о взыскании платы за жилое помещение

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Закрытого акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» к Исакиной ФИО7, Устименко ФИО8 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование иска указал, что 01.01.2009 года между ДУИ г.о. Самара и ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» заключен договор на оказание услуг по обслуживанию жилых домов. В обязанности ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» по условиям договора входит оказание услуг по содержанию и ремонту жилого имущества, а также начисление, сбор платы за жилье и коммунальные услуги. Свои обязанности по настоящему договору ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» выполняет своевременно и в полном объеме.

Нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является Исакина А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно справки из паспортной службы от 11.11.2011г. в указанной квартире совместно с нанимателем зарегистрированы ее дочь Устименко Л.В., ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя внучка Устименко А.К., ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 672, 678, 682 ГК РФ, ст. 69, 153, 154, 155 ЖК РФ, наниматель квартиры обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги. Совершеннолетние члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе несут солидарную с нанимателем ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Решением мирового судьи судебного участка №43 Самарской области с ответчиков за период с декабря 2009г. по сентябрь 2010г. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако ответчики, указанные обязанности не выполняют, плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2010г. по октябрь 2011 г. вносили не регулярно, что подтверждается расчетом задолженности, которая за указанный период составляет 75 351 рубль 76 коп.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день практической выплаты включительно. Сумма пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 7 459 рублей 82 копейки. Предписание о необходимости оплаты долга вручено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени долг не погашен.

На основании изложенного истец просил суд взыскать солидарно с Исакиной А.Е., Устименко Л.В. в пользу ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг сумму в размере 75 351 рубль 76 копеек, пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 7 459 рублей 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 684 рубля 34 копейки.

В судебном заседании представитель истца Карташева Т.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Исакина А.Е., Устименко Л.В. не явились, о дне слушания дела судом извещались по месту регистрации надлежащим образом, в адрес суда вернулся конверт с отметкой почты: истек срок хранения.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, поскольку ответчики извещались о дне слушания дела судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами, и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги. В силу ч.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что нанимателем жилого помещения расположенного по адресу:: <адрес> является Исакина А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно справки из паспортной службы от 11.11.2011г. в указанной квартире совместно с нанимателем зарегистрированы ее дочь Устименко Л.В., ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя внучка Устименко А.К., ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 672, 678, 682 ГК РФ, ст. 69, 153, 154, 155 ЖК РФ, наниматель квартиры обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что 01.01.2009 года между ДУИ г.о. Самара и ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» заключен договор на оказание услуг по обслуживанию жилых домов. В обязанности ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» по условиям договора входит оказание услуг по содержанию и ремонту жилого имущества, а также начисление, сбор платы за жилье и коммунальные услуги. Свои обязанности по настоящему договору ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» выполняет своевременно и в полном объеме.

Также судом установлено, что ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи, плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2010г. по октябрь 2011 г. вносили не регулярно, в результате чего образовалась задолженность в размере 75 351 рубль 76 копеек, что подтверждается предоставленным истцом расчетом о задолженности с жильцами, который проверен судом и сомнений не вызывает. Расчет задолженности ответчиками не оспорен.

Из материалов дела следует, что предписание о необходимости оплаты долга вручено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени долг не погашен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчиками не предоставлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 75 351 рубль 76 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению. Поскольку на квартиру открыт единый лицевой счет, задолженность подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, ответчиком не оспаривалось, что плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчики не вносят с октября 2010 года, уважительных причин образования задолженности в ходе рассмотрения дела не установлены.

Учитывая, что уважительных причин образования задолженности судом не установлено, суд так же не устанавливает оснований для снижения размера пеней.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» о взыскании пени за просрочку платежа обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов, связанных с оплатой государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2 684 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Исакиной ФИО9, Устименко ФИО10 в пользу Закрытого акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 75 351 рубль 76 копеек, пени 7 459 рублей 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 684 рубля 34 копейки, а всего 85 495 (восемьдесят пять тысяч четыреста девяносто пять) рублей 92 копейки.

Ответчики вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2011 года.

Председательствующий: Левина М.В.