о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного имущества

Судебные акты /
ПФО /
Самарская область /
Промышленный районный суд г. Самары /
о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного имущества

о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного имущества

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Озеровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городском округе Самары гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары к Мараеву ФИО11, Мараевой ФИО12 о продаже с публичных торгов самовольно перепланированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства и архитектуры городского округа Самары обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа Самара, постановлением Администрации городского округа Самара от 17.12.2010 № 1762 «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара», на основании Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара, утвержденного распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 22.12.2010 № Д05-01-06/73 (далее - Положение), департамент строительства и архитектуры городского округа Самара является уполномоченным органом на принятие решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ответчики являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, которые произвели перепланировку (переустройство) принадлежащего им жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации данное переустройство и (или) перепланировка являются самовольными.

Указанное нарушение законодательства было выявлено ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области в ходе проверки обращения Козловского А.К., о чем составлен акт № результатов мероприятий по контролю.

Согласно представленных документов, Мараев М.В. и Мараева Е.В., проживающие по адресу: <адрес>, совершили административное правонарушение, предусмотренное частью 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, то есть выполнили самовольную перепланировку (переустройства), которые выразились в следующем: выполнено переоборудование системы отопления в помещении кухни. Государственная жилищная инспекция <адрес> потребовала принять срочные меры по обеспечению сохранности жилого дома, расположенного по указанному адресу, а именно: не допустить производство работ по переоборудованию без соответствующего разрешения и устранения самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения с целью защиты жилищных прав граждан, проживающих в данном доме, и обеспечения безопасности их проживания.

Произведенная ответчиками перепланировка (переустройство) в жилом помещении нарушает пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно настоящим Правилам перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

ДД.ММ.ГГГГ исх. №№ Департаментом в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения.

Данное предупреждение ответчиками получено, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ответчики до сих пор не вернули жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и в установленном порядке.

Данное жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как этим нарушаются права и законные интересы граждан жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с чем, истец просит суд продать с публичных торгов <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Мараеву М.М., Мараевой Е.В. и несовершеннолетней Мараевой А.М. с выплатой собственникам вырученных от продажи таких жилых помещений средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на новых собственников таких жилых помещений обязанности по приведению их в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель истца – Гусева Ю.С., действующая по доверенности исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить. Дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Ответчик - Мараева Е.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, пояснила суду, что квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, ей принадлежит 1/3 доля. В 2002г. в указанной квартире была произведена установка пола с подогревом, поскольку в комнате не было отопления. Указанное нарушение законодательства было выявлено ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области в ходе проверки обращения Козловского А.К., о чем составлен акт № результатов мероприятий по контролю. В апреле 2011г. все нарушения были устранены, о чем истец был поставлен в известность.

Мараев М.М. в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами гражданского дела, представил суду ходатайство, согласно которого просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами гражданского дела, причина неявки суду не известна.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Мараевы являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права.

Судом установлено, что в указанном жилом помещении была произведена перепланировка (переустройство) принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ исх. №№ Департаментом в адрес ответчиков направлялось предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения.

Данное предупреждение ответчиками получено, что подтверждается почтовым уведомлением, а так же не отрицалось ответчицей Мараевой в ходе судебного заседания.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области был составлен Акт визуального обследования технического состояния жилого дома с учетом его санитарно – бытового состояния. № №, согласно которого на момент проверки установлено, что на трубопроводе отопления в жилом помещении <адрес>, установлена запорная арматура (вентель), тем самым прекращена подача теплоносителя к теплым полам. Трубопровод отключен с видимым разрывом и установленной металлической заглушкой, что так же подтверждается фотографиями, имеющимися в материалах дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, доводы представителя истца не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения гражданского дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департаменту строительству и архитектуры городского округа Самары к Мараеву ФИО13, Мараевой ФИО14 о продаже с публичных торгов самовольно перепланированное жилое помещение – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу _____________

Судья

Секретарь