ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

с участием прокурора: Мосталыгиной А.В.,

при секретаре Адылиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом <адрес> к Колесниченко Татьяне Сергеевне, Силановой Наталье Владимировне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указал, что ответчикам была предоставлена комната № общежития, расположенного по адресу: <адрес> На имя Колесниченко Т.С. открыт лицевой счет

Ответчики обязанность, предусмотренную ст. 153 ЖК РФ, по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не выполняют, плату за жилое помещение вносят не регулярно, что привело к образованию задолженности, размер которой на ДД.ММ.ГГГГ составляет 47267,58 руб.

На основании изложенного Департамент управления имуществом г.о. Самары просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии заключенный с Колесниченко Т.С., выселить Колесниченко Т.С., Силанову Н.В. из комн. 73, общежития, по адресу: <адрес>, взыскать с Колесниченко Т.С., Силановой Н.В. в пользу МП ЭСО г.о. Самара задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в сумме 47267,58 руб.

В судебном заседании представитель истца, Вострикова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчики Колесниченко Т.С., Силанова Н.В. в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещены судом надлежащим образом, о чем имеются соответствующие сведения, о причинах неявки суд не известили.

Представитель третьего лица МП ЭСО г.о. Самара – Вострикова И.В. требования истца сочла обоснованными.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав прокурора полагавшего, что иск подлежит частичному удовлетворению в части взыскания задолженности по оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено, что на основании Распоряжения главы Администрации г.о. Самара № 430-р от 28.08.2006г. общежитие по адресу: <адрес>, передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО (л.д. 5).

В ходе судебного разбирательства установлено, что нанимателем жилого помещения – комнаты № общежития, по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании лицевого счета № (л.д. 9).

Согласно справке, выданной МП ЭСО № в указанной квартире зарегистрированы наниматель Колесниченко Т.С., ее дочь Силанова Н.В. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт о неуплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 12).

Судом установлено, что за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47267,58 руб.

Судом установлено, что МП ЭСО г.о. Самары в адрес Колесниченко Т.С. направлено предупреждение о погашении имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.11), однако данные требования ответчиками до настоящего времени не исполнены.

Расчет задолженности, представленный истцом у суда сомнений не вызывает, в котором помесячно проведена сверка расчетов комнаты № <адрес> в <адрес>, ответчиками не оспорен.

Таким образом, условием предоставления гражданам жилищных субсидий является отсутствие задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносят не регулярно, уважительных причин образования задолженности в ходе рассмотрения дела не установлено, документов, подтверждающих обращение ответчиков в уполномоченные органы с заявлением о предоставлении субсидий суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Департаментом управления имущества заявлено требование о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии заключенного с Колесниченко Т.С., о выселении Колесниченко Т.С., Силановой Н.В. из комнаты № <адрес> по пр. <адрес>

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Судом установлено, что на имя ответчицы Колесниченко Т.С. был открыт лицевой счет № (л.д. 9).

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из представленного расчета задолженности Колиснеченко Т.С., Силановой Н.В. по оплате коммунальных платежей, усматривается, что ответчиками была частично погашена имеющаяся задолженность ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8922,96 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1845 руб.

В связи с чем суд не принимает во внимание доводы представителя истца о необходимости расторжения договора социального найма, выселении Колесниченко Т.С., Силановой Н.В. из жилого помещения – комнаты 73, общежития, по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора социального найма, выселении удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 1618,03 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары к Колесниченко Татьяне Сергеевне, Силановой Наталье Владимировне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Колесниченко Татьяны Сергеевны, Силановой Натальи Владимировны в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 47267 (сорок семь тысяч двести шестьдесят семь) рублей 58 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать солидарно с Колесниченко Татьяны Сергеевны, Силановой Натальи Владимировны в доход государства государственную пошлину в сумме 1618 (одна тысяча шестьсот восемнадцать) рублей 03 копейки.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Бобылева Е.В.