Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В., при секретаре Харисовой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Курцикидзе АШ к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец Курцикидзе А.Ш. обратился в суд с иском к ООО «СК «Металлопторг», в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м., кроме того, площадь балкона 0,90 кв.м., жилой площадью 25,80 кв.м., подсобной площадью 30,20 кв.м. В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о долевом участии в строительстве между ООО «Металлопторг» и <данные изъяты> Согласно условиям данного договора <данные изъяты> переходит право на долю участия в строительстве в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на 8 этаже строящегося жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право на указанную долю было передано по договору о переуступке доли в строительстве жилья <данные изъяты> В последствии ДД.ММ.ГГГГ право на указанную долю было передано по договору о переуступке доли в строительстве жилья № ЗАО <данные изъяты>». В свою очередь, <данные изъяты> передало ФИО4 право на долю в строительстве по договору № о переуступке доли в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор б/н о переуступке доли в строительстве жилья, на основании которого ФИО4 передает истцу Курцикидзе А.Ш. право на долю участия в строительстве. Сумма денежных средств оплаченная Курцикидзе А.Ш. за долю в строительстве, в виде квартиры № по адресу <адрес> (строительный адрес) составляет <данные изъяты> руб. ООО «СК «Металлопторг» свои обязательства выполнило в полном объеме. Объект введен в эксплуатацию, все документы в регистрирующие органы переданы, квартира передана заявителю по акту приема-передачи. Однако, зарегистрировать право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке истец не имеет возможности. Управлением Росреестра по Самарской области в регистрации права собственности ему было отказано со ссылкой на то, что рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории РФ. В представленных на государственную регистрацию договорах переуступки доли в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ объем инвестирования в строительстве установлен в иностранной валюте, а именно в долларах США. Истец считает, что данные обстоятельства нарушают его законные права на регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями. Представитель истца Курцикидзе А.Ш. по доверенности Сорочайкин И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения. Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменный отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Курцикидзе А.Ш. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Металлопторг» и <данные изъяты> был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Предметом данного договора является доля в строительстве жилого дома, соответствующая 2-х комнатной квартире № общей проектной площадью 56 кв.м. на 8-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный). Истец является участником долевого строительства жилого дома по вышеуказанному адресу в объеме, соответствующем вышеуказанной квартире, на основании договора о переуступке доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> договора о переуступке доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>», договора № о переуступке доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФИО4, договора о переуступке доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и истцом Курцикидзе А.Ш. Судом установлено, что строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, осуществлялось в установленном законом порядке, на основании Постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка № Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес жилому дому, расположенному по <адрес> Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию. Судом установлено, что обязательства по оплате доли были выполнены истцом в полном объеме. Предыдущие участники долевого строительства (дольщики) выполнили перед застройщиком ООО «СК «Металлопторг» обязательства по оплате по договору долевого участия. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано истцу в пользование. Согласно данным технического паспорта, изготовленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет площади: с учетом прочей (с коэффициентом) 56,9 кв.м., общую пл. 56,0 кв.м., жилую пл. 25,8 кв.м., подсобную пл. 30,2 кв.м., крое того, прочая (без коэффициента) 1,8 кв.м. Спорное жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Однако, сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Курцикидзе А.Ш. было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру со ссылкой на то, что согласно пункту 4 представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилья, объем инвестирования устанавливается в размере <данные изъяты> долларов США. В соответствии с пунктом 4 договор от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилья №, объем инвестирования устанавливается в размере <данные изъяты> долларов США. Данные положения договоров не соответствуют требованиям ст. 140 ГК РФ, пунктом 1 и 4 статьи 2 Закона РФ «О валютном регулировании и валютном контроле». Следовательно, данные договора в силу своей ничтожности не порождают каких-либо прав. Суд приходит к выводу, что доводы Управления Росреестра по Самарской области о недействительности вышеуказанных договоров являются необоснованными. Судом учитывается, что согласно вышеуказанным пунктам договоров стоимость переуступаемой доли определена в размере суммы эквивалентной <данные изъяты> долларов США, <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Следовательно, стоимость доли в договорах переуступки определена в рублях, что соответсвует положениями законодательства. Кроме того, вышеуказанные обстоятельства от истца не зависят и не должны служить основанием для нарушения его прав на оформление в собственность приобретенного им жилого помещения. Учитывая, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Курцикидзе АШ удовлетворить. Признать за Курцикидзе АШ право собственности на двухкомнатную квартиру, имеющую площади: с учетом прочей (с коэффициентом) 56,9 кв.м., общую пл. 56,0 кв.м., жилую пл. 25,8 кв.м., подсобную пл. 30,2 кв.м., крое того, прочую (без коэффициента) 1,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней. Мотивированное решение суда составлено 04.10.2011г. Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В. Решение вступило в законную силу: Копия верна. Судья: Секретарь: