Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пилипенко ФИО7 к Закрытому акционерному обществу «КРАСС» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пилипенко В.В. обратился в суд к ЗАО «КРАСС» с иском о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «КРАСС» был заключен договор Долевого участия в строительстве.

В соответствии с п.1.2. вышеуказанного договора он приобрел право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, в районе улиц <адрес> и <адрес>, нежилого помещения, расположенного в секции № этаж № площадью 240 кв.м. Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора долевого участия в строительстве он выполнил надлежащим образом, т.е. полностью произвел оплату по договору в сумме 14400 000 рублей.

Пунктом 1.6. договора долевого участия в строительстве определен срок ввода в эксплуатацию жилого дома, в том числе встроено-пристроенного помещения - ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением № 320 от 11.07.2008 года Заместителем Главы городского округа - главой администрации Промышленного района г.о. Самара вышеуказанному жилому дому присвоен адрес - <адрес>

Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого помещения составляет 246,3 кв.м., основная площадь – 199,1 кв.м., подсобная площадь- 47,2 кв.м.

Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 63301000-021Э от 24.06.2010 года, принят в эксплуатацию. По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было передано в собственность вышеуказанное нежилое помещение. Истцом получен кадастровый паспорт нежилого помещения. Ответчик и третьи лица не препятствуют ему в пользовании нежилым помещением. Однако, в нарушение требований закона ЗАО «КРАСС» и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с этим он не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам оформить свое право собственности на нежилое помещение, общей площадью 246,3 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 246,3 кв.м., основной площадью 199,1 кв.м., подсобной площадью 47,2 кв.м., расположенное в № секции на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Определением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3 лица привлечено ГУ В/ч 7452 МВД России г.Самара.

В судебном заседании представитель истца Спекторова И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Красс» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва, не возражает против удовлетворения иска, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц: ГУ В/ч 7452 МВД России г.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежащим образом, о чем имеются уведомления.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что строительство дома велось в установленном законом порядке на основании имеющихся в деле документов: постановлений Главы города Самары от 31.03.2005 года № 298 и от 30.09.2005 года № 2650 о предоставлении ГУ войсковой части 7452 Внутренних войск МВД России в постоянное (бессрочное) земельного участка и разрешении проектирования жилого дома по адресу: <адрес> свидетельства о государственной регистрации права от 18.08.2006г., договора от 06.03.2006г., заключенного между ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России и ЗАО "КРАСС" о возложении функции заказчика в строительстве объекта; а также разрешения на строительство № RU 63301000-039 от 26.06.2007г., в соответствии с которым ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома.

В соответствии с данными документами ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, как заказчик строительства, и ЗАО "КРАСС", как застройщик (подрядчик), вели строительство жилого дома по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пилипенко В.И. и ЗАО «КРАСС» был заключен договор долевого участия в строительстве.

Согласно данному договору истец приобрел право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, в районе улиц <адрес> и <адрес> нежилого помещения, расположенного в секции № этаж № площадью 240 кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора долевого участия в строительстве истец выполнил надлежащим образом, полностью произвел оплату по договору в сумме 14400 000 рублей, что подтверждается справкой ЗАО «Красс» № от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.

Распоряжением № 320 от 11.07.2008 года Заместителем Главы городского округа - главой Администрации Промышленного района г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> между <адрес> и <адрес> в <адрес> присвоен адрес - <адрес>, <адрес> «А».

Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» полностью произведена инвентаризация жилого дома. 24.06.2010 года в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-021Э от 24.06.2010 года, жилой дом принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приема-передачи передано в собственность нежилое помещение, общей площадью 246,3 кв.м., основной площадью 199,1 кв.м.

Учитывая, что истец не может оформить право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения его общая площадь составляет 246,3 кв.м, основная площадь – 199,1 кв.м, подсобная площадь - 47,2 кв.м. На спорное нежилое помещение выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Пилипенко В.И. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.

Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины до 1 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пилипенко ФИО8 удовлетворить.

Признать за Пилипенко ФИО9 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 246,3 кв.м., основной площадью 199,1 кв.м., подсобной площадью 47,2 кв.м., расположенное в № секции на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Взыскать с ЗАО «КРАСС» в доход государства государственную пошлину в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 28 декабря 2011г.

Председательствующий: Левина М.В.