РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Озеровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городском округе Самары гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары к Ильиной ФИО6 о продаже с публичных торгов самовольно перепланированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства и архитектуры городского округа Самары обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа Самара, постановлением Администрации городского округа Самара от 17.12.2010 № 1762 «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара», на основании Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара, утвержденного распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 22.12.2010 № Д05-01-06/73, департамент строительства и архитектуры городского округа Самара является уполномоченным органом на принятие решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Ильина И.В. произвела перепланировку (переустройство) принадлежащего ей жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации данное переустройство и (или) перепланировка являются самовольными.

Указанное нарушение законодательства было выявлено ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области в ходе проверки обращения председателя ТСЖ № 229, о чем составлен акт результатов мероприятия по контролю физического лица от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно представленных документов Ильина И.В., проживающая по адресу: <адрес>, совершила административное правонарушение, предусмотренное частью 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, то есть выполнила самовольную перепланировку (переустройство), которая выразилась в следующем: демонтаж, монтаж внутриквартирных перегородок.

Государственная жилищная инспекция Самарской области потребовала принять срочные меры по обеспечению сохранности жилого дома, расположенного по указанному адресу, а именно: не допустить производство работ по переоборудованию без соответствующего разрешения и устранения самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения с целью защиты жилищных прав граждан, проживающих в данном доме, и обеспечения безопасности их проживания.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежде состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Произведенная ответчиком перепланировка (переустройство) в жилом помещении нарушает пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно настоящим Правилам перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ исх. №№ Департаментом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения.

Данное предупреждение ответчицей получено, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ильина И.В. до настоящего времени не вернула жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и в установленном порядке.

Данное жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как этим нарушаются права и законные интересы граждан жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

В связи с чем, истец просит суд продать с публичных торгов <адрес> по ул. <адрес> принадлежащую на праве собственности Ильиной И.В. с выплатой собственнику вырученных от продажи таких жилых помещений средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на новых собственников таких жилых помещений обязанности по приведению их в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель истца – Гусева Ю.С., действующая по доверенности исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить. Дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Ответчик - Ильина И.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, пояснила суду, что квартира № <адрес> по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, принадлежит ей на праве собственности. В указанной квартире был произведен демонтаж внутренней перегородки между сан.узлом и ванной комнатой. Указанное нарушение законодательства было выявлено ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области, о чем составлен акт № результатов мероприятий по контролю. В декабре 2011г. все нарушения были устранены, о чем истец был поставлен в известность. Кроме того, имеется решения Департамента о согласовании самовольной перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами гражданского дела, причина неявки суду не известна.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ильина И.В. является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в указанном жилом помещении была произведена перепланировка (переустройство) принадлежащего ответчику на праве собственности при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации данное переустройство и (или) перепланировка являются самовольными.

Указанное нарушение законодательства было выявлено ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области, о чем составлен акт № результатов мероприятий по контролю.

Произведенная ответчиком перепланировка (переустройство) в жилом помещении нарушает пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Согласно настоящим Правилам перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

ДД.ММ.ГГГГ исх. №№ Департаментом в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения.

Данное предупреждение ответчиком получено, что подтверждается почтовым уведомлением, а так же не отрицалось Ильиной И.В. в ходе судебного заседания.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области был составлен Акт визуального обследования технического состояния жилого дома с учетом его санитарно – бытового состояния. № №, согласно которого на момент проверки установлено, что перепланировка в <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес> произведена согласно Решения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о согласовании переустройства и (или) перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ № №, проектная документация на перепланировку разработана ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», предъявленное к приемке в эксплуатацию после перепланировки жилое помещение соответствует проекту.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департаменту строительству и архитектуры городского округа Самары к Ильиной ФИО7 о продаже с публичных торгов самовольно перепланированное жилое помещение – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.12.2011г.

Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу _____________

Судья

Секретарь