, взыскать плату за коммунальные платежи в размере 4857 рублей 80 копеек, плату за газ в размере 175 рублей 29 копеек, за электроэнергию сумму в размере 920 рублей 55 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.

В дальнейшем истец уточнил свои требования просит суд выселить Кузнецова А.Б. и членов его семьи Арефьеву О.Н., Кузнецову ФИО19, Арефьеву ФИО20 из квартиры по адресу: <адрес>, а также взыскать с Кузнецова А.Б. арендную плату за проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 099 рублей 91 копейка, взыскать плату за коммунальные платежи в размере 7 454 рубля 55 копеек, плату за газ в размере 249 рублей 44 копейки, за электроэнергию сумму в размере 1 341 рубль 30 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 544 рубля.

Определением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3 лица привлечена Коняева Е.С.

В судебном заседании истец Коняев С.А. от иска в части выселения Кузнецова А.Б. и членов его семьи Арефьевой О.Н., Кузнецовой ФИО21, Арефьевой ФИО22 из квартиры по адресу: <адрес> отказался в связи с добровольным выездом ответчика из квартиры. Иск в части взыскания арендной платы, жилищно-коммунальных услуг поддержал, просил иск удовлетворить.

Определением Промышленного районного суда производство по иску в части выселения Кузнецова А.Б. и членов его семьи Арефьевой О.Н., Кузнецовой В.А., Арефьевой А.Н. прекращено. Прокурор от участия в деле освобожден.

Кузнецов А.Б., Арефьева О.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Арефьевой ФИО23, Кузнецовой ФИО24 в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма, о причинах неявки не сообщили.

3 лицо Коняева Е.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Учитывая, что ответчики не явились в судебное заседание без уважительных причин суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Арефьевой ФИО25, Кузнецовой ФИО26 в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, 3 лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Правила, предусмотренные настоящей главой, не применяются к действиям в интересе других лиц, совершаемым государственными и муниципальными органами, для которых такие действия являются одной из целей их деятельности.

Из статьи 981 ГК РФ следует, что лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.

Не требуется специально сообщать заинтересованному гражданину о действиях в его интересе, если эти действия предпринимаются в его присутствии.

Согласно статье 982 ГК РФ если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Коняеву С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Коняевой Е.С. (дочерью истца) и Кузнецовым А.Б. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Суд признает, что при заключении Коняевой Е.С. вышеназванного договора, она действовала в интересах собственника данного жилого помещения Коняева С.А., с очевидной выгодой для пользы, с необходимой заботливостью и осмотрительностью, с его устного согласия и одобрения.

В соответствии с договором Коняева Е.С. сдала в аренду Кузнецову А.Б. и членам его семьи в пользование квартиру по адресу: <адрес> на срок 12 месяцев. Размер арендной платы составил 13000 рублей в месяц, в состав которой не входят расходы по оплате коммунальных услуг. Иные расходы арендатор оплачивает по счетчикам. Вместе с квартирой ответчику передавались мебель и бытовая техника.

В соответствии со ст. 56 ГПК НРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений против них.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено возражений и каких-либо документов, опровергающих данный факт, суд рассматривает дело по имеющимся в деле документам и принимает во внимание доводы истца.

Установлено, что Кузнецов А.Б. оплатил по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 8600 рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Более платежей по договору ответчик не вносил, коммунальные платежи, платежи за газ и электроэнергию ответчик также не вносил. На неоднократные обращения истца оплатить имеющуюся задолженность, должник не реагировал.

Долг по арендной плате составляет 29 099 рублей 91 копейка, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом, который выполнен арифметически верно и основан на законе, в связи с чем суд принимает его во внимание.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик не выполнил условия договора от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты арендной платы за август-октябрь 2011 года, образовавшаяся сумма задолженности в размере 29 099 рублей 91 копейка подлежит взысканию с него в судебном порядке.

Кроме этого, наниматель обязался оплачивать коммунальные платежи, а также иные расходы (п.1.2 договора).

Из материалов дела следует, что ответчиком не внесена плата за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7454 рубля 55 копеек, за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1341 рубль 30 копеек, за газ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249 рублей 44 копейки, а всего на сумму 9 089 рублей 10 копеек, в связи с чем образовавшаяся сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписан со стороны арендатора Кузнецовым А.Б., то и сумма задолженности подлежит взысканию с него единолично.

Согласно ст. 98 ГРК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные по оплате госпошлины в сумме 1544 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования Коняева ФИО27 удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецова ФИО28 в пользу Коняева ФИО29 задолженность по оплате по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ - 29099 рублей 91 копейку, задолженность по оплате за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7454 рубля 55 копеек, за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1341 рубль 30 копеек, за газ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249 рублей 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1544 рубля, а всего 39689 (тридцать девять тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2011 года

Председательствующий: М.В. Левина