Заочное Р Е Ш Е Н И Е 13 сентября 2011 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В., при секретаре Харисовой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Радужный - 15» к Чистяковой ТВ о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Истец ТСЖ «Радужный - 15» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с Чистяковой Т.В. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты>, затраты на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, затраты на получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере <данные изъяты> рублей В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик Чистякова Т.В. является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По данному же адресу ответчица зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был передан застройщиком по акту приема-передачи здания (сооружения) ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Радужный-15», находится под управлением ТСЖ «Радужный-15», которое с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано как некоммерческая организация и состоит на учете в налоговых органах. ТСЖ «Радужный-15» имеет договора с поставщиками коммунальных услуг, производит расчеты с ними, а также начисления собственникам за техническое обслуживание и коммунальные услуги (в соответствии с утвержденными сметами. тарифами либо потребленными объемами). Оплата производится по выставляемым на каждую квартиру ежемесячным квитанциям. Чистякова Т.В. в нарушение действующего жилищного законодательства РФ и Устава ТСЖ не исполняет обязанность но своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей начислено <данные изъяты> рублей, оплачено <данные изъяты> рублей. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Чистяковой Т.В. образовалась задолженность перед ТСЖ «Радужный-15» в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, Чистякова Т.В. обязана уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Сумма пени за вышеуказанный период составляет <данные изъяты>. Своими действиями ответчик наносит ущерб другим собственникам жилых помещений, за счет которых производится оплата жилищно-коммунальных услуг, оказываемых третьими лицами. Кроме того, истцом понесены судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме <данные изъяты>, а также затраты на услуги представителя в суде в размере <данные изъяты> рублей и получение выписки и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Радужный - 15» по доверенности Штейнерт С.А. исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик Чистякова Т.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела судом извещалась, о причинах неявки не сообщила. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ТСЖ «Радужный - 15» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Судом установлено, что ответчик Чистякова Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра прав на недвижимое имущество Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был передан застройщиком по акту приема-передачи здания (сооружения) ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Радужный-15», находится под управлением ТСЖ «Радужный-15», которое с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано как некоммерческая организация и состоит на учете в налоговых органах. В соответствии с уставом ТСЖ «Радужный - 15», ТСЖ создано для осуществления обеспечения эксплуатации многоквартирного дома силами Товарищества либо заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; обеспечения предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг. Сторонами не оспаривалось, что ТСЖ «Радужный - 15» обеспечивает коммунальными услугами собственников жилых помещений, заключило ряд договоров с организациями, снабжающими жилой дом теплом, водой, электричеством, свои обязательства по оплате услуг перед данными организациями ТСЖ выполняет за счет платежей, вносимых владельцами квартир. Судом установлено, что ответчиком надлежаще не выполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует сверка расчетов с жильцами. Ответчице Чистяковой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг. Однако, задолженность не погашена до настоящего времени. Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с июля 2008г. по июль 2011г. составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 60-61). Суд признает данный расчет правильным, ответчиком он опровергнут не был. В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в вышеуказанном размере. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Учитывая, что ответчица несвоевременно и не полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с нее в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. по представленному истцом расчету, который суд признает правильным, ответчиком он не опровергнут. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), расходы по получению выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты> руб. (квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 64). В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом категории дела, количества судебных заседаний, а также с учетом принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. ( платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 65). Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ТСЖ «Радужный - 15» к Чистяковой ТВ о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг - удовлетворить. Взыскать с Чистяковой ТВ в пользу ТСЖ «Радужный - 15» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>. Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение суда составлено 19.09.2011г. Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В. Решение вступило в законную силу: Копия верна. Судья: Секретарь:
имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.