РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

с участием прокурора Мосталыгиной А.В.,

при секретаре Озеровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городском округе Самары гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самары действующего за себя и в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самары к Курбанбаевой ФИО10, Мамутниязову ФИО11, Мамутниязову ФИО12 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятие с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указал, что согласно решения Комитета по управлению имуществом г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес> было передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО <адрес>. Курбанбаевой З.Ю. была предоставлена комната № в общежитии, расположенная по адресу: <адрес>. На ее имя открыт лицевой счет. Также в данной комнате зарегистрированы Мамутниязовы М.М., Ф.М.

Ответчики обязанность по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не выполняют, плату за жилое помещение вносят не регулярно, что привело к образованию задолженности, размер которой составляет 65550,32 руб.

В результате систематической неоплаты ответчиками вышеуказанных платежей, МП ЭСО г.о. Самара не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии заключенный с Курбанбаевой З.Ю., выселить Курбанбаеву З.Ю., Мамутниязовых М.М., Ф.М. из ком. №, общежития, по адресу: <адрес>, взыскать солидарно с ответчиков в пользу МП ЭСО г. Самары задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в сумме 65550,32 руб.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самары, МП ЭСО г. Самары Вострикова И.В., действующая на основании доверенностей, уточнила исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 57550,32 руб., поскольку ответчиками частично погашена задолженность в сумме 8000 руб., остальные требования поддержала без изменений, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчик – Курбанбаева З.Ю. исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей признала. Пояснила суду, что в связи с тяжелым материальным положением оплачивать коммунальные платежи своевременно не имеет возможности, в настоящее время задолженность частично ею погашена, ДД.ММ.ГГГГ – 6000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2000 руб., обязуется в ближайшее время погасить всю задолженность.

Ответчики – Мамутниязовы М.М, Ф.М. в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещены судом надлежащим образом, о чем имеются соответствующие сведения, о причинах неявки суд не известили.

Представитель третьего лица: УФМС России по Самарской области отдел в Промышленном районе г. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего, что требования истца подлежат частичному удовлетворению в части взыскании задолженности, в остальной части просил отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что на основании Решения Комитета по управлению имуществом г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие расположенное по адресу: <адрес>, передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО (л.д. 5).

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – общежитие, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Постановления Главы города Самары № 1497 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Из пояснений представителя истца следует, что в результате систематической неоплаты ответчиками вышеуказанных платежей, МП ЭСО г.о. Самара не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

В ходе судебного разбирательства установлено, что нанимателем жилого помещения – комнаты № общежития, по адресу: <адрес> является Курбанбаева З.Ю., указанное жилое помещение было предоставлено ей на основании ордера № (л.д. 8).

Согласно справке, выданной МП ЭСО г.о. Самары № в спорной комнате зарегистрированы наниматель Курбанбаева З.Ю. и ее сыновья Мамутниязовы М.М., Ф.М. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт о неуплате ответчиками жилищно-коммунальных услуг (л.д. 11).

Судом установлено, что за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 65550,32 руб., МП ЭСО г.о. Самары в адрес ответчиков направляло предупреждение о погашении имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.11), однако данные требования в полном объеме до настоящего времени не исполнены.

Из материалов гражданского дела следует, что в настоящее время частично задолженность Курбанбаевой З.Ю. погашена, ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности ею были уплачены денежные средства в сумме 6000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2000 руб., что подтверждается квитанциями, таким образом, в настоящее время размер задолженности составляет 57550,32 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом у суда сомнений не вызывает, в котором помесячно проведена сверка расчетов комнаты № <адрес> в <адрес>, ответчицей не оспорен.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносят не регулярно, уважительных причин образования задолженности в ходе рассмотрения дела не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Департаментом управления имущества заявлено требование о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии заключенного с Курбанбаевой З.Ю., о выселении Курбанбаевой З.Ю., Мамутниязовых М.М., Ф.М. из комнаты № <адрес> в <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из представленного истцом расчета задолженности, усматривается, что ответчики оплачивают коммунальные услуги, но не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора социального найма, выселении удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 1926 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самары действующего за себя и в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самары к Курбанбаевой ФИО13, Мамутниязову ФИО14, Мамутниязову ФИО15 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятие с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Курбанбаевой ФИО16, Мамутниязова ФИО17, Мамутниязова ФИО18 в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самары задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 57 550 (пятьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 32 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать солидарно с Курбанбаевой ФИО19, Мамутниязова ФИО20, Мамутниязова ФИО21 в доход государства государственную пошлину в сумме 1926 (одна тысяча девятьсот двадцать шесть) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу ___________

Судья

Секретарь